GTA豪华公寓的“降温按钮”已被按下

(本网编译) 自去年以来，多伦多的房地产市场靠着豪华公寓（Condos）销售的上升而保持着火热。可是，从现在种种的迹象来看，尽管单元房的平均价格还保持着稳定，但是整个市场的“降温按钮”已被按下。

昨日（周日），本地英文媒体《环球邮报》出台文章，警告房产投资人提防可能出现的房价下滑。

销售量下滑、供应量上升

今年春季，本地的豪华公寓市场曾创下了销售和房价的纪录。然而进入7月之后，越来越多的迹象都显示，这个推动了大多伦多地区整个房地产市场的主要“动力源”正有冷却的迹象。目前，大多数人对此已经没有任何怀疑。争论的焦点仅仅在于，这只是短期的震荡，还是一个长期衰退的开始？这个问题的答案将直接影响本地、乃至本国的就业和经济复苏。

进入7月以后，本地豪华公寓市场的销售形势出现恶化。多伦多金融中心Bay街上的上班族们也发现，市中心不少新开发的公寓单元明显比以前缺少人气（devoid of all signs of human life）。多伦多房地产局（The Toronto Real Estate Board）在上周提供的数据也显示，7月份的豪华公寓单元销售量比6月份下降了四分之一，但是平均售价仍暂时保持着稳定、没有下滑。

（来源：环球邮报）

在销售量大幅下滑的同时，豪华公寓市场的供应量却在高升。其实，从去年开始多伦多已经成为北美地区新的豪华公寓建筑热点。去年本地的建筑商一共建成了1.6万个单位；比同期的纽约高了两倍、比温哥华高了三倍。

仅在第二季度，市面上的单元房总量为10,997个单位；同时还有34,089个单位在建，其中88%已被售出，但是在未来的三个月中还有大约5000个单位开建。

最大的危险：投资者抛售

据估计，本地大约40%的豪华公寓单位是被投资者所购。他们中的很多人来自海外，一次购多间单位后出租。这和本地其他类型住宅的市场不同，它们中的主要购房者都是自用的买家。

如果豪华公寓市场转弱，来自海外的投资者将渐渐消失。地产商们也将发现，新的工程单位想要达到预期的销售和财务目标会越来越难。通常，加拿大的银行要求开发商预售70%的单元，然后才愿意借给他们钱，所以投资者的离去将会打击地产商的开发力度。

最糟糕的情况则是，如果海外的投资者对前景失望，将手上的公寓楼削价抛向市场，这将对本地的市场带来极其沉重的打击。

不过，也不是所有人都有这样的担心。房地产数据评估机构RealNet Canada的总裁George Carras表示，尽管很多人表示市场中充斥着投资者，但是不用太过担心他们会做出削价抛售之举。毕竟，投资者都是为了赚钱的，他们中的大多数人都有着长远的计划，而且会足够耐心。

他相信，本地豪华公寓市场的基础仍然保持强健。数据表示，多伦多每年都需要4万个单位的房屋，能赶上外来移民的需要。

高昂的价格令人担心

尽管移民的需求量很大，但是他们的购买力有限，而目前谁也无法确定节节上升的房价何时会突破这个界限。

近几年，豪华公寓的售价节节上升，从03年的平均每公尺294元上升到了上个季度的每公尺565元，上升率为92个百分点。在失业率和消费者债务都保持着高位的今天，价格越来越成为人们担心的因素，这也让较为明智的投资者停止在豪华公寓上投资。

本地证券公司Manulife Securities的理财专家Kurt Rosentreter表示，豪华公寓的房主不应该指望总是能够从出售单元楼中获取利润。尽管近来公寓楼的房价节节上升，但是谁也不知道何时会是“转折点”，而这对所有人来说都是危险的。

第二季度，本地房屋的售价为33.1万元，比去年同期上升了1%，仍然保持着稳定。然而，尽管销售量下滑，地产商的要价却一点也没有下降。上个季度，本地豪华公寓的平均房价为每公尺565元，和去年同期相比大幅则上升了12个百分点。

共管公寓市场调查公司Urbanation的副总裁Ben Myers评论，本地的房地产市场已经出现了停滞的迹象，但是开发商还在试图抬高新单元的售价，这令人不由得担心下一步会将发生什么。