华尔街日报：三个普通中国人的房产大计

近来中国政府控制房价飞涨的系列措施以及有关考虑加征房产税的传言，给中国房地产市场带来了些许变数。不过，对许多中国人来说，房地产仍是一个非常有吸引力的投资选择。美国《华尔街日报》采访了一位北京的自由职业者、一位杭州的教师和一位青岛商人，看看他们各自有什么“房产大计”。

北京段小姐：“北京房价大跌可能性不大”

现年35岁、目前单身的段小姐曾是一位公关主管，现在则是自由职业者。虽然已搬到了租住的较大公寓，但她仍无意卖掉自己的一居室住房。她说，“那间房子虽小，也是自己的产业，在手里感觉还有点安全感，而且房价太不稳定了，还是有个房子心里踏实。”

段小姐在2005年时以每平方米不到8000元人民币的价格，在北京南二环附近买了一间60平方米的公寓。她说现在的价格约为每平方米2.8万元人民币，保守估计房产总价达150万元人民币。

一开始段小姐曾想过要卖掉这间小屋，买个大些的房子，但北京房产价格的飙升吓退了她。她说，“如果发不了横财，是没戏买大房了。如果我只用卖房的钱买新房，那么一定会很远，估计得远到六环外了，我不想住得离城里那么远。”

她目前在北京东三环附近以每月6000元人民币的价格，租住了一套90平方米的三居室，她计划以每月四五千元的价格将自己那套小屋租出去，补贴一部分租房费用。

虽然中国政府一系列楼市调控措施，意味着房产价格可能会掉头下行，但段小姐并没有感觉到迫切的卖房压力。她说，“我觉得北京房价大跌的可能性不大，再说，就算跌到1万我还是赚的。”

杭州潘婷夫妇：“新政让购房计划变得难负担”

现年31岁的潘婷和丈夫在杭州拥有3处房产，一间最小的自住，剩下两处出租。夫妇二人有一个两岁的儿子，他们原先计划将现在住的这套房子卖掉，在好学校附近买套大些的住房。在政府提高了二套房贷款利率和首付款要求后，他们放弃了这一计划。

在浙江省省会杭州市当大学老师的潘婷，年收入约为8万元人民币，家庭收入约15万元人民币。她认为，新政策的推出让再买房变得太吃力了。潘婷说，“我认为新政策将会有效控制房产投机，但房价将会继续稳步上升，只是涨势不会再这么疯狂。”

2003年，当潘婷遇到自己的丈夫之前，她的父母在杭州给她买了一套120平方米的住房；她丈夫的父母则在2004年年初时给他买了套110平方米的房子。当时两处房产的价格都在每平方米7000元人民币左右。

他们夫妇二人在2006年结婚时，以每平方米12500元的价格买了套60平方米的小公寓，就是他们现在住的房子。每月出租两处大屋的收入总计7000元人民币，刚刚够用来偿还所有住房的贷款。

在楼市新政出炉之前，潘婷曾试着以每平方米 3万元人民币的价格把小屋出售，售房款加上银行贷款能让他们在好学校附近买处大点的房子。她当时认为，首付三成再加上按月还贷的负担还算可以承担。但新政策为二套房贷款设定了更高利率，已使她的购房计划变得昂贵得难以负担。潘婷说，“新政推出后，我彻底放弃了自己的打算。”

青岛金龙云：“暂时不买首套房了”

现年30岁的金龙云原计划在未来几个月购买自己的首套住房。不过，他现在决定在出手前先评估一下新政的影响。金龙云说，“我打算暂时按兵不动，看看地产市场的情况。”

金龙云在青岛打理自己的水产生意，他虽然工作和生活在青岛，却有意在烟台买房。他目前正考虑将业务转移到烟台，而且这里的房价比较便宜。

金云龙表示，“在烟台开发区，我可以花100万元人民币买套200平方米的海景房，在青岛就绝对不可能。”他计划首付四成，剩下的六成贷款。他开玩笑地说，“要是真在烟台买房了，我可能后半生就得扎根烟台了。”