加国家庭负债9.6万 政府新政策限制按揭

(本网编译)今日（周二）早晨，联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)收紧按揭政策，为房地产市场降温。财长坚持表示，本国房地产仍很健康、没有泡沫，而收紧按揭的原因只是为了“预防”。不过，据业内最新出台的财务报告，去年本国家庭的平均负债已经达到了9.6万元。专家担心，一旦按揭利率上涨，很多家庭将陷入债务危机。

费拉逖收紧按揭政策

财长表示，新出台的按揭政策将在今年4月19日正式实施；而主要内容则有三条，其目的是预防投机行为，鼓励本国居民将房屋当成投资，而不是把它当作“榨钱”的工具。

在新规下，所有的房屋借款人（borrowers）都需要经过资产评估，而且只有达到5年定期按揭（5-year fixed-rate mortgages）的借贷标准才能拿到贷款，无论他们是否使用比5年定期按揭更低的利率，还是更短的时间。

联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)

第二，房主将房屋重贷（refinance）所能筹得的最大金额，从原先房屋价值的95%降低至90%。

第三，购买“投机性质”的物业时，首付需达到20%才能有政府保险的按揭（20 per cent down payment for government-backed mortgage insurance on “speculative” investment properties）。

据悉，财长是昨天晚间提出将收紧按揭政策的，当时很多业内人士曾估计政府会提高首付，以及缩短按揭期限，但是这两条都没有出台，而这也就打消了先前很多专家担心的、限制措施会影响经济增长的顾虑。

财长坚持房市无泡沫

财长在宣布完新政策之后强调，政府此举不是为了消除房地产市场的泡沫，而只是为了预防。谈到本国的房地产市场，财长依然坚持它“十分健康”，也没有任何迹象显示里面有泡沫。

财长解释，新政策不是为限制人们正常的置业投资，而仅仅是为了打击投机行为。确切地说，是重点打击豪华公寓等复式住宅市场里的投机行为（speculation in multiple-condo markets）、排挤房地产市场非自住需求（non-owner occupied properties）。

财长的观点得到了很多业内专家的认同，满银（BMO）经济学家Frank Techar表示，自己没有看到房地产市场内有任何泡沫，所以不期望政府过度给它降温。他还表示，财长的新政策非常谨慎（prudent），深得业内的支持和欢迎。

CIBC经济学家申菲尔德也表示，财长的新政策恰到好处地限制了房地产市场中最令人担心的一环。在消除了投机行为之后，房价的涨幅也有望被遏制。他还建议，尽管新政策要到4月份才实施，但是各大商业银行应该尽早做准备，以便适应。

之前，很多业内专家告诫费拉逖勿给房地产市场下“猛药”，例如提高首付至10%或更高。一旦这样做，说经济复苏的一个关键动力，可能将因此而崩溃。

本国家庭平均负债上升

昨日，一项针对加拿大家庭财务状况的新研究发现，加拿大家庭09年平均负债爬升到96,000元；同时，信用卡欠款迟交至少三个月的持卡人也增加了40%。

温尼亚家庭学会(Vanier Institute of the Family)的研究发现，09年加拿大家庭债务和收入比率为145%，在历次年度调查中最高（共计11次调查）。与08年相比，平均家庭贷款的总额增加了5.7%；其中按揭贷款的总额则增加了6%。

同时，迟交按揭款的现象也是显著增加。同前一年相比，迟交按揭款至少90天的家庭数量增加了50%。

据悉，央行几个月来警告，屋主应确保他们有能力应付利息上升，最早大抵在今年夏天出现。假如现时趋势继续下去，以央行自己的承担能力测试，每10个家庭有将近1个的债务与支付利息比例，令它们到2012年中无法应付经济冲击。