房地产市场的垄断与开放

了解经纪之（二）

记得当年在学房地产课程时，在课堂里有讨论过这样的问题：地产行业未来面临的最大挑战是：1，Internet，2，FSBO，。。。。。。当时的讨论是热火朝天，得出的结论也是五花八门。现在回想起来，这个问题的实质是：互联网会不会革了地产局的命？房屋私售会不会取代了地产经纪？

近十几年的互联网发展让这个世界发生了翻天覆地的变化，各个领域都从现实的世界中跨了或大或小的一步进入互联网这个科学技术的虚拟世界，地产行业也不例外。如今房地产交易是通过互联网和现实世界两大部分来完成。房屋信息的发布，共享，收集，整理是通过互联网来完成；房屋的实地考察，社会人文，地理环境的介绍，行情的把握，合同的准备，交易的谈判，相关的服务是由地产经纪来完成。房地产不可能通过邮寄样品，收集样品，设立展室来介绍给大众。房地产的实物特点决定了房地产的交易过程，不可能由互联网取代现实交易的这部分。

纵观这个社会的发展，会发现各个行业都有一个或少数组织或机构主宰，领导着这个行业的发展，处于垄断地位。但随着社会的发展进步，不断有打破垄断，产生新的霸主，如此循环。如今各地的地产局就处在这个垄断地位，也就不时地有打破垄断的挑战。在Toronto，前有BELL 公司，今有ROGERS 公司，就不断地挑战地产局，试图建立完善的网络系统，取得房地产交易中的房屋信息的发布，收集的霸主地位。且不说具体做法的可行性，就算是在网络系统上挑战成功，要争取到这成千上万的地产经纪也不是一朝一夕的就能做到的，再说这些公司也是在试图建立新的垄断。

但是这些挑战也不是徒劳无功的。面对这些挑战，地产局感到了实实在在的威胁，在开放性息，保障广大买卖房屋客户利益，提高地产经纪素质，规范房地产交易等方面都在不断的改进和提高，这些改进的最终得益者是广大买卖房屋的客户。

看到这里，也许有人会说，利用互联网，争取到千千万万的买卖房屋的客户，把握住房地产市场的源头，从根本上废掉地产经纪这个行业，不就结了。

其实，也早有人想到这个，互联网上大大小小的“FSBO”（房屋私售）网站不计其数，有的当初是信誓旦旦，雄心壮志，但十几年来，最终也没见一个成大气候。

关于房屋私售的介绍，评论文章，公正的，偏颇的都为数不少，这里也不再重复。想说的就这么一点：

房屋私售可以说是源远流长，当初，有了房屋后，就有私售，可以说是有千百年的历史了。但社会进步，发展的一个标志就是社会不断分工细化，地产经纪就是社会分工进化的产物，这个行业取代了房屋私售，成为房地产交易市场的主流。

如今互联网的发展为房屋私售提供了新的契机，少量有能力，有时间的买卖房屋者，通过互联网达成了房地产交易。但房地产交易的特征和社会的发展也确定了地产经纪的行业不会随着互联网的发展而消失。

房地产市场的未来应该是信息更准确，更完善，更公开，房地产交易更公平，更合理，客户的利益得到更大的保障，市场充满竞争和活力。而不应该是群雄争霸，信息混乱，重复，交易各自为是，没有统一规范。更不应该是唯利是图，充满欺诈和不公。