多伦多租屋市场供大于求 租金回落

从几年前的“租房难”到如今的“房屋出租难 ”，多伦多地区一方面新建公寓不断落成，一方面新移民租屋者减少，租屋市场供大于求的景况已日渐突出。

来自南京的邢成功记得，当他 2000 年 8 月来多伦多时，为找一个二房一厅的公寓，几乎跑遍了多伦多市中心，所有沿地铁线的公寓都告客满。一些离地铁交通较远的公寓虽有房出租，但对房客的条件相当苛刻，比如要求房客的担保人必须年薪在五万元以上等等。后来他经朋友介绍，才在士嘉堡的东北部找到一套公寓住房。二房一厅不包车位月租高达 1460 元。

但是今年初，邢成功因需要决定搬到多伦多市中心来，这次他发现找一套公寓居住几乎不花功夫。他在士巴丹拿 (Spadina) 地铁站看中一幢高层公寓，一个电话打过去，公寓管理员立即表示有房出租。在实地看访后，邢成功决定租下其中最高层的一套两房一厅。房东开价月租 1350 元，一番讨价还价后，结果邢成功以 1280 元租了下来，而且还有一个车位。想到自己以前的租房经历，他不禁感叹：多伦多的租房市场真是今非昔比。

其实，这不仅是邢成功一人的感受，目前的本地房屋出租市场、特别是高层公寓房屋出租情况普遍出现供大于求的局面。

包括市中心、大学附近或者公共交通便利的地区高层公寓大都有空房出租。至于那些由住宅屋主间隔出来的出租房更是到处可见。

为了吸引租客，一些高层公寓的物业公司纷纷采取各种广告手段招徕租客。位于士嘉堡百宝市场的一幢公寓把租房的招牌矗到公寓外面的马路边，上面醒目写着“招租”大字。

有一家物业公司前不久连续在本地的中文传媒上刊登广告，为旗下的两幢公寓招租。这两幢公寓均座落在北约克，其中位于 404公路与 401 公路交界的公寓不仅有室内游泳池、网球场，而且还紧靠超市、学校，房租包括水、电、瓦斯等费用，月租仅从 915 元起价。另一幢紧邻大学的公寓也是各种设施齐全，月租最低仅 719 元。

物业公司为公寓招租登广告在两、三年是不可想像的事。房地产经纪周林表示，据他粗略统计，目前多伦多的高层公寓普遍出现空房现象，最高空置率可能有二成左右。

为减少空房率，房东纷纷调低租金。有华人地产经纪分析，目前多伦多的房屋租金已经从高峰回落下来。住在中市心学院街 (CollegeSt.) 附近一幢公寓的刘蕙蕙表示，当她在三年前搬进这幢大楼时，房东提出一房一厅不包车位的月租为 1130 元，而且根本不容她还价。而她的邻居上月搬来，与她同样条件的居住条件，租金却只有1050 元。

华人地产业者认为，目前多伦多租房市场供大于求的情况主要来自两方面的情况。一是新的公寓大楼不断在建造，形成租屋市场新的资源不断涌入。根据多伦多规划局最新的统计，目前正在动工的高层住宅公寓达到15万套之多。这些公寓相当一部分将流入租屋市场。

在另方面，新移民租房需求量则有所下降。比起两、三年前来，新移民租客有明显减少趋势。周林表示，最近一段时间抵埠的新移民人数不如前一阵多，加上不少先来的新移民相继进入买房市场，这些人不仅自己不再需要租房，而且其中的不少人还把自己新买的房屋出租一部分，进而造成可供出租的房屋数量更大。