富豪囤积楼盘閒置地产泡沫催生“鬼城”

正当中国楼价狂涨，引发大批蜗居族之际，内蒙古一座可容纳百万人居住的全新豪华城镇，却因富豪囤积大批楼盘而遭閒置，巨大的城镇俨如一座“空城鬼域”……

即将在下週一（4月5日）出版的最新一期美国《时代》週刊，刊登了题为《鬼城》的报导，图文并茂展示了十多幅令人触目惊心的照片：大片房屋建起来了，却空置著；街上鲜见行人，毫无人气。

这些照是《时代》週刊的美国记者，最近在中国内蒙自治区鄂尔多斯市附近一个房地产新区康巴什拍摄的。

百万人城镇仅住3万人

《时代》指出，这座一期工程方圆32平方公里的新城镇，目标是打造可容纳100万人的新城镇，并将它定位为鄂尔多斯的政治文化中心，总投资达 50多亿元人民币（约马币50亿令吉）。

原意要成为此市对外炫耀的发展项目，如今却沦为房地产泡沫的“最佳示范品”。

整座城镇从2004年建设至今，仅2万8000多人入住，马路上仅零星汽车驶过，白天有些政府办公室开门办公，住宅区内则空无一人，別墅区空空荡荡……巨大的成吉思汗广场，只有清道夫扫沙尘。

成吉思汗广场

鄂尔多斯市康巴什新区

当地居民告诉记者：“康巴什是个空城。晚上没人，白天人也很少。”

去年才来康巴什打工的山东女人說：“这里除了车，就是楼，可就是没人。”当地一位老头接过话：“康巴什车头比人头多。”說完，大家都笑起来。

《时代》称，煤矿资源的鄂尔多斯市近年“暴富”，当地政府因此头脑发热，大手笔建设康巴什，而当地靠煤致富的富豪和外资，在看好康巴什的发展前景下，也大肆扫货，囤积当地的大批楼盘。令人感到讽刺的是，整个城镇最热鬧的竟然是建筑地盘。虽然，整个新城镇的空置率逾97%，但地产商仍未停止发展，兴建更多住宅。

康巴什曾是一片荒漠

康巴什昔日曾是一片荒漠，只有两个小村庄，不到1400人居住。

内蒙古自治区政府于是在2004年开始在荒漠中建设康巴什，作为可与成吉思汗的“恢弘皇城”媲美的公共建设工程，康巴什充斥著办公大楼、行政中心、博物馆、图书馆、剧院和运动场，还有成片成片建起的中产阶级式的复式公寓和別墅了。

现在最令人担忧的问题是，这里还缺少超市、医院、学校，以及人。

房产价上涨投资变投机

《时代》指出，2009年中国的GDP增长率虽然高达9%，但是其中90%以上是固定资产投资，其中25%是房地产开发。

由于房地产价格不断上涨，越来越多的投资者变成了投机者，他们买房的唯一目的就是转手牟利。

报导进一步指出，房地产供过于求的迹象到处可见，例如北京“水立方”附近的商业面积大量空置；还有很多大规模的住宅区建造起来了，却无人居住，而这些住宅往往在建起来之前就已经卖掉了。

《时代》杂志說，自美国房地产业崩盘变成全球经济衰退催化剂以来，很多人士担心这一幕在中国重演，其后果将是灾难性的。

“当（房地产）泡沫破裂时，往往会发出砰的巨响。世界其他国家的经济仍在努力重新站稳脚跟，北京当局和鄂尔多斯市政府，都希望在不戳破的情况下能让房地产泡沫瘪下去。而且，祈祷他们成功的应该不仅仅是中国人。”