专家：未来五年内房价还要再翻一番？

2009年中国地产年会在深圳开幕，国金证券首席经济学家金岩石接受网易房产采访。他预测，今明两年总共有3万亿信贷资金涌入股市楼市，明年不可能出现银根收缩的情况。金岩石还表示，大部分人买不起房是城市化进程的一个特点，可以通过廉租房方式解决低收入人士住房问题。根据他的保守估计，未来五年内房价还要再翻一番。

3万亿资金涌入股市楼市

据统计，今年1-9月份，银行业金融机构共计新增贷款8.67万亿，金岩石向网易房产表示，预计今年新增贷款将达到10万亿，明年即使出现调整但预计全年不低于6-8万亿。“至少有20%的新增贷款将流进股市楼市，这意味着今明两年总共有3万亿资金进入楼市股市，丝毫不用为流动性感到担忧”。

金岩石表示，目前制造业面临产能过剩的困扰，出口更是低迷不振，随着明年财政赤字超5%，预计政府投资将减速，能“接棒”的只有房地产。“中国的未来，全球化外需出口将减弱，城市化内需驱动将成为拉动中国经济发展的最重要动力，这其中金融地产是核心。”

对于大量资金涌入会否加大楼市泡沫，金岩石表示现阶段政府要做的是“保增长保就业”，这就意味着必须通过资产价格上涨来化解就业问题，通过高通胀驱动高增长，最后解决高失业。

大部分人买不起房是城市化进程的特点

随着大量信贷资金涌入楼市，不断攀升的房价势必造成社会问题。但金岩石表示，大部分人买不起房是城市化进程的一个特点。

“房地产进入中国尚不足20年，要实现人人有房根本是不可能的事情”，金岩石表示，就算在美欧日这些发达地区，接近一半比例的人依然要租房子。以东京为例，不少家庭都是住在30平米甚至更小的房子里，像德国、瑞士这些国家根本不鼓励国民买房，买不起房并不是中国社会的特定问题。

他还表示，要解决“居者有其屋”的问题，可以采取廉租房的方式，通过多元化解决住房问题。但对于限价房，金岩石认为这并不是一个解决低收入人士居住的好办法，相反将成为腐败的温床。

明年不可能收紧银根

随着房地产市场的火爆，不少专家预测明年政府将通过收紧银根调整房地产市场。但金岩石认为，明年根本不可能收紧银根。