多伦多二手房市5月再创历史新高

尽管许多经济专家表示，房市周期已届临饱和，但多伦多地区的房市仍持续呈现强韧之势，5月份的二手屋市场销售数量再次创新高点，与经济专家的预期背道而驰。

根据多伦多房地产局新公布的月度报告，上个月多伦多地区总共达成9209宗交易，此系二手屋市场史上最强劲的一个5月份。5月的销售业绩亦仅比去年6月创下的最高峰9275宗交易低1%而已。

房市分析师威尔邓宁指出，5月通常是每一年房屋销售最兴旺的月份，目前看来，市场显然还是十分强劲。

根据统计局本周一发表的数据，多伦多地区房市短期展望仍佳，4月份建商申请的住宅兴建许可，比3月上升4.1%。

尽管房市专家警告公寓大楼的兴建已超过需求，但4月份住宅兴建许可的增长，完全来自於复合式住宅，尤其是持续受欢迎的公寓大楼。

RBC Financial Group经济专家德瑞克郝特表示，4月份全国各省的住宅兴建许可都报升，反映出房市建筑趋势可能延长。

经济专家对历经九年的房市热何以仍能继续发烧，提出解释。

统计局分析师艾堤耶纳圣-皮耶表示，就业市场表现佳，可动用收入增多，以及强劲的消费者信心，持续激励新屋需求。

加拿大房贷暨房屋公司安省地区经济专家泰德柴可波洛斯指出，扎实的经济状况，特别是低房贷利率，推动市场继续强势。他表示，上个月短期利率持平，长期利率调降。

柴可波洛斯续表示，低利率抵销房价上涨，使得每月负担费用仍持稳。

不过，建商持续发现市场需求转向公寓大楼及较小的房子，独立屋因房价越来越高，致使需求量低於上述类型房屋。

根据统计局数据，4月份多伦多地区建商申请的复合式建筑许可，比3月增加 32.4%，独立屋的兴建许可则下跌了11.2%。

非住宅建筑许可大跌逾50%之多，主要是因医院与政府兴建意愿下滑。4月份全国建商申请的房屋兴建总值，比3月减少2.6%，至50亿元。

5月份多伦多地区二手屋房价平均涨升1%，由4月的34万2032元涨到34万6474元。若与去年同期每栋平均32万5501元相较，房价涨幅达6%。

邓宁预期今年后半年房屋销量将下跌，房价锐涨程度也会降低一些。

他表示，房市不会突然剧挫，但会慢慢趋缓，市场仍将健全，但不会像目前这般火热。

ReMax Ontario-Atlantic Canada周一公布一项研究报告，发现第一季多伦多地区房价逾35万元以上的交易增多。

根据ReMax说法是，初次购屋者直接跳过传统的初次购屋类型，改为选择较高价位的房屋。