加国房地产市场全面降温 HST是主因？

(本网综述) 进入下半年后，本国主要的几大房地产皆出现了大幅降温。据多伦多地产局（TREB）昨日（周四）公布的数据，今年7月大多伦多地区的房屋销量比去年同期大幅下降了34%；而新放盘量也跌至2002年7月以来的最低水平。据业内机构调查，大部分人都相信“合并税”（HST）是导致多伦多房地产市场降温的主要原因。

两大房地产市场全面降温

在今年6月份，大多伦多房地产市场已经出现了降温的迹象，成交量比去年同期下降了23%；而今年7月的房屋销售量则为6,564间，比去年同期破纪录的9,967间下降了34%，为连续第三个月的销售量下跌。

据悉，这次房地产的销量缩水涵盖了各种类型的房屋，包括之前深受首次购房者和投资者喜爱的豪华公寓单位。据房地产市场调研机构Urbanation Inc公布的数据，今年第二季度本地豪华公寓单位的销量为4,991间，比第一季度的5,415间减少8%，这是16年以来首次销量下跌。

成交量的下降也影响了房价：当月GTA地区的二手房平均售价42,0482元，比去年7月上升6%，但是比今年6月的43,5034元下降3.3%，比5月的历史高点5.8%之多。如果考虑到7月份上半月大多区二手屋的售价为42.8万，而整个7月的平均房价为42万，说明7月底和8月初大多地区的房价可能已经下跌到41万到41.5万之间。

在中位屋价(Median Price)方面，7月份的价格为36.1万，较去年同期的33.9万，仍有约6.5%升幅。

除了多伦多房地产市场之外，加西主要的房地产市场也遭遇了大降温。据温哥华地产局日前公布的数据，7月温哥华房屋销售量比去年同期大跌45个百分点。

更多的市场降温迹象

除了成交量和房价下跌，其他的迹象也显示多伦多房地产市场正面临着长期降温。地产局的报告指出，7月份新放盘量也下跌至10,825间，是自2002年7月以来的最低水平。同时，建筑商对未来房地产市场的预期似乎也不乐观。据联邦统计局近日公布的数据，6月份多伦多地区发放的建筑许可数量比5月下降了15.3个百分点。其中，住宅建筑中独立屋和高层建筑皆有大幅下滑，两者甚至抵消了非住宅建筑（如商业和工业项目）的增加。

地产局主席约翰斯顿（Bill Johnston）指出，今年7个月总销售量比去年同期仍上涨了12%，但这主要得益于上半年创记录的销售。仅这一个月而言，销售量低于预期的房屋市道长期发展趋向。

多伦多地产局市场分析高级经理门瑟（Jason Mercer）则表示，虽然多伦多楼市下滑，但没有出现恐慌迹象。数据虽然显示7月销售比去年下降，但市场上放盘的数量也下降，这意味着买家之间的竞争仍足以撑起房价，而房地产市场也将渐渐趋于平衡。

合并税是影响市场的主因？

据本地房地产公司Royal LePage于今年7月底对在安省及卑诗省的769家地产商进行的一项调查，大约86%的接受调查者表示合并税或多或少地影响了房地产成交量；而43.9%的人则更以为这项新税是造成市场降温的主因。相比之下，只有28.4%的人表示近期央行连续两次加息是影响房地产市场的最重要因素。

值得注意的是，合并税在安省及卑诗省都只是适用于新建的房屋，而且有一定程度的豁免。买二手房则不需要交合并税，只是服务费及佣金等需要缴税。然而，46.7%的调查回应者却表示，消费者对这项新税不了解，很多买家错以为购买二手房需要缴统一税。

该公司的首席执行官索珀（Phil Soper）表示，公司曾预测利率上升会使市场降温，但是新的调查发现，合并税实际上对买家的表现影响更大，至少短期内是如此。

多伦多地产局市场分析部高级经理门瑟（Jason Mercer）则回应，市场上有很多关于合并税影响市场的讨论，但是从整体看，地产市场还是较受利率的影响。其他因素，包括供应量增加，也会令房地产市场降温。