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加国地产：低价放盘游戏让市场变肮脏
进入春季，多伦多房地产市场刮起了一阵妖风：人为压低放盘，引发抢Offer大战。这股风愈刮愈烈，不仅抬高了房价，也让市场变得肮脏。
房源少，加上升息及合并税的压力，买家都想抢上最后一趟末班车，为抢Offer提供了温床。
抢Offer有市场原因，但也有人为因素。对于一些抢手的物业，经纪故意压低价格，以吸引更多买家。而且规定一周后才开始接受Offer。让所有的买家集中在同一时间递 Offer，这种设计本身就是为了人为制造“抢Offer热”。大家谁也不知道别人出多少钱，也不知道到底有多少人在抢，更不知道这里面有多少是“牵驴” 的假Offer，一切都在盲目和混乱中进行。在这种紧张气氛下，为了胜出，买家唯一能做的就是加价。
在多伦多抢 Offer，有经纪总结出一条规律：在叫价的基础上，每个Offer上加1万，比如这个房子有9个Offer，你加9万，基本就能拿到。据说全多伦多的地产经纪都用这条“金科玉律”去“指导”他们的客户抢Offer。大部分情况下，这个公式都适用。
但在目前的市场上，这条“金科玉律”似乎也不灵了，市场都抢疯了。有经纪称，我们现在都成了强盗头了，每天带着客户到处抢。这位不愿透露姓名的女经纪称，看到客户以大大高出市场价抢到房子，虽然客户还很高兴，但自己心里觉得有愧。
Forest Hill一幢“as is” condition的豪宅，叫价250万，成交270万，整整多出20万；York Mills一独立屋，叫价98万，成交118万，以120%卖出；连一个41万的房子，也抢到了51万6千，各种屋型，各种价位的房子，都有人敢抢。
有买家向本报透露，他在经过多次抢 Offer“铩羽而归”后，想出了一条“妙招”，撇开买方经纪，直接找卖方经纪做双重代理。由于卖方经纪了解内情，68万的房子，他最终以76万胜出。他说，这也是被逼得没有办法了。
更有甚者，有卖家向本报报料，有地产经纪上门推销，称如果把房子交给他卖，他有办法让房子高价卖出，并声称：“我们有一个Team。”
故意低价放盘，即使不能说不道德，但至少是误导。上面这位经纪的行为，不仅不道德，而且是欺骗，甚至违法。
当然，也有人不愿意玩这种游戏。
当Christopher Lecomte准备出售其位于Bloor West Village新装修的房子时，他就决定—No Games。他认为，这种做法最终损害的是整个市场,没有人会赢。
Lecomte和他的经纪Mike Donia将房子以市场价挂出，并且一上市就接受Offer。Donia说，“我们决定还是按传统的方法来销售。我是地产经纪，不是拍卖师。市场已变得骯脏，这种做法很愚蠢。”
他们的广告是这样写的：“Best of all, no games, offers accepted anytime.”(最好的房子，不玩游戏，随时接Offer.)
Lecomte的房子以$1,099,000挂出，最终以$1,107,000卖出，比叫价高出$8000。而同一社区一相同屋型，以$1,050,000的低价挂出以吸引Offer，最终也只以$1,100,400卖出，比Lecomte的房子卖的还低。
和Donia持相同观点的经纪还有很多。地产经纪Thomas Cook甚至向多伦多地产局投诉，称目前的这种做法不仅损害市场，而且对买卖双方都没有好处。买方浪费大量时间，却抢不到房子，卖方也不一定会卖出高价钱。他建议，卖方以市场价挂牌，留出3-5个百分点的谈判空间。“这样做是在浪费所有人的时间，我们有更诚实的做事方式。”他说。
Richmont Hill买家Daniel Austin就坚决拒绝低价房。“如果看到有房子挂牌明显低于市场价，我会立即走开。”他说，“这种做法人为抬高了市场价格。卖家看上去好象占了便宜，你卖完房子再买，也会陷入抢Offer怪圈，从而造成了一个不可持续的楼市价格。而且你卖房的利润，在买房时又被抵消了。”
Austin认为，这种做法的唯一获益者就是经纪，因为他们多拿了佣金。
其实很多经纪也是有苦难言。一天到晚到处疯抢，十有八九抢不到，白浪费时间。
对于目前这种情况，多伦多地产局也无能为力。该局表示，卖家有权给自己的物业挂出任何价格，地产局和任何其它机构都无权干涉。
Remax 安省大西洋省份执行副总裁Michael Polzer也称，低价放盘的做法无法监管，因为市场是自由的，目前还没有规定禁止这种做法；人们唯一能做的，就是选择不参与。”
没有人可以责备，都是市场这只魔手惹的祸。看来，只有等到了下半年，市场冷一些了，人们自然就不再抢了。
拐点？加国2月待售房猛增7万
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密码被盗用. 先前以我的名字跟贴的评论都不是我写的. 已经删除.
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来自 大陆 的 客户 都应知道在国内 出售二手房都是由屋主随口要价，简直是无法无天，只要有人要，隔夜房价都有可能翻一番，因为那里是一个无序的社会，简直是乱想丛生。至于国内的房产中介，据说都是有很多家庭主妇兼职的，更不用说市场规范和监督体系了，全国上下更没有任何房产交易标准，别说市场透明度了。国内的中介机构简直 更是很多时候当着买家的面打电话问房主“到底想要多少钱？“，这样的 市场才让人不寒而栗，简直是强盗，。
如果作者是来自大陆的人种，在加拿大来责备加拿大的规范的房地产市场体系，才真是无知和让人耻笑。这里的房地产监督和透明体制是保证客户利益的最起码的政策，没有人会质疑在加拿大买卖房产存在不公，因为这里的交易和买卖以及规范条例都是透明公开的，如果买家觉得不合理或超出市场价，完全可以不用去理会那些所谓的抢offer, 因为你想贪图便宜才会参与竞价，那些要价正常合理的房源铺天盖地，你完全可以和你的专业经纪坐下来和对方谈个合理满意度价格。永远要明白一个买卖规则，那就是市场是由供求决定的，当一个东西连续有市场需求的时候，什么时候价格都不会跌，永远都不会。因为房子就像食物一样，是人类两大最基本需求，只要人类不断香火，那房价就会每年上涨，因为房子不但满足了人类居住的需求，还满足了人类对舒适和享受到需要，以及是一个人事业成功，家庭美满 的标志，社会每天都在进步，人类手里的金钱每天都在增长，尤其是中国。当人们手里有了钱，让金钱变成财富的第一个愿望一定是买房，你说房价会跌吗？？
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痴人说梦加拿大版！
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其实买家也因该做做工课，参加几次，就知道什么是市场价了。
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look at this, You will know the housing price will collapse very soon
EI渐用尽：安省寻求社会福利者增多
加国无忧 51.CA 2010年3月15日 10:33 来源：本网综述 作者：牧涛
(本网综述) 尽管上个星期联邦统计局的报告显示本国的劳动力市场正在复苏，但是总失业人数仍然很庞大。随着失业者之前享用的EI渐渐到期，不少人转向省属的社会福利寻求帮助，令一些失业大省的福利申请案数量大增。近日，先前遭受“失业潮”重创的安省向联邦呼吁统一全国EI发放的标准，以缓解安省面临的这一问题。
背景：各地福利申请案数量增多
自09年1月本国失业率出现衰退后的首次大幅上升至今，已经过去了整整一年。随着失业者之前享用的EI渐渐到期，不少人开始转向省属的社会福利寻求帮助。在本国的一些失业大省、如BC省和安省，近期都出现了福利申请案数量大增的现象。本国劳动力市场专家表示，从以往经济衰退的经验来看，衰退开始后的一年左右正是申请福利的“高峰期”。
联邦统计局和联邦人力资源部曾打算做调查，统计全国的失业者中有多少已经将EI耗尽、并开始申请社会福利，但是这项工作迟迟未能完成。不过，数个省份已经将有关数据公布了出来。
（来源：环球邮报）
在本国人口最多的BC省和安省（同时也是失业大省），一月份都出现了福利申请案数量增多，以及积压的申请案（caseload）大幅上升的现象。其中，BC省积压的社会福利申请案为132,304件，比一年前上升了14.3%；而安省的积压申请案则为819,084件，比去年同期上升了10.8个百分点，其中有很多都是之前享用EI的失业者。
评论人士则预测，在今年夏天季节性工作（seasonal work ）出现之前，本国各省的积压福利申请案数量都将一直上升。
据悉，今年一月，加拿大劳工议会（Canadian Labour Congress）总经济师杰可森（Andrew Jackson）预计，有近50万EI领取人会在他们找到新工作前用完保险。他说，“我们预计，2009年新的领取失业保险金的总人数已达到2百万人。”
他表示，“如果EI的耗尽率保持与2006年底相同，那么我们最终可以见到超过50万消耗完失业保险金的人士会在2010年重新EI。”
安省呼吁联邦统一EI标准
安省社区社会服务厅长梅若(Madeleine Meilleur)表示，本省积压的社会福利申请案增多，其直接原因就是失业者已经耗尽了他们的EI。
据悉，联邦政府在各省发放EI的标准并不是按照当地的人口，而是按照历史平均的失业率，历史失业率高的省份EI便容易拿。
以纽芬兰省而言，如果按照人口比例她只能拿到全国EI总发放额的1.6 %，但是由于该省是“历史高失业率”地区（traditionally high unemployment），所以可以拿到5%至9%。
相比之下，安省的待遇便很“不公平”。尽管安省并非历史失业率高的省份，但是在这次的经济不景气中却饱受“失业潮”重创，失业率高于全国平均水平。即便是现在经济已经渐渐恢复，安省的失业率仍然高达9.1%（二月份数据），比全国高了将近一个百分点（联邦数据8.2%）。
可是，联邦依然按照之前的标准发放EI，这使得本省大量的失业者无法得到及时和充足的救助。当他们的EI耗尽后，便转向了省属的社会福利，给本来就陷入财政困难的本省又添加了不少压力。
梅若厅长表示，今年联邦政府在新财政预算中打算拨款70亿元，作为扩大EI、以及职业培训项目的临时款项。她呼吁，这次安省的工人应该和全国其他省份的工人一样，享有相同的EI待遇标准。
其实，对现行EI标准的批评声一直存在。批评的焦点也不仅在于各省的差异，更在于不同工人之间的待遇区别。早前，国会内的反对党曾多次向政府呼吁，统一EI的待遇标准，以免出现不公平的现象；而人力资源和技能发展部（Human Resources and Skills Development Can）出台的一份报告则更毫不留情地批评现行的EI标准是在“剥夺”（disenfranchises）自雇者、移民、兼职工人（part-time workers），以及应届毕业生（recent graduates）的合法权利。
对于这些批评，联邦人力资源部部长范茵丽（Diane Finley ）则表示本国的劳动力市场仍然处于衰退的阴影中；而联邦政府也曾预告过，失业者可能要等待更久才能找到新工作。联邦政府已经在新一年度的预算中，在扩大EI、就业培训等项目投入了很多资金，用来继续帮助全国的失业者。不过，部长同时也强调，EI是一项保险（insurance），正如其他类型保险一样，必须先付保险费（premiums）才能领取。
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