一石激起千层浪：经纪会不会降价抢客？

3月22日，加拿大地产商会（CREA）宣布，对普通房屋卖家“有限度地”开放MLS售房系统，一切接洽、议价的过程，都可以绕开地产经纪由自己控制，从而节省了中间费。消息传出，各方反应都很大，有人对此不解，称此举将会导致大批地产经纪减收费用来抢客，让经纪们的日子更难过；也有人拍手称快，称被地产经纪要挟的日子一去不复返了；还有人担心，今后的房地产交易过程中会出现更多的欺诈行为。

本网记者就此问题采访了几位业内人士，他们对此问题的看法也不统一。一位业内人士透露，目前的所谓“有限度地”开放MLS售房系统，其实就是个幌子，客户没法有效的利用这个系统去完成房屋买卖，核心的部分依旧把持在经纪手里。

一位不愿透露姓名的地产经纪说，很多人只看到经纪拿佣金，却忽略了经纪们的劳动和经纪们的付出，事实上在没有开放之前，也同样有人私售房屋成功。但是对大多数人来说卖家绕过经纪可能还有一定的风险。法律规定注册地产经纪都必须购买保险，如果交易中出现差错，便可以用来赔偿。如果买卖双方绕过经纪，则一旦交易中出现差池，双方的利益便可能得不到保证。近年来出现的租客冒充业主诈骗的情况也不少，如果没有经纪做中介，买家缴付的订金应由谁保管都是一个问题。

本网网友对此话题争论也十分激烈。网友梦工作室留言说，地产经纪本来是为有钱无闲的客人服务的。CREA 开放 MLS 售房系统长远看不会影响经纪生意。很多人早八辈子就知道自己能卖房，还是找经纪卖。问题是自己没功夫、没有应付客人的经验。

网友computermaster说，这是非常好的消息。如果业主能私卖，对买卖双方和房市都是有好处的。私卖房屋其实很简单，没有那些中介说的那么的玄乎。我本人就私卖过三套房子。买卖双方都很满意。现在中介市场鱼龙混杂，与其把几十万的生意交给别人，不如自己干。想想自己上哪能找门生意一下就进帐几千上万的。对自己有点信心。自己的需求只有自己最了解。

网友方山留言很干脆：垄断总是不好的。任何行业只要是垄断，就是变相的抢劫。

网友多伦多是我家说，这次联邦竞争局要纠正的关键点是地产经纪（地产商）绑架他们的服务，以前卖家一定得让那个帮他上载卖房资料的经纪做他的卖房代理人并由此收取不合理的佣金（高达5%）。因为地产局的网站（www.torontomls.net)有非常大的广告宣传作用，所以卖家无奈必须和经纪签约。现在联邦竞争局要分割资料上载和委托代理服务，让卖家有更多的选择，同时又可以享用www.torontomls.net网站的广告效应。当然买家要付一个费用，一个固定的费用（flat fee），而不是强迫的什么3%或5%。这个固定的费用应该在几百刀而不是几千或上万加币。如果卖家有钱无时间，他可以再商讨如何雇用经纪，甚至不是那个帮他上载的那个经纪。地产经纪是一个专业性很强的服务项目，好的经纪时间上并不担心这次的更改。可能反而有更大更多的生意好做。听说过某人买房子买贵了，卖房子卖便宜等抱怨。但是没有在多伦多听说过同胞们房款被骗、血本无归， 或者自己的房子不知不觉被别人卖掉的例子。可以想象如果今后没有了地产经纪的服务，这类的故事会多起来。

冬青说，支持开放。 我现在正在看房买房，我跟希望自己和卖家接触。 买家接OFFER后，所有买家在一起，公开公示价钱，谁出的高，卖家愿意卖给谁也公开。 支持自己上载。

据悉MLS售房系统（Multiple Listings Service）是CREA于50年前设立的、具有自动分类功能(sorting)的全国待售房屋资料库。通过这个系统，买家便可轻易地了解全国各地待售物业的资料，也能大大扩展卖家的客源，加速楼房成交。据统计，在现有的房地产市场中，通过MLS售房系统售出的房屋数量占全国总成交量的90%以上。目前，MLS售房系统只供9.8万CREA的会员（注册地产经纪）使用。卖家必须按照房屋售价的一定比例（4%左右）向经纪支付佣金，才能将信息发布在这个资料库里（即所谓的“放盘”）。当房屋售出、放盘经纪取得佣金后，即会与买方的经纪拆账，同时也要向其所属的地产公司缴付经常性开支 (overhead)。一般来说，放盘经纪会得到1%至1.5%的佣金，买方经纪则取得3%的佣金。

尽管CREA对普通房屋卖家“有限度地”开放MLS售房系统，但联邦竞争局对此并不满意。
认为这类改革尚不足够。竞争局专员艾特肯女士(Melanie Aitken)表示，新规定的实行法则仍然掌握在协会的手里，卖家自由使用MLS售房系统的障碍并未解除，所以它犹如一张空头支票，更多是倒退而不是进步。