买家，你应该在早２个月买下它

现在多伦多condo市场开始呈现久违的繁荣。真的，不骗你。

前几个月我一直都在写一些立志的，相信市场会好起来之类的文章，很多读者都认为笔者有严重的“王婆卖瓜”嫌疑。现在的市场在３－４月出现了巨大变化。 “抢offer”事件越来越多；许多在好地段的ｃｏｎｄｏ售价高于起初的叫价或１周内即售出。买家开始不解。这几天带客人找房子，笔者也开始渐渐习惯一个回答“不好意思，那个房子已经卖出去了”。

ＣＭＨＣ还没有宣布４月大多伦多地区的房屋销售统计表，笔者相信４月的销售数字将是一个跳跃式增长，不信就耐心点再过几天看新闻。

笔者分析了几点，来透视这个看似反常的现象：

1. 房价真的便宜了：跟去年最高点相比，楼市平均价格大约降了１０％。但是利息只是去年的一半。更多的人能支付得起了。
2. 春天来了：几乎每年市场最好的时候就是春天，可能是跟人的心态有关系，天气好，大家更愿意外出看房。还记得冬天看房时，经纪还寒风中哆哆嗦嗦的在大楼外面开“ｌｏｃｋｂｏｘ”吗？记得有一次笔者手都僵了，用了１０多分钟才打开，结果冻得连钥匙都捏不住。
3. 态度改变了： 卖家能够面对现实，叫价相比原来更能反映当下的真实价值，而不是２年前那种嚣张的漫天叫价。同时，买家变得更积极，毕竟都憋了至少６个月了。
4. 相信加拿大经济结构： 大家开始相信加拿大不是跟美国在一条线上的蚂蚱，虽然地理位置相近，但是经济基础却截然不同。次贷危机影响到的是整个美国乃至世界的金融系统。但是加拿大以它古板的信贷机制，多年来遭本国人民甚至其他国家的不齿。终于在这个时候，大家开始擦汗了，还好我们的银行系统那么死板。
5. 投资回报开始趋于均衡状态： 前几年同样是２５％的首期，投资ｃｏｎｄｏ不能达到１：１的投资比回报。基于现在房租的攀升，房价的一路向南，最重要的还有利息也掉到有史以来的最低点，现在把房子租出去，不但能以房养房，甚至还可以带来每月近百元的现金流。

现在大家是不是有点后悔，在１月２月在讨论是否触底时大谈今年夏天会继续走低的言论有点过于消极？现在看来当时买房应该是拿到最好ｄｅａｌ的时机。