7月份大多区房价销量双升 建筑许可增加

多伦多房产局和联邦统计局昨日（周四）最新出台的报告显示，7月份大多伦多地区的房地产销售比去年同期增长了28%，而6月份的新发放的建筑许可总值（Building permits）较前一个月的增长也超出了业内预期。这是继本周三大多伦多地区的房地产市场传来共管公寓销售量翻两番之后，两天内接连传来的第二个好消息。

房地产火热将持续到年底？

据悉，7月份大多伦多地区一共售出9,967所房屋，比去年同期增长了28%，房屋的平均价格则为395,414元，比去年同期上涨了6个百分点。

地产局资深市场分析经理默瑟(Jason Mercer)回顾道，从去年12月开始，特别是一月和二月的时候，成交量可谓“直线下降”，但是7月份的数据再次显示，本地的房地产市场已经完全走出了上个冬季的阴影。

联系到前天本地市场调查公司所公布的，第二季本地区共管公寓的销量比前一季上升了223%的好消息，默瑟继而分析道，地产市场表现强劲是因为去年11月至今年2月市场前景不明，很多买家不敢贸然入市，并一直等到现在才伺机出手。同时，各大商业银行出台了史上罕见的低按揭利率也增加了人们的购买欲。默瑟还乐观地预测，尽管5月至7月一直是房屋交易的旺季，但只要将过去5个月地产市场的表现与去年同期相比较，不难令人预测现时房地产的炽热将至少持续至今年底为止。

另有业内分析人士表示，最近不少数据都显示出本国经济走出了衰退期，加上股市的走强令人们早前投资亏损的资金亦逐渐回本，这都大大恢复了居民（尤其是首次购房者）的消费信心，也推动了房地产交易的复苏。

主流媒体的评论板上有人指出，多伦多是移民都市，有着大量的潜在购房人群。由于有他们的存在，本地房价在之前的衰退期并没有出现“美式的”大跳水；而在经济复苏期，他们将再次推动房地产市场走向火热。联邦财长也曾表示，首次购房者是房地产复苏的中坚力量。

不过有人也担心，在先前的调整期，本地房价还没有跌倒令潜在购房人群“蜂拥”而至的地步；何况失业率日益走高，而潜在购房人群的信心也并没有完全恢复。同时，这两个月房地产市场太过火热了一些，令买家渐渐丧失了市场优势。这些因素都可能会影响买家的心理，令他们犹豫。

建筑许可总值出现增长

同日，联邦统计局公布的最新数据显示，多伦多地区6月份建筑许可值为9.32亿元，高于五月份的9.21亿元，增幅略超过统计局先前所预测的增长1.2个百分点。

据悉，营造许可总值是建筑业是否健康的主要指标，也是用来衡量房地产业能否长期稳定增长的重要因素之一，所以此次建筑许可总值出现增长，对正处于复苏期的本地房地产市场来说，是个很好的预兆。

不过，和房地产销售比起来，建筑业的复苏明显要疲软得多。从年初到现在，多伦多地区建筑许可总值仍然下降了22%；而6月份建筑许可总值的增加，也主要是体现在非住宅建筑(包括商业和工业建筑)上。

与此同时，全国的成绩也不错。数据显示，6月份建筑许可值总计达到52亿元，比五月份增加了1%，不过仍比去年同期下降了26.2个百分点，民用住宅和非住宅建筑部门均呈现出复苏的迹象。

在民用住宅方面，6月份建筑许可总值达27亿元，增幅为0.5%，是连续第四个月的上升。其中，单户住宅许可的增加弥补了复式住宅（如共管镇屋、公寓房）上的减少。据悉，单户住宅许可总值为17亿元，比5月份上升3.6%，其中魁省、阿省、卑诗省增幅最大，安省、曼省和萨省则有所减少；而复式住宅的建筑许可总值为10亿元，在五月份上涨40.1%后，6月份则没能守住阵地、下降了4.1%，这主要是受安省的影响。

在非住宅建筑部门方面，继5月份比前一个月大幅增长20%之后，6月份又增长了1.5%至25亿元，主要是因为安省酒店和图书馆建筑计划的增加。其中，公共设施建筑许可值下降6.2%(5月份上涨55.6%)至9.02亿元。不过，这主要归咎于阿省医疗建筑的大幅减少；而如果刨去这一影响，全国还是有7个省份是呈上升的。工业建筑许可总值则下降7.1%，至3.32亿元，结束了连续三个月上升的趋势。

就各省的情况来看，除了阿省、萨省和爱德华王子岛省，全国各省的建筑许可值均有所增加。其中，卑诗省达到6.32亿元，月涨幅达30.3%；魁省达到12亿元，月涨幅达11个百分点。

尽管建筑许可的增长还比较疲软，但是出现了持续增长，这多多少少令业内有些意外。不过，这毕竟是一个好消息，业内也为之而高兴。TD银行的经济学家表示，建筑许可值持续增长显示本国建筑业比较稳定，这对目前比较疲软的经济复苏是很重要的。