调查:加国房产仍处于北美和全球低价
(本网综述)自今年入春以来,本国房地产市场回暖、销售量和价格双双上升,不少居民和业内专家都担心,价格回升过快会再次降低民众对房屋的负担能力,令市场再次受挫。不过,据科威国际不动产公司(Coldwell Banker)所做的一项全球调查,目前本国的房价仍然能在消费者、尤其是中产阶级能够负担的范围之内,而且本国的房产较北美、世界其他地区仍算便宜。
本国消费者仍能够负担房价
据悉,科威国际不动产公司(Coldwell Banker)是一家全球领先的地产公司,在全球多个国家都有分支机构。
在这次调查中,科威公司的对象是全国、以及全球其他国家中,面积约为2200英尺,有4个卧室的独立屋(即“中产之屋”)的平均价格。该公司表示,这种房产最受公司的中层管理人员,及收入相仿者家庭的青睐。由于中产阶级积极希望改变生活方式,是房地产市场的中坚力量,故这类房屋也最能反映出该国房地产市场的现状。
科威公司的调查发现,在加拿大的许多大、中型城市,这种独立屋的价格差异非常大,但是大多仍然处于能被中产阶级支付得起的价位。
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来源:环球邮报
目前,温哥华地区这类房屋的价格为126万(加元),居加拿大各城市之首;多伦多地区为82.4万,居全国第二;卡尔加里52.6万元,全国第三。除了这三者,其他地区的同类房屋的价格大都在50万上下,也相对易于被中产阶级所负担。
不过,本国许多城市的中产之屋都处于升值状态,它们大都集中于温哥华、多伦多的周边。其中,卑诗省维多利亚中产之屋的平均价格66.3万元;安省士嘉堡地区,价格为48.2万元;Oakville,46.9万元,Burlington,46.4万元,Mississauga,44.3万元,滑铁卢地区,40.12万元。同时,一些其他省份大城市里中产之屋的价格也在上升。这包括魁省都市蒙特利尔,中产之屋的平均价格为46.9万元;埃德蒙顿,43.2万;温尼伯,39.0万;萨斯卡通,38.2万等。
报告还列出了一些中产之屋比较便宜、更容易被负担的地区(房价低于30万)。其中,最低的是PEI省会夏洛特城,只有15.8万。其他:安省Brantford,23.9万;安省Lindsay,24.3万;安省Collingwood,29万;安省Barrie,29.5万;哈利法克斯 ,27.7万;蒙克顿(Moncton),27.6万等等。
本国房产较其他地区仍算便宜
除了将“中产之屋”在本国范围内进行比较之外,科威公司还作了一项全球价格调查,并发现和北美各大城市、甚至是世界上许多其他地区相比,加拿大房地产的价格还算比较低廉。
在北美城市中(由于缺乏可供比较的房源,纽约市被排除在这项调查之外),美国加利福尼亚州的La Jolla价格最贵,平均价格为213万美元;比弗利山处于第二位。温哥华的中产之屋在本国是最贵的,可是在北美只能排到第10位。报告还显示,北美价格最低廉的中产之屋位于美国的中西部,是密西根州的Grayling,平均价格只有11.2万美元。
在北美以外,全球中产之屋的价格差别也非很大。科威公司对30个国家的房地产进行了调查,发现新加坡四居室独立房的平均价格最高,达190万美元;意大利城市的房地产的价格也非常高,米兰、佛罗伦萨和罗马四卧室独立房的平均价格都超过了100万美元;中国的上海也榜上有名,平均价格为139万美元;而最便宜的则在厄瓜多尔的萨利纳斯,同类房屋的平均价格仅为7万美元。其他房价偏低的城市还包括:巴拿马的巴拿马城,24万美元;墨西哥的墨西哥城,20.7万美元;澳大利亚的布里斯班,21.7万美元;埃及的开罗,27.3万美元。
和全球的大都市相比,温哥华中产之屋的平均价格算不上“偏低”,可如果和最贵的阶层相比,仍然只能排在后面。科威公司加拿大项目经理John Geha表示,尽管在短暂的市场低迷后,加拿大的房地产价格迅速上扬,但是居民的负担能力却并没有因此而降低多少。他指出,对许多想要购房的人来说,现在历史性的低利率为他们提供了圆梦的机会。低利率令本国的房屋更容易被负担,也会继续刺激市场复苏。
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