房协委员蔡金水：北京房价已挺不住了

“北京的房价实际上已经在降了！”11月14日，北京房协委员、干了一辈子房地产的蔡金水在接受中国经济时报记者采访时表示，由于受宏观调控的影响，“京城开发商有的都快撑不住了，现在只是在硬挺。”

据蔡金水透露，北京房协刚刚出炉的一份报告显示：明年京城房价下降已成大势所趋。“上海、温州、杭州等城市房价都出现了下降，北京也将会步上海后尘，成为又一个房价下降的热点城市。”蔡金水说，只不过北京的房价下降不会比上海幅度大。

国家发改委宏观经济研究院经济运行与发展研究室主任王小广在接受本报记者采访时亦表示，房地产业目前已经进入了一个调整周期，这一调整期将会持续到明年或者是后年，相应地将会带动价格、投资、消费需求形成向下调整的趋势----明年房价将会稳中有降。

北京房价将打破只升不降

据蔡金水介绍，根据中房协、社科院的要求，北京房协正在赶制一份北京市房地产行业报告和市场分析报告，目前这份报告刚刚出炉。

在分析了今年前三季度北京房地产市场形势后，该报告认为，今后北京房地产投资能保持住目前的增长速度，意味着北京的房地产投资将呈现比较稳定的发展趋势。但就目前投资和市场的情况、资金走向以及个人消费意向来看，北京房地产市场仍处于调整期。

蔡金水说，一个明显的例证是，到2005年9月末，北京商品房空置数大幅上升，其空置面积高达1054万平方米，比去年同期增长21.1%，其中一年以上的空置房较去年同期增长高达25.3%，因此北京房地产调整期仍将持续，这个调整期究竟持续多久还有待观察。

“预计2006年，北京的房地产开发投资增长速度、居民购房贷款余额增加额、商品房销售量及新开发的土地面积将继续下降；而由于开发商手中尚未完成开发的出让用地面积达上万公顷，商品房在建面积达上亿平方米，2006年北京商品房开复工面积、竣工面积、商品房供应量都会有较大增加，因此北京商品房空置数也会继续有较大增加，房价将稳中有降。”

蔡金水对中国经济时报记者表示：“在此基础上，北京开发商融资难度将加大，房地产景气指数会有所下降，开发商整合速度会加快，部分开发商和房产中介公司将退出房地产市场。”

房价就像一层窗户纸

“一种表现是明升暗降。”蔡金水告诉记者，眼下北京许多开发商都在市场不景气的情况下想方设法搞促销，如免物业费、暖气费，送家具、家电、精装修等，通过这些方式间接降低房价，达到将房子卖出去的目的。

“另外来看，实际上房价不升就是降。”“老地产”蔡金水向记者揭示：“因为房价不涨，钢材等原材料，工人工资、搬迁费等开发商的成本比过去高了。现在建筑成本和前些年比较起来，大不一样，过去比较常见的是普通的单元楼，而现在无论是从房子本身的硬件条件，还是从房屋质量、拥有的绿地、外部环境和其他配套设施来看，跟过去相比，成本都有了大幅提高，房价不涨，本身就意味着下跌。”

“北京的房价就像到了坡顶，该下降了。”蔡金水指出，本轮宏观调控已经将北京房价推到了降价的边缘，有的开发商花钱请民工排队做局，结果还是一套房子也有卖出去。

他表示，以京北为例，除极个别的楼盘，大多数开发商几乎都是门可罗雀，房子卖不动，有的开发商沉不住气，还打出了“走出观望”的广告。走过“金九银十”，尽管开发商在不停吆喝，但消费者持币观望气氛仍然浓厚。

“人家都说稳定，谁也不愿意或不敢说房价会下降，但现在的实际情况是开发商特惊慌。”谈到北京房价，在蔡金水看来，这就像一层窗户纸，“开发商、房协、政府都不敢说降，大家心里也明白，得跟政府保持一致。开发商还在挺，因为大家内部说了，谁也不许降，一旦下降，就会出现价格雪崩。”

“现在北京房地产市场实际萧条极了。”蔡金水说，“市场就是这样，现在北京的开发商，都在转型，好多都跑到外地去了。”