地产虽不景气 美华裔经纪逆市赚大钱

没有卖不掉的房子，只有卖不出的价钱！秉承这这项房地产界的铁律，不少华裔房地产经纪人在近2年来被称为“不景气”的房地产市场上“大浪淘沙”，一些经纪人“如鱼得水”，找到了自己生存、竞争的空间。

从2008年来以来，房地产市场一直被分析人士称为“不景气”，房地产市场上哀鸿遍野，房子不断地掉价，法拍屋充斥市场。市场上买气骤减，成交房屋的平均时间多达6个月。在这样的市场环境之下，一部分房地产经纪人没有了活路，纷纷改行。

居住在阿罕布拉市的梅小姐2003年开始从事房地产业，开始的时候遇到了市场景气的好时光，房子刚刚面世就会有人要。但是，从2007年底开始，市场上的房子需要很长的时间才能出手。因此，梅小姐几乎无法养活自己，于是改行当起了法庭翻译，最近刚刚与友人一起合伙做生意，代理一些美国的产品，专卖到亚洲的市场。她说，这一波下来，她认识的房地产经纪人当中，3成以上转换了人生的跑道。

但是，在华裔房地产经纪人当中，也有很多人利用这一波的房地产不景气，打了一场翻身仗。林先生是一位居住在橙县超过20年的华裔房地产经纪人。他说，90年代的那一波房地产波动，他没有抓住，心里后悔了多年。这次，他秉承着没有卖不掉的房子、只有卖不出的价钱这这项房地产界的铁律，找到了自己竞争、生存的方向。

林先生说，从2008年开始，一直到2010年3月份，加州的法拍屋数量都排在全国前列。统计数据显示，银行大手笔清仓，加州银行法拍屋今年3月比2月剧增了92%，其中洛杉矶县法拍屋增加了27%，多达3285户，河滨县与圣伯纳汀诺县紧接在后，分别有2316户与1870户。洛县今年3月法拍屋有3285户，比2月的2581户与去年2月的1641户增加甚多。

即使政府的房屋重新贷款计划(Home Affordable Modification Program)推行许久，也没有让市场得到改善。法拍屋正是林先生追逐的方向。他首先通过集资取得了100万左右的资金，从2008年开始就瞄准法拍屋，到手之后修整再转手。一个来回3个月，有15%左右的利润；同时，他寻找有投资意识及现金在手的买家，直接将一些法拍屋卖出，赚取手续费。这样两年多下来，他挣到了他人生的“第一桶金”。