大陆楼市逆转 海外华侨高度关注很紧张

中评社香港4月27日电 中国国务院出重手调控楼市，政策之严苛历史罕见。此举震动全中国，当然也极大震动了港澳同胞、台湾同胞及海外华侨华人。须知，港澳同胞、台湾同胞及海外华侨华人的重大利益之一，也与中国大陆的房地产密切相关。展望后市，有关调控趋势究竟如何发展，对自身的经济利益有何重大影响，港澳同胞、台湾同胞及海外华侨华人当然高度关注，十分紧张。

从总的方面来看，我们认为，港澳同胞、台湾同胞及海外华侨华人是期待中国大陆的房地产回归理性的，期待过份炽热的炒楼风气得到有效的遏制，因为房地产越是平稳有序，所有人的有关投资，才能得到有效、有利的保障。如果放任自流，哪一天楼市真的崩盘了，损失更大，更加不可挽救。

中国国务院出重手调控楼市，政策之严苛历史罕见。

所以，我们要特别指出来，大多数的在中国大陆已经购房的港澳同胞、台湾同胞及海外华侨华人，不是调控房地产的反对者，而是楼市理性回归的支持者。

因为当前消息混乱，下一步国家还有什么更加严厉的打击政策出台，已经满天飞，在纷纭声浪中，大有不把楼市一举摧毁誓不罢休的劲头。对此，我们认为是不切实际的流言。遏制炒楼势头是应当的，摧毁楼市那是别有用心、唯恐不乱的造谣生事。

不能排除，因为消息混乱，大多数的在中国大陆已经购房的港澳同胞、台湾同胞及海外华侨华人高度关注，极其紧张，因为他们的很大的利益在大陆，在大陆的房地产，他们的投资意义要远大于居住作用，这与大陆本地居民是有一定的区别的。

最近30年来，台湾同胞、港澳同胞及海外华侨华人究竟在中国大陆买了多少房产，这个数字实在不好统计，但是根据推测，就算不是天文数字，数字也肯定不会小的，甚至一些人的身家生命，都可能在大陆的房地产上。下面举一些例子来供大家推测：

有一个比较准确的数字：2009年全年香港同胞置业投资内地物业的数量约为22300至23300套，金额约为人民币224亿元人民币，较 2008年全年上升46%，金额约增加85%。其中，深圳以占据总数量37%的比例成为香港购房者最亲睐的城市。

据报道，洛杉矶2005年在总领馆办理签证手续的有1.5万人，其中2/3与回国购房有关。有分析指出，北美洲有华人600万，大都能承担起50 万元人民币的购房成本。假设有10%的人，即60万人前往国内购房，以三口之家计算，就有20万套房产的市场潜力。按照每套50万元的价格计算，就有 1000亿元人民币的市场份额。除了北美，东南亚、澳大利亚和欧洲也有大量的华侨华人，同样对中国的房地产具有强大的购买力。

根据对北京、上海、苏州和杭州四地台湾籍购房客户的最新统计数据显示，台湾同胞在上海的购房消费支出位居首位，平均每套344.37万元；其他依次为北京每套280.06万元，杭州每套196万元，苏州每套173.78万元。在成交量比例上，上海是台籍人士最心仪的城市，苏州位居第二。

上面的例子说明了四个方面的问题：一，港澳同胞、台湾同胞及海外华侨华人在中国大陆购买房子，已经成为大趋势，投入巨大。二，香港同胞入市资金肯定是最多，且以在珠三角购房为主。三，台湾同胞在大陆购买房子资金额都很高。四，海外华侨华人在中国买房子，已经是千家万户的事。

在此，我们认为有必要为港澳同胞、台湾同胞及海外华侨华人在中国大陆购买房子作正名之辩。

尽管港澳同胞、台湾同胞及海外华侨华人在中国大陆房地产方面投资巨大，但是，他们中的主流绝对不是兴风作乱炒楼者，不是房地产大鳄，更加不是乱世魔王。根据比较具体的调查，他们在中国大陆购买房子的主要动机有：

第一，为中国经济的快速发展而吸引，看好中国前途，期待分享经济发展成果，愿意将自己的资金转移到大陆，长期发展。

第二，抱有落叶归根的传统想法，把在海外赚取的资金汇回祖国购买房产，是海外华侨华人多少百年来的习惯。当前，很多新移民、新华侨都是这样做的。

第三，区域融合带来的新变化，如港澳购买者所购房屋主要集中在珠三角，很大的原因是可以兼顾自住、自用和投资的双重需求。如果福建的海西建设成功，很多台湾同胞要到海西去创业、去就业，也会有很多资金投入当地房地产的。

此外，即便是港澳同胞、台湾同胞及海外华侨华人的投资型购房，也多是以获取租金收益的中长线投资，绝对不是要在短期内爆炒的炒楼者为主。

自住、自用，或者供亲人使用，与此同时，期待通过长期持有达到保值乃至增值的目的，这是港澳同胞、台湾同胞及海外华侨华人在大陆购买房屋的最大动机。

然而，当前国家调控房地产需要落重药，至于港澳同胞、台湾同胞及海外华侨华人应该如何分别对待，不会想那么多。但是，如果在大陆购房就是用来自用或者适当的中长线投资，不是过度炒作与赌博，是不必过的紧张的。今次的房地产调控，毕竟是经济层面的，而非政治层面的，那种让港澳同胞、台湾同胞及海外华侨华人血本无归，类似土改时期、文革时期那样没收侨胞房产的极端政治措施，更是绝对不可能再在中国土地上发生。对此，大家都应该放心的。

不过，我们要呼吁国务院有关部门，特别是国务院台办、国务院港澳办、国务院侨办，对于目前及今后调控房地产政策对港澳同胞、台湾同胞及海外华侨华人的利益将产生什么不利影响，应该如何改善，需要有深入的调查或观察，以便能够及时提出意见建议，确保港澳同胞、台湾同胞及海外华侨华人内地、对大陆、对祖国的信任与信心。