业内评论:加国房市对降价"并无免疫力"?

(本网综述)据本国房地产协会(CREA)昨日（周三）公布的报告（报告全文），今年一月份的二手房交易量较前一个月（去年12月）轻微下滑。这意味着炽热的房地产市场可能已经在去年年底达到了顶峰，并开始降温。同日，多伦多地区经济评论家罗森伯格（David Rosenberg）也表示，加拿大房地产市场对降价“并无免疫力”，并提醒众人应做好下半年房产价格下滑的准备。

一月全国二手房市场情况概要

CREA的数据显示，今年一月份的二手房交易量为25,671套，较前一个月（去年12月）轻微下降了2.8%（经季后调整）；而和去年同期相比，一月份的交易量则大幅上升了58%。不过，当时正是经济不景气来临，房屋销售和房价陷入10年来最低谷的时候。

从一月份经过MLS系统销售出的房屋来看，当月二手房的平均售价为328,537元，比去年同期上升了19.6%；同时，整个市场的需求量仍然大于供应量，当月MLS系统上共有170,199幢房屋挂牌代售，比去年同期下降了18个百分点。经过季节调整后，一月份全国市场上的存货量为4.4月（4.4 months of inventory），比前一个月上升了0.2（12月份为4.2月）。当月的存货量比去年同期（12.8月）大幅下降，但是略高于从2004年至2008年的一月平均存货量。

就全国各省、区而言，安省二手房交易量降幅最大，占了当月总下滑量的一半，并直接拉动了全国的平均数据走低。同时，BC省、阿省、曼省也录得下滑。魁省的交易量则走高，并创下了新高。

一月二手房销售数据下滑，不少人担心炽热的房地产市场可能已经在去年年底达到了顶峰，并开始降温。不过，CREA仍然比较乐观。他们表示，市场的降温至少要等到今年下半年央行升息、安省和BC省份出台合并税政策之后才会出现。

CREA首席经济学家克伦普（Gregory Klump）表示，一月份的数据并不足以证明本国房地产市场正在冷却，还要再看看下面几个月的数据，才能下这个结论。

CREA主席利普林格（Dale Ripplinger）也表示，一月份的数据显示，全国各地的二手房市场正更加“平衡”（becoming more balanced）。随着供应量的增加，买家将不像从前那样着急买房，而买卖双方也将重新达到一个平衡点，届时房价的涨幅也会大大放缓。

加国房市对降价“并无免疫”

尽管业内正在争论房地产市场是否有泡沫，但是可以令大家达成共识的是，在今年下半年下半年央行升息、两大房地产大省（安省和BC省份）出台合并税政策之后，本国房地产市场将会出现些许降温。

昨日（周四），一向对房地产市场持保守观点的多伦多地区经济评论家罗森伯格（David Rosenberg）在新发表的一份评论中再次提醒人们应对负债提高警惕，并称加拿大房地产市场对降价“并无免疫力”，并提醒众人应做好下半年房产价格下滑的准备。

罗森伯格表示，从最新的数据来看，本国家庭按揭余额（residential mortgage balances）已经占据了平均可支配收入（disposable income）的92%，而这个数字正好等同于2005年美国那里的比率。当时，正是美国房地产市场处于崩溃边缘，泡沫即将破碎之时。同时，现在本国房屋的平均价格已经达到了平均家庭税后收入的5倍，比历史平均值高出了35%。两个数字都证明，本国家庭的负债已经过重，一旦央行提高利率，便可能出现债务危机，继而引发房地产市场的震荡、房价下滑。

就在一月份二手房销售报告出台的前一天，联邦财长收紧了按揭政策。新出台的三条政策都是针对政府承保贷款违约保险的按揭贷款，以避免过度借贷、确保今后利率上涨时，借款人有一定的债务承受能力。