一石激起千层浪：经纪会不会降价抢客？

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开放MLS售房系统,是适应社会发展的明举，打破垄断也是符合大多数人的利益。 有愿意找中间经纪买卖的，还可以找。 不愿意的人，就应当有公平的平台，获得同样的信息。 最难受的是，当自己要买（卖）房地产与对方谈判时，不是自己与对方面对面地谈，而是必须通过经纪传话。

最近No1 bloor 楼花在地产经纪的鼓动下有开始在报纸上煽风点火了，这个已经遭遇过一次夭折的项目从一开始就不顺利，业主换了一家又一家，是一个靠近church st (风水极其败坏的风花雪月之地）的烟花巷，将来也是性工作者和同性夫妻群居的地方，注定不会吉祥。华人最忌讳的是风水败坏，名声不好的地方，如果没有不良经纪的鼓动，去年会有那么多善良的人们上当吗？？那个号称会建北美最高大厦的开发商本身就是个大骗子，现在即使再换一百个发展商，在大众心目中也是一个烂尾楼，更离谱的是现在的开发商更黑，更毒，更狠，直接把去年破产的开发商的损失转嫁到接下来的未来买家身上，据说每平方尺均价800加币以上，这是多伦多市中心5年以后的公寓平均价，只有SB才会投资这个已被破产记录搞得声名狼藉的楼盘，让善良的我们拭目以待看看这个楼盘如何销售。（就是5星级豪华酒店标准的香格里拉公寓大楼也没有这么贵）。 他们这次不惜血本又聘请了那个最会制造轰动效应和最善于鼓动华人经纪公司的销售商Baker 公司来操作，这个在不久前X 2 楼花销售时弄得灰头灰脸的销售公司又一次把目标瞄准了华人，这是一个注定要赔本的项目，谁投资谁破产，曾经是俄罗斯巨富的第一个投资商已经应验了。有谁来告诉我们这个楼盘那里值每平方尺均价800-900加币？？？

我觉得不是要不要经纪的问题，而是佣金的比例问题。只要有房地产市场就会有地产经纪，这不会改变，但佣金则是可以变的，同样一栋房子二十年前卖二十万佣金5%，二十年后卖五十万佣金也是5%，这就有问题了。

agree that #14,15

现在加拿大的地产开发商都互通有无，一致的口号是“快去抢占华人地盘，这里钱多人傻！！＂

最近No1 bloor 楼花在地产经纪的鼓动下有开始在报纸上煽风点火了，这个已经遭遇过一次夭折的项目从一开始就不顺利，业主换了一家又一家，是一个靠近church st (风水极其败坏的风花雪月之地）的烟花巷，将来也是性工作者和同性夫妻群居的地方，注定不会吉祥。华人最忌讳的是风水败坏，名声不好的地方，如果没有不良经纪的鼓动，去年会有那么多善良的人们上当吗？？那个号称会建北美最高大厦的开发商本身就是个大骗子，现在即使再换一百个发展商，在大众心目中也是一个烂尾楼，更离谱的是现在的开发商更黑，更毒，更狠，直接把去年破产的开发商的损失转嫁到接下来的未来买家身上，据说每平方尺均价800加币以上，这是多伦多市中心5年以后的公寓平均价，只有SB才会投资这个已被破产记录搞得声名狼藉的楼盘，让善良的我们拭目以待看看这个楼盘如何销售。（就是5星级豪华酒店标准的香格里拉公寓大楼也没有这么贵）。 他们这次不惜血本又聘请了那个最会制造轰动效应和最善于鼓动华人经纪公司的销售商Baker 公司来操作，这个在不久前X 2 楼花销售时弄得灰头灰脸的销售公司又一次把目标瞄准了华人，这是一个注定要赔本的项目，谁投资谁破产，曾经是俄罗斯巨富的第一个投资商已经应验了。有谁来告诉我们这个楼盘那里值每平方尺均价800-900加币？？？

这是放屁!

本人经验是：如果你是第一次买方，最好是找经纪，佣金就是学费。之后还是靠自己，经纪干的那点事，实在不值万八千（一个交易），他们凭什末赚到这个收入，靠的是MLS垄断了信息。房屋质量有验房师（当然有时也不靠谱），title search 有律师。即便交易过程出现波折，经纪是帮不上的。欺诈的对象是无准备，无经验的人。如果自己多下点功夫，通过第一次买方积累的经验，不会有太大偏差。

"一般来说，放盘经纪会得到1%至1.5%的佣金，买方经纪则取得3%的佣金" Most people complain the real estate agents are charge too much commission fee. The solution actually relies on the sellers. When You are trying to sell a house through a agent, you have to sign a contract. The contracts show how much you have to pay to the seller agent and buyer agent and it is negotiable. I know in Saskatoon or some other places, the seller only have to pay one percent or less to the seller agent and another one percent to the buyer agent. The buyer should ask his agent to show him on the website how much the seller is going to pay both sides of agents. .

可些没有房子卖， 也没钱买房子。 如果碰到一个爆发机会就什么问题都解决了。 比尔盖茨: 你自己的小型核反应堆! 是暴发机会吗？ =http://www.w18.ca/blogs/2598/1/index.html

美国早就放开了， 也没见到那儿大乱， 真是保守的加拿大， 说根本了就是这套系统内的人想垄断

"一位不愿透露姓名的地产经纪说，很多人只看到经纪拿佣金，却忽略了经纪们的劳动和经纪们的付出。": BS. Nobody 忽略经纪们的劳动和付出, we just want to let market decide how much they should be paid, not by an arbitrary number (which is insanely high) set by MLS and its agents.

"一位业内人士透露，目前的所谓“有限度地”开放MLS售房系统，其实就是个幌子，客户没法有效的利用这个系统去完成房屋买卖，核心的部分依旧把持在经纪手里。": This is completely true. Until competitor are allowed to access MLS's database with a reasonable fee, or MLS is split into two, there will be no real competition.

经常有经纪上门打扰，说不收佣金帮我卖房。看那形象，就不是什么高素质经纪，真正有实力的经纪会这样整天没事去敲人家的门吗？我想是不会的。整天在街上吆喝低价出售的东西，肯定不是好货，经纪市场也一样。要享受到专业贴心的服务，一定要找高素质的经纪，真正讲究生活质量的人，也不会在乎本应属于经纪公司的报酬。钱是挣出来的，不是省出来的。

如果所有的经纪，退出MLS,那MLS还有什么用？

问题是两方面的，一方面：不可否认地产经纪良莠不齐，收费和服务不对称，而且用佣金回扣等不良行为抢客。 宁外一方面：没有了中间的服务，问题特别的多，根本上买家和卖家的利益是冲突的，卖家都想卖个高价，买方都想买个便宜的。没有了职业保险，问题多多。

大浪淘沙吧！ 这种服务肯定是有市场的，比方说每小时能赚好多钱的人，可定不会守在家里等人看房。 还有商用房等。