丁丁：购自住房房几必要，几不要

必要：
1. 在条件允许的情况下，必须要验房，不管房屋新旧，Condo还是House都应该聘请经验丰富的验房师验屋。
2. 必须将地段作为最优先的因素来考虑。宁可在好地段买个最烂的房子，也绝不要在烂地段买个好房子。
3. 必须聘请认真、负责且经验丰富的经纪人协助。好的经纪人不仅仅能节省你的金钱，更重要的是节省你的时间、精力和多多的头疼事，而这一切都是免费的
4. 如果你希望重新装修你的房子，必须向政府提出申请并得到“许可证”。理由：安全比什么都重要
5. 在下Offer之前必须决定清楚用谁的名字来买房子。理由：成交后再想改会有很多潜在的麻烦，费钱费时费力

不要：
1. 太进高压线不要。目前虽然没有直接的科学证据表明，居住在高压线附近对健康不利，但由于大多数人都忌讳住在太靠近高压线的地方，所以房屋的重售价格会受到很大的影响
2. 太进铁路，高速公路及机场不要。主要的原因是噪音，轻微的随机噪音对于人体是有利的，但长期持续的噪音将不仅对人的情绪产生影响，久而久之也是对健康的一种危害
3. 太近工业区不要。工业区的主要问题在于污染（包括噪音、空气、水源、土壤等），特别在工业区密集的城市（密西沙加）购屋需要格外注意，在地图上工业区往往是深灰色的区域，商业区是深黄色，住宅区是浅黄色。
4. 地势太低洼的地方不要。主要是避免水（雨水或者污水）的侵害，用不着考虑经常进水，一年来上一次水漫金山，您就想快点搬走了。
5. 出租投资房不要。原因主要两方面，一是卫生状况，二是结构问题。出租投资房多说卫生状况不良，蚂蚁、老鼠、蟑螂、松鼠、浣熊都喜欢这类房子，清理起来费力不说还花钱不少；出租房多数为了最大化利润，房屋都经过几代房东的“优化”，如果遇上一个喜欢凡事“自己动手”的房东，隐患往往更多，水、电、煤气、房屋整体性可能都需要经过仔细的检查才能过关，好房子很多，没必要在这一间耗费如此精力。
6. 不要在低收入街区购买豪宅大屋。理由是一太显眼，不安全；二房屋保值困难
7. 不要只看房型忽略地段，成功购房的第一原则：地段最重要；成功购房的第二原则：永远记住第一原则。
8. 不要贪图便宜购买装修改造过的大麻屋。理由是：健康是最重要的
9. 不要盲目期待市场到达最低点再购买自住房。市场的高低对于购买自住房来说没有什么太大的影响，理由：利润的实现是在卖出是产生的，不然只是出现在Paper上的数字，自住房卖掉还是要去买个来住，高点卖出是赚了钱，可还得再买个住，还是高点，买来的也贵，花的钱也是多。当开始购买投资物业时再考虑市场的高低问题。
10. 不要买房不找经纪。市场的普遍规律是：只有错买的，没有错卖的。购买私售物业很容易受骗上当，而且受了骗很难再找回来。更何况买房是不用支付经纪人佣金的，为什么不找个经纪人来保护自己的利益呢？
11. 不要向你的经纪人要回扣。No one works for nothing. 你的经纪人在保护你的利益，你却向他要回扣。贪图小利的结果往往是得不偿失的。

文章如有不妥之处，请大家斧正，经验交流请电：416-858-7686
文章作者为大鹏地产经纪 丁丁
原创文章欢迎转载 转载请注明原作者
更多专业地产文章见 http://Trusteam.51blog.ca