地产局：大多区4月份房价销量降幅收窄

作者对路透社说：“While there has been second derivative improvement, there is growing evidence that the consumer loan-loss cycle will weigh on banking profits for years to come。” Kass said the commercial or non-residential real estate downturn is only beginning to be felt on banking industry profits. "It, too, will be a drag on earnings for several more years," he said. ====== 他说：he is selectively shorting U.S. financial stocks。在下最迟也在下个星期三开始下沽单！并在周一减持长线股。 上星期的预测。今天头部形成了吗？自己看： 《道指》还有《金融指数》

。。。。。 1. 最低工资明年10.25/hr, 你知道吧. 这意味着, 社会最底层labor工, 月税后净收入1400刀. 而按当前的利率, 贷10万款本息共计360/月, 除房屋水电汽地税固定成本500/月, 他可以买25万的房, 如果他有5万以上首付, 则买30万以上的房. 而家庭的另一半打一份同样低贱的labor 工, 每月可以有1400元的生活费, 如果将地下室出租, 每月可有2000元以上的生活费. 你说他们供房费劲不? 别忘了他们只是社会最底层. 。。。。。。 10.25/hr的“累脖”可以买30万以上的房？“无忧了”哥们，您是不是“摇头丸”吃多了？ 😁 😁

你差点说服我了, 不过呢..我反算了一下, 发现你的说法有矛盾. "月生活成本最少1500(不含住)", 二室公寓租金最少1100, 电话网络电视最少120, 合2720; 但你又说"每小时11$的工作.每周44小时.两周一次paycheck是650元左右", 那每周正常40小时月收入也就1200, 家里夫妇俩打工月收入2400

萎缩也有个量的问题, 失业率10%, 那含绝大多数的90%没失业, 该干啥干啥. 。。。。。。 多伦多之所以号称加拿大经济中心, 是由它的地理位置决定的, 哪个行业都发达, 不仅仅是制造业. 再说, 房价高低, 跟人口密度有最直接关系, 个别小镇很富, 但房价很低. 我懂了，美国，加国没有经济危机，是你们在造谣惑众． 您="无忧了"赶快冲进ＯＰＥＮ　ＨＯＵＳＥ，ＪＪ在等您，抢下所有ＯＦＦＥＲ，发个大财，加国经济房价在您的忽悠下越来越虚高．

科普知识 😁 仙不是神，神不是仙。仙有天仙，地仙及散仙之分。 天仙居于天 地仙在人间 散仙则天上人间飘拂不定。 散仙也是仙, 别把豆包儿不当干粮.

我是散仙, 散仙普渡众生无国界 😁 科普知识 😁 仙不是神，神不是仙。仙有天仙，地仙及散仙之分。 天仙居于天 地仙在人间 散仙则天上人间飘拂不定。

回复：回复：多伦多的加拿大金融中心的地位害惨了多伦多的地产业 1 在安省制造业不断萎缩的情况下，哪个LABOU敢保证他拿的是铁饭碗？？？？ 萎缩也有个量的问题, 失业率10%, 那含绝大多数的90%没失业, 该干啥干啥. 2 一个月收入1400元，要多少时间才可以凑足首付5万元？1400元收入的人，基本上是月光族。就算两口子都是1400，一个月2800，一个家庭一个月的基本开销要2000元吧！每个月剩800元，一年存9600加元，6年存够首付。不用生小孩了？如果有小孩的，无法两人都上FULLTIME，开销也更大。自己算算看吧，打累脖要打多少年后才可以买房。 这个小鸡不尿尿各有各的道, 比如说有人国内大城市有套房, 卖之直接有10万以上首付; 有人虽然在加拿大不行, 但在国内地位收入都很高, 钱根本不是问题; 有人虽然国内是农民在加国是labor, 但有将地下室住穿的勇气和决心, 也能存钱; 有人虽然在国内混不出技术层面, 但加拿大正好找到他对口的技术活儿, 也不错...不一而足. 3 并税后，家庭的开销会更大，想存钱更不容易。 这句话没看懂 4 并税是安省进入穷省的标志。制造业的不断萎缩，致使安省可收的税收一年不如一年，将两税合并，政客们就是想到用这个方法来加税。这是恶性循环的开始。安省步入了穷省，居民的收入少了，房地产的昨日辉煌就此结束。他的房价从此要向加拿大的其它穷省的房价看挤。 多伦多之所以号称加拿大经济中心, 是由它的地理位置决定的, 哪个行业都发达, 不仅仅是制造业. 再说, 房价高低, 跟人口密度有最直接关系, 个别小镇很富, 但房价很低.

不敢苟同. 1 我曾经干过每小时11$的工作.每周44小时.两周一次paycheck是650元左右.那种日子是很难过的,根本就不可能去考虑买房子. 2. 现在的生活成本(不含住),最少1500(除非你没有小孩). 3. 我的朋友2006年底买房,贷款22万,当时锁定在4.8%.现在每个月还贷及其他房屋开销在1600-1700. 他年薪50000.两个孩子,妻子不上班.生活很紧张.冬天一层和地下室的风口不开,在穿着棉袄,孩子总流鼻涕. 4.至于通胀的问题,我们都无法预测.我们也不可能因为通胀就去买买不起的东西. 你差点说服我了, 不过呢..我反算了一下, 发现你的说法有矛盾. "月生活成本最少1500(不含住)", 二室公寓租金最少1100, 电话网络电视最少120, 合2720; 但你又说"每小时11$的工作.每周44小时.两周一次paycheck是650元左右", 那每周正常40小时月收入也就1200, 家里夫妇俩打工月收入2400

此一时彼一时, 去年你的感觉是对的, 现在全错了. 不和你谈政策包, 如果你没有科班背景, 谈了也是白搭. 我们说说最微观的老百姓柴米油盐... 1. 最低工资明年10.25/hr, 你知道吧. 这意味着, 社会最底层labor工, 月税后净收入1400刀. 而按当前的利率, 贷10万款本息共计360/月, 除房屋水电汽地税固定成本500/月, 他可以买25万的房, 如果他有5万以上首付, 则买30万以上的房. 而家庭的另一半打一份同样低贱的labor 工, 每月可以有1400元的生活费, 如果将地下室出租, 每月可有2000元以上的生活费. 你说他们供房费劲不? 别忘了他们只是社会最底层. 2. 明年并税, 你知道吧. 并税意味着, 所有与管理费相关的费用上涨达5%, 现在2室公寓租金平均1100/月没多算吧, 并税后还要加近5%, 算1150不多吧. 而买一个30万的房, 纯利息成本650/月, 固定水电汽地税等成本500/月, 也是1150/月, 但你住的是自已的至少3室的house带地皮. 哪个合适你自已算吧. 3. 商业行prime 2.25%, 央行隔夜拆借0.25%, 你知道吧 这说明资金的借贷成本已经历史新低了, 低利率直接刺激的是投资和消费(I+C), 而投资和消费的增长必然导致通胀, 届时你手上不是实物是纸币的话, 你怎么保证它不缩水, 不要指望商业行的GIC, 骗人的把戏. 还有, 如果政府现有的财政和货币政府没成形成期望的通胀, 央行会直接印钞票强行启动通胀, 就凭这三点, 你说房价怎么跌? 不要老翻哪些历史数据, 经济界从来就没有经济波动或房市波动几年周期一说, 都是些外行断章取义出来的. 美国90年代出现过不下3次大小危机, 而加拿大房市2006年跌幅达5%, 2个月但恢复了. 1 在安省制造业不断萎缩的情况下，哪个LABOU敢保证他拿的是铁饭碗？？？？ 2 一个月收入1400元，要多少时间才可以凑足首付5万元？1400元收入的人，基本上是月光族。就算两口子都是1400，一个月2800，一个家庭一个月的基本开销要2000元吧！每个月剩800元，一年存9600加元，6年存够首付。不用生小孩了？如果有小孩的，无法两人都上FULLTIME，开销也更大。自己算算看吧，打累脖要打多少年后才可以买房。 3 并税后，家庭的开销会更大，想存钱更不容易。 4 并税是安省进入穷省的标志。制造业的不断萎缩，致使安省可收的税收一年不如一年，将两税合并，政客们就是想到用这个方法来加税。这是恶性循环的开始。安省步入了穷省，居民的收入少了，房地产的昨日辉煌就此结束。他的房价从此要向加拿大的其它穷省的房价看挤。 大哥，你敢公布一下加拿大穷省们的省会的平均房价吗？

此一时彼一时, 去年你的感觉是对的, 现在全错了. 不和你谈政策包, 如果你没有科班背景, 谈了也是白搭. 我们说说最微观的老百姓柴米油盐... 1. 最低工资明年10.25/hr, 你知道吧. 这意味着, 社会最底层labor工, 月税后净收入1400刀. 而按当前的利率, 贷10万款本息共计360/月, 除房屋水电汽地税固定成本500/月, 他可以买25万的房, 如果他有5万以上首付, 则买30万以上的房. 而家庭的另一半打一份同样低贱的labor 工, 每月可以有1400元的生活费, 如果将地下室出租, 每月可有2000元以上的生活费. 你说他们供房费劲不? 别忘了他们只是社会最底层. 2. 明年并税, 你知道吧. 并税意味着, 所有与管理费相关的费用上涨达5%, 现在2室公寓租金平均1100/月没多算吧, 并税后还要加近5%, 算1150不多吧. 而买一个30万的房, 纯利息成本650/月, 固定水电汽地税等成本500/月, 也是1150/月, 但你住的是自已的至少3室的house带地皮. 哪个合适你自已算吧. 3. 商业行prime 2.25%, 央行隔夜拆借0.25%, 你知道吧 这说明资金的借贷成本已经历史新低了, 低利率直接刺激的是投资和消费(I+C), 而投资和消费的增长必然导致通胀, 届时你手上不是实物是纸币的话, 你怎么保证它不缩水, 不要指望商业行的GIC, 骗人的把戏. 还有, 如果政府现有的财政和货币政府没成形成期望的通胀, 央行会直接印钞票强行启动通胀, 就凭这三点, 你说房价怎么跌? 不要老翻哪些历史数据, 经济界从来就没有经济波动或房市波动几年周期一说, 都是些外行断章取义出来的. 美国90年代出现过不下3次大小危机, 而加拿大房市2006年跌幅达5%, 2个月但恢复了. 不敢苟同. 1 我曾经干过每小时11$的工作.每周44小时.两周一次paycheck是650元左右.那种日子是很难过的,根本就不可能去考虑买房子. 2. 现在的生活成本(不含住),最少1500(除非你没有小孩). 3. 我的朋友2006年底买房,贷款22万,当时锁定在4.8%.现在每个月还贷及其他房屋开销在1600-1700. 他年薪50000.两个孩子,妻子不上班.生活很紧张.冬天一层和地下室的风口不开,在穿着棉袄,孩子总流鼻涕. 4.至于通胀的问题,我们都无法预测.我们也不可能因为通胀就去买买不起的东西.

您是港澳台同胞,还是海外侨胞??? 赶紧去抢OFFER,不要在此浪费时间. 我是散仙, 散仙普渡众生无国界 😁

我现在对利率什么时候抬头没有感觉，如果太早锁定，担心没赶上利率飙升就到期了，晚一点等超过5%（说明利率上行已成定局）再锁定不知是不是好的选择，最重要的是躲过可能的双位数利率，这个真的要赌一把。 浮动Open不错, 狡猾狡猾地 😁

众所周知，一直以来，多伦多是加拿大的金融中心，同时也是加拿大的制造业中心。所以，一直以来，多伦多的地产业在金融业和制造业双引掣的驱动下，房产价格一年比一年高，前几年，甚至在多年时间里房价都以10%的涨幅向上涨。从而制造了虚高的房产价格泡沫。 而如今，随着金融危机的大爆发，金融业这个驱动多伦多房价向上涨的动力被撤了：美国在制定STIMALUS PLAN时就指出，要淡化金融业在经济中的影响比重，要限制金融从业人员的收入。金融业的不景气，直接影响了DOWNTOWN房产的交易。 另一个驱动多伦多房地产价格向上涨的因素：制造业。随着世界制造工厂中国的兴起，安省的制造业就一日不如一日，进入二十一世纪后更是一年年的不断萎缩。此次危机引发的汽车制造业的破产危机，则是压倒多伦多房地产泡沫价格的最后一根稻草。 所以，多伦多的房地产要恢复景气，不是一时半刻可以做到的事。 建议: 如果是有钱人, 不要想太多, 想买就买。如果在买房之时，又要考虑投资收益的，请慎之。 你的分析年底就可应验.

别扯了 贷20万, 锁定3%五年, 月利息成本不到450刀. 5年之后, 别说全部还清, 还10万轻松吧, 打个最低的labor工都能成. 除非你不想干活, 不想干活也成, 5年之后通胀还不成马P了, 到时将房子卖了至少也能挣个纸面增值, 比持纸币直接缩水强. 您是港澳台同胞,还是海外侨胞??? 赶紧去抢OFFER,不要在此浪费时间.

别扯了 贷20万, 锁定3%五年, 月利息成本不到450刀. 5年之后, 别说全部还清, 还10万轻松吧, 打个最低的labor工都能成. 除非你不想干活, 不想干活也成, 5年之后通胀还不成马P了, 到时将房子卖了至少也能挣个纸面增值, 比持纸币直接缩水强. 我现在对利率什么时候抬头没有感觉，如果太早锁定，担心没赶上利率飙升就到期了，晚一点等超过5%（说明利率上行已成定局）再锁定不知是不是好的选择，最重要的是躲过可能的双位数利率，这个真的要赌一把。

谢谢你的回答. "低利率是个陷阱.每贷款10万,利率1%,月供370:利率2%,月供2%; 利率3%,月供470;利率4%,月供520；利率5%，月供580；利率6%，月供630。 你现在贷款买房，一两年后利率上升，你的还款压力就会增大很多。" 按25年算的,贷款20万,利率5%,月供580x2=1160 (本金加利息) 别扯了 贷20万, 锁定3%五年, 月利息成本不到450刀. 5年之后, 别说全部还清, 还10万轻松吧, 打个最低的labor工都能成. 除非你不想干活, 不想干活也成, 5年之后通胀还不成马P了, 到时将房子卖了至少也能挣个纸面增值, 比持纸币直接缩水强.

众所周知，一直以来，多伦多是加拿大的金融中心，同时也是加拿大的制造业中心。所以，一直以来，多伦多的地产业在金融业和制造业双引掣的驱动下，房产价格一年比一年高，前几年，甚至在多年时间里房价都以10%的涨幅向上涨。从而制造了虚高的房产价格泡沫。 而如今，随着金融危机的大爆发，金融业这个驱动多伦多房价向上涨的动力被撤了：美国在制定STIMALUS PLAN时就指出，要淡化金融业在经济中的影响比重，要限制金融从业人员的收入。金融业的不景气，直接影响了DOWNTOWN房产的交易。 另一个驱动多伦多房地产价格向上涨的因素：制造业。随着世界制造工厂中国的兴起，安省的制造业就一日不如一日，进入二十一世纪后更是一年年的不断萎缩。此次危机引发的汽车制造业的破产危机，则是压倒多伦多房地产泡沫价格的最后一根稻草。 所以，多伦多的房地产要恢复景气，不是一时半刻可以做到的事。 建议: 如果是有钱人, 不要想太多, 想买就买。如果在买房之时，又要考虑投资收益的，请慎之。 此一时彼一时, 去年你的感觉是对的, 现在全错了. 不和你谈政策包, 如果你没有科班背景, 谈了也是白搭. 我们说说最微观的老百姓柴米油盐... 1. 最低工资明年10.25/hr, 你知道吧. 这意味着, 社会最底层labor工, 月税后净收入1400刀. 而按当前的利率, 贷10万款本息共计360/月, 除房屋水电汽地税固定成本500/月, 他可以买25万的房, 如果他有5万以上首付, 则买30万以上的房. 而家庭的另一半打一份同样低贱的labor 工, 每月可以有1400元的生活费, 如果将地下室出租, 每月可有2000元以上的生活费. 你说他们供房费劲不? 别忘了他们只是社会最底层. 2. 明年并税, 你知道吧. 并税意味着, 所有与管理费相关的费用上涨达5%, 现在2室公寓租金平均1100/月没多算吧, 并税后还要加近5%, 算1150不多吧. 而买一个30万的房, 纯利息成本650/月, 固定水电汽地税等成本500/月, 也是1150/月, 但你住的是自已的至少3室的house带地皮. 哪个合适你自已算吧. 3. 商业行prime 2.25%, 央行隔夜拆借0.25%, 你知道吧 这说明资金的借贷成本已经历史新低了, 低利率直接刺激的是投资和消费(I+C), 而投资和消费的增长必然导致通胀, 届时你手上不是实物是纸币的话, 你怎么保证它不缩水, 不要指望商业行的GIC, 骗人的把戏. 还有, 如果政府现有的财政和货币政府没成形成期望的通胀, 央行会直接印钞票强行启动通胀, 就凭这三点, 你说房价怎么跌? 不要老翻哪些历史数据, 经济界从来就没有经济波动或房市波动几年周期一说, 都是些外行断章取义出来的. 美国90年代出现过不下3次大小危机, 而加拿大房市2006年跌幅达5%, 2个月但恢复了.

众所周知，一直以来，多伦多是加拿大的金融中心，同时也是加拿大的制造业中心。所以，一直以来，多伦多的地产业在金融业和制造业双引掣的驱动下，房产价格一年比一年高，前几年，甚至在多年时间里房价都以10%的涨幅向上涨。从而制造了虚高的房产价格泡沫。 而如今，随着金融危机的大爆发，金融业这个驱动多伦多房价向上涨的动力被撤了：美国在制定STIMALUS PLAN时就指出，要淡化金融业在经济中的影响比重，要限制金融从业人员的收入。金融业的不景气，直接影响了DOWNTOWN房产的交易。 另一个驱动多伦多房地产价格向上涨的因素：制造业。随着世界制造工厂中国的兴起，安省的制造业就一日不如一日，进入二十一世纪后更是一年年的不断萎缩。此次危机引发的汽车制造业的破产危机，则是压倒多伦多房地产泡沫价格的最后一根稻草。 所以，多伦多的房地产要恢复景气，不是一时半刻可以做到的事。 建议: 如果是有钱人, 不要想太多, 想买就买。如果在买房之时，又要考虑投资收益的，请慎之。

我是按25年算的.我在考虑自己的还款能力时,是按5%的利率算的.因此我我想我的贷款不应超过200000,总房价不超过300000.但现在看来房子还是很贵的. 我估计低利率不会很久,因为银行也得盈利,也得吃饭. 谢谢你的回答. "低利率是个陷阱.每贷款10万,利率1%,月供370:利率2%,月供2%; 利率3%,月供470;利率4%,月供520；利率5%，月供580；利率6%，月供630。 你现在贷款买房，一两年后利率上升，你的还款压力就会增大很多。" 按25年算的,贷款20万,利率5%,月供580x2=1160 (本金加利息)

"低利率是个陷阱........",我们都知道,因为如今这个低利率,银行不敢让我们锁定20年.过几年,房价继续下降,利率上升,你套牢的房子卖还是不卖? "每贷款10万,......",请教一下,每贷款10万,贷款几年的算法??? 我是按25年算的.我在考虑自己的还款能力时,是按5%的利率算的.因此我我想我的贷款不应超过200000,总房价不超过300000.但现在看来房子还是很贵的. 我估计低利率不会很久,因为银行也得盈利,也得吃饭.

现在有钱也不买房子,

对于有房者想要房价上涨很简单：不要出租。那很多人就得买房，房价就涨了。对于无房者想要房价下降也很简单：不要去租私人的 house 那有些人供不起房，房价就降了。 不是吗？嘻嘻嘻。。。 恐怕不是人指挥市场，而是人被市场指挥吧！ 😁 😁 😁 请翻开各大中文报纸的房屋出租版，查看一下有多少单位出租，刊登了多久？（有一个简单的方法，就是看51首页的左边的“无忧房屋”的出售和出租的数字：http://info.51.ca/）

对于有房者想要房价上涨很简单：不要出租。那很多人就得买房，房价就涨了。对于无房者想要房价下降也很简单：不要去租私人的 house 那有些人供不起房，房价就降了。 不是吗？嘻嘻嘻。。。

文章用尽了忽悠的字眼： “上述数据同时也证实，本国房地产市场确实比美国要健康一些”，房价高一些就是健康一些吗？看来你健康地发烧到了42度了。 “房价的持续下降，使越来越多的人可以买得起房屋。在整个第一季度，多伦多地区的平均房价下降了1.5%。”，才跌了1.5%就是越来越多的人可以买得起房屋，那以前不断的上涨1.5%，你怎么不说越来越多的买不起房屋。难道真是1.5%难倒大多数英雄汉？ 最近反对党们要求大选的呼声又高起来一些，各种具有统计信息的非中立文章用尽各种字眼来忽悠国民。

我知道都有周期， 但硬要配上多少年就有问题了， 比如5浪a.b.c小浪他们非要凑上， 变成凑数了。 原来你们引用的是月经期，都固定了，那还要大师干什么？ 新珠太太, 不是说没有周期, 那是更年期. 如果加国的房事已到了更年期,那就更得小心,......

"其实这是一个死循环，直到对“生产力”的需求真正复苏。但是生产力的循环是有其规律的，大概的周期是七年。" Dell-p3的分析有道理. 我想问一句: 难道新猪太太的月经没有周期? 除非已到了更年期. 我知道都有周期， 但硬要配上多少年就有问题了， 比如5浪a.b.c小浪他们非要凑上， 变成凑数了。 原来你们引用的是月经期，都固定了，那还要大师干什么？

没买房的同胞们，生命比钱重要，有钱就买，没钱就攒，别当预言家

国内忽悠了不知多少人， 什么周期，大浪小浪，把他们自己都数得一愣一愣的， 事前从未准确预测过，还制造出所谓失败浪来贻笑大方， 最后总要制造出所谓的完整的周期， 纸上谈兵谁信谁是大傻。 "其实这是一个死循环，直到对“生产力”的需求真正复苏。但是生产力的循环是有其规律的，大概的周期是七年。" Dell-p3的分析有道理. 我想问一句: 难道新珠太太的月经没有周期? 除非已到了更年期.

继续享受经济成长的好处

国内忽悠了不知多少人， 什么周期，大浪小浪，把他们自己都数得一愣一愣的， 事前从未准确预测过，还制造出所谓失败浪来贻笑大方， 最后总要制造出所谓的完整的周期， 纸上谈兵谁信谁是大傻。