CREA开放MLS售房系统或影响经纪生意

(本网综述) 昨日（周一），加拿大地产商会（CREA）宣布，对普通房屋卖家“有限度地”开放MLS售房系统，一切接洽、议价的过程，都可以绕开地产经纪由自己控制，从而节省了中间费。业内评论人士指出，新的规则将给本国的地产业带来很大的变化，并会直接影响地产经纪的生意。

MLS售房系统开放细则

MLS售房系统（Multiple Listings Service）是CREA于50年前设立的、具有自动分类功能(sorting)的全国待售房屋资料库。通过这个系统，买家便可轻易地了解全国各地待售物业的资料，也能大大扩展卖家的客源，加速楼房成交。据统计，在现有的房地产市场中，通过MLS售房系统售出的房屋数量占全国总成交量的90%以上。

之前，MLS售房系统只供9.8万CREA的会员（注册地产经纪）使用。卖家必须按照房屋售价的一定比例（4%左右）向经纪支付佣金，才能将信息发布在这个资料库里（即所谓的“放盘”）。当房屋售出、放盘经纪取得佣金后，即会与买方的经纪拆账，同时也要向其所属的地产公司缴付经常性开支(overhead)。一般来说，放盘经纪会得到1%至1.5%的佣金，买方经纪则取得3%的佣金。

来源：环球邮报

在修改过的规则下，卖家只要向经纪一次性缴纳若干手续费（具体费用待议），便可将放盘物业的资料，包括买家姓名及联络电话，输入MLS售房系统。作为买家，他们既可以透过其经纪代表与卖家联络，也可以通过一些开放的房屋信息网络(如realtor.com)直接与卖家接触。

以售价为40万元待售房屋计算，如果卖家选择自己上载房屋信息、并全盘负责一切接洽、议价的过程，即便买方坚持使用经纪，他（她）也至少可以省下放盘经纪的佣金。以1.5%的佣金率计算，那就是6000元。

专家：绕过经纪有风险

业内评论人士指出，CREA开放了MLS售房系统，实际是让卖家抢了经纪的一部分“饭碗”，会令他们的生意更加难做。一些地产经纪则表示，MLS是各个地产协会使用的内部工具，将其开放给公众使用于理不合。

也有一些地产专家提醒，房屋交易是一门非常专业技术，所以卖家贸然绕过经纪，可能不仅会带来不少麻烦。

本地媒体采访的一位房屋卖家表示，私售物业不仅要费不少功夫，而且有一定困难。且不论在工作之余还要工作之余还要接电话、筛选问盘的客人，这些都很费时费事；就是自己查地契﹑去填土厅查找资料等事，也不是非专业的人士能办到的。

同时，没有经验的卖家绕过经纪可能还有一定的风险。据悉，法律规定注册地产经纪都必须购买保险，如果交易中出现差错，便可以用来赔偿。如果买卖双方绕过经纪，则一旦交易中出现差池，双方的利益便可能得不到保证。更危险的，近年来出现了租客冒充业主诈骗的情况，如果没有经纪做中介，买家缴付的订金应由谁保管也是一个问题。

本地媒体采访的一位律师则指出，虽然私售还是需要经过律师，但是律师不可能去房子检查，也不具备深入的地产知识，他们只是在半小时内阅读双方已经签好的合约，然后签字证明。一旦发现问题，可能也是木已成舟、为时已晚。如果再打官司，则费时费钱。

该律师继而表示，CREA有限度地开放MLS售房系统可能对华人社区的房屋交易影响不大。由于不少买家都是新移民，英文不够好，不知道如何谈价格，也不懂得起草合约来保护自己，所以大部分仍需要经纪才可完成交易。

竞争局要求做更多让步

这次CREA对普通房屋卖家“有限度地”开放MLS售房系统，是出于联邦竞争局(Competition Bureau)的压力。之前，竞争局曾指责CREA全盘控制MLS售房系统有垄断市场之嫌，故将事件提交至仲裁处(Competition Tribunal)审理。而CREA为了息事宁人，才通过投票后决定“有限度地”开放系统。

尽管CREA做出了一些让步，但是联邦竞争局仍然认为这类改革尚不足够。竞争局专员艾特肯女士(Melanie Aitken)表示，新规定的实行法则仍然掌握在协会的手里，卖家自由使用MLS售房系统的障碍并未解除，所以它犹如一张空头支票，更多是倒退而不是进步。

竞争局认为，CREA的新规则仍有太多的限制、阻碍公平竞争，所以会继续向仲裁处投诉。

据悉，仲裁处将于本月25日开始审理有关事宜。