8月加国房市保持强劲 GTA销量涨27%
(本网综述)据加拿大房地产协会CREA(Canadian Real Estate Association)昨日(周二)公布的资料,本国8月份二手房销售仍然强劲,销量和房价皆有所上涨。房地产市场在7、8月份的良好的形势令CREA主席对整个第三季度都很乐观;不过,业内专家的观点则较为保守,认为在未来的几个月中,二手房销售和房价的增幅都会放缓。
八月二手房市场继续火热
CREA的报告显示,整个8月份本国一共有42,483 套二手房屋易手,比一年前增加18.5个百分点。就全国的主要房地产市场而言,温哥华上升幅度最大,达117%;多伦多27%;卡加利17%;蒙特利尔9%;不过,从月际比较来看,8月份的销量比7月份稍有回落。
就房价来看,8月份全国二手房屋平均价格为$324,779,比一年前升高11.3%,达到历年单月(即8月)最高;在全国诸省、区中,也只有阿省的房价没有上升。
业内指出,二手房房价的上升得益于市场上供给量的减少。在CREA房屋销售的MLS(Multiple Listing Service)网上,8月份的挂牌量已经跌至5年来的最低点。
CREA主席利普林格(Dale Ripplinger)表示,二手房市场的火热主要得益于低按揭率,以及人们对房屋负担能力(affordability)的增强。从7、8月份的形势来看,整个第三季度的销售情况必会在第二季度的基础上再上一个台阶。利普林格还乐观地预测,随着经济的复苏,居民消费信心的回升,房地产市场将在未来的几个月内保持活跃。
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GTA地区二手房销量大涨
尽管比不上“火箭般的”增长的温哥华地区,但是大多伦多在8月份二手房销量上涨27%的成绩也可圈可点。同时,在该地区的带动下,安省二手房销量也比去年同期增加了15.9个百分点。
报告显示,8月份多伦多地区的房屋交易量达到18,067单元,平均房价则比去年同期上涨7.5%,至313,512元。经过季节调整后,8月份的销量比7月份微微上浮0.5%,也高于全国平均水平。
CREA首席经济学家克伦普(Gregory Klump)也表示,购房者的态度使得8月份大额购物自从去年初以来首次呈现出积极的趋势。
需求量的上涨再加上房屋挂牌量的减少拉低了房市的库存量。8月份,挂牌量减少13.3%;存货量和平均月销售量之比(months of inventory)也从7月份的4.4个月稍涨至5个月,不过仍远远低于衰退最严重时期(今年1月份)的12.8个月。
经济学家提出较保守的意见
满银副首席经济学家波特(Douglas Porter)在评论报告中表示,在经历了今年年初的低谷之后,本国的房地产市场的紧张形势已经大大缓和。其中,加西温哥华地区市场的尤其火热,也拉动了全国的平均成绩。
波特还表示,尽管房价已经在一月份的基础上大幅上涨,但是总体仍然“比较健康”(quite healthy)。在全国25个主要房地产市场中,有20个的房价在去年同期的基础上出现上涨。只有饱受经济不景气冲击的几个工业大城市,如安省温莎(汽车制造城)、安省萨特伯里(镍都)、秦基拿(汽配制造城)、卡加利和埃蒙顿(油都)地区的房价出现了下滑。不过,随着经济的复苏,全球对商品的需求量上升,这些城市的房价也有望渐渐收复失地。
TD银行的经济学家穆林(Millan Mulraine)也表示,全国二手房市场在8月份的成绩是令人瞩目的。不过,他也指出,房地产市场未来的情况并没有CREA主席利普林格所估计的那么乐观。穆林表示,由于本国经济仍然比较脆弱,未来房地产市场的交易量可能会出现缓增长、甚至下滑。
事实上,在经过了6、7月份的大幅增长后,8月份的销量已经出现调整了。穆林提醒,尽管8月份二手房的交易量和去年同期相比出现了增长,但是从月际比较来看,8月份的销量比7月份稍有回落。即便是销量比去年同期大幅上涨了117%的卑诗省,也只比上个月上涨了4.7%;而安省只上涨了0.5个百分点。其余的省份则都呈下滑状,如阿省下降了5.3%,魁省下降了4.1%,萨省3.9%,曼省1.5个百分点。
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