8月加国房市保持强劲 GTA销量涨27%

(本网综述)据加拿大房地产协会CREA（Canadian Real Estate Association）昨日（周二）公布的资料，本国8月份二手房销售仍然强劲，销量和房价皆有所上涨。房地产市场在7、8月份的良好的形势令CREA主席对整个第三季度都很乐观；不过，业内专家的观点则较为保守，认为在未来的几个月中，二手房销售和房价的增幅都会放缓。

八月二手房市场继续火热

CREA的报告显示，整个8月份本国一共有42,483 套二手房屋易手，比一年前增加18.5个百分点。就全国的主要房地产市场而言，温哥华上升幅度最大，达117%；多伦多27%；卡加利17%；蒙特利尔9%；不过，从月际比较来看，8月份的销量比7月份稍有回落。

就房价来看，8月份全国二手房屋平均价格为$324,779，比一年前升高11.3%，达到历年单月（即8月）最高；在全国诸省、区中，也只有阿省的房价没有上升。

业内指出，二手房房价的上升得益于市场上供给量的减少。在CREA房屋销售的MLS（Multiple Listing Service）网上，8月份的挂牌量已经跌至5年来的最低点。

CREA主席利普林格（Dale Ripplinger）表示，二手房市场的火热主要得益于低按揭率，以及人们对房屋负担能力（affordability）的增强。从7、8月份的形势来看，整个第三季度的销售情况必会在第二季度的基础上再上一个台阶。利普林格还乐观地预测，随着经济的复苏，居民消费信心的回升，房地产市场将在未来的几个月内保持活跃。

GTA地区二手房销量大涨

尽管比不上“火箭般的”增长的温哥华地区，但是大多伦多在8月份二手房销量上涨27%的成绩也可圈可点。同时，在该地区的带动下，安省二手房销量也比去年同期增加了15.9个百分点。

报告显示，8月份多伦多地区的房屋交易量达到18,067单元，平均房价则比去年同期上涨7.5%，至313,512元。经过季节调整后，8月份的销量比7月份微微上浮0.5%，也高于全国平均水平。

CREA首席经济学家克伦普（Gregory Klump）也表示，购房者的态度使得8月份大额购物自从去年初以来首次呈现出积极的趋势。

需求量的上涨再加上房屋挂牌量的减少拉低了房市的库存量。8月份，挂牌量减少13.3%；存货量和平均月销售量之比（months of inventory）也从7月份的4.4个月稍涨至5个月，不过仍远远低于衰退最严重时期(今年1月份)的12.8个月。

经济学家提出较保守的意见

满银副首席经济学家波特（Douglas Porter）在评论报告中表示，在经历了今年年初的低谷之后，本国的房地产市场的紧张形势已经大大缓和。其中，加西温哥华地区市场的尤其火热，也拉动了全国的平均成绩。

波特还表示，尽管房价已经在一月份的基础上大幅上涨，但是总体仍然“比较健康”（quite healthy）。在全国25个主要房地产市场中，有20个的房价在去年同期的基础上出现上涨。只有饱受经济不景气冲击的几个工业大城市，如安省温莎（汽车制造城）、安省萨特伯里（镍都）、秦基拿（汽配制造城）、卡加利和埃蒙顿（油都）地区的房价出现了下滑。不过，随着经济的复苏，全球对商品的需求量上升，这些城市的房价也有望渐渐收复失地。

TD银行的经济学家穆林（Millan Mulraine）也表示，全国二手房市场在8月份的成绩是令人瞩目的。不过，他也指出，房地产市场未来的情况并没有CREA主席利普林格所估计的那么乐观。穆林表示，由于本国经济仍然比较脆弱，未来房地产市场的交易量可能会出现缓增长、甚至下滑。

事实上，在经过了6、7月份的大幅增长后，8月份的销量已经出现调整了。穆林提醒，尽管8月份二手房的交易量和去年同期相比出现了增长，但是从月际比较来看，8月份的销量比7月份稍有回落。即便是销量比去年同期大幅上涨了117%的卑诗省，也只比上个月上涨了4.7%；而安省只上涨了0.5个百分点。其余的省份则都呈下滑状，如阿省下降了5.3%，魁省下降了4.1%，萨省3.9%，曼省1.5个百分点。