洛杉矶县房价惨跌 华人聚居城市反上涨

据美国《世界日报》报道，美国洛杉矶县估值局准备寄出2011-2012会计年度产业税单给260万户住宅与商业主，其中40万户屋主因房价大跌而获该局主动调降产业税金。这些跌价房产中，单一住宅平均跌价16万2000元，集合住宅平均跌价13万3000元。

但华人聚居的亚凯迪亚(Arcadia)、天普市(Temple City)、圣玛利诺(San Marino)、核桃(Walnut)、帕洛斯福德牧场(Rancho Palos Verdes)及Hidden Hills却增值超过2%，其中亚凯迪亚更以4.4%居全县88个城市之冠。

洛县88个城市中，少数城市房产却增值。华人聚居的亚凯迪亚市因豪宅多且广建新屋，房产总值上扬4.4%，名列增值幅度最高城市。华人聚居城市天普市、圣玛利诺、核桃与帕洛斯福德牧场，房价升值也超过2%。

洛县估值局华裔估值官关启光(Robert Quon)24日公布洛县产业总值1兆890亿元，比去年大减180亿5000万元，降幅1.67%，也是连续第四年产业总值减少。关启光指出，产业税收减少意指洛县的服务与学校皆会缩水，但该局有义务替产业正确估值。

由于加州消费者物价指数并未如往年的上扬2%，而是首度出现负成长0.237%，也导致洛县产业总值减少，间接反映洛县经济与房地产市场并未如各方期盼的已见好转。

洛县估值局主动替58万户在2003年7月1日至2009年6月30 日之间购入的房子重新估值，结果发现，40万户房价大跌，单一住宅平均跌价16万2000元，业主少缴1800元产业税金；集合住宅平均跌价13万3000元，每位业主少缴税金1500元。房产总值下跌243亿元。

房价跌最多的依次是兰卡斯特(Lancaster，14.4%)、棕榈谷(Palmdale，12.1%)、阿苏萨(Azusa，8.5%)。这些城市虽有新屋上市，但房价跌太多拖累其整体市值。(胡清扬)