别墅封闭像监狱 富人区在中国遮遮掩掩

别墅封闭像监狱 豪宅不住当投资

富人区在中国遮遮掩掩

随着经济的发展，收入和财富的分层，中国城市中逐渐出现了高档住宅集中的现象。但这是否就是富人区?中国有没有西方意义上的富人区?人们对富人区在中国社会的存在又有怎样的争议?这些问题不仅涉及房产建设、城市规划，还涉及到贫富差距、社会公平等深层的社会背景，值得进行更多的思考。

富人区在中国有两种形态

中国有没有富人区?专家对此有着不同的见解。城市社会学学者李国庆认为，中国有富人区，这是客观存在。他对《环球时报》记者说，居住是阶层分化的集中体现。我国城市在出现“富人区”与“穷人区”分化的同时，也出现了不同居住阶层的居民混住的特征。社科院城市发展与环境研究所研究员李景国说，在中国，对于什么算富人没有一个统一的说法，关于富人区也没有公认的界定。他说，“在中国有一些离市中心不太远的高档别墅区和市区的高档公寓社区，我个人认为这属于富人区。”不过，按国外那些比较典型的富人区、穷人区的特点看，中国的富人区、穷人区都不太明显。在南美一些国家，农村土地集中在少数人手里，农民没有办法谋生，跑进城里搭建了自己的住房，形成了穷人区，在印度也是这样。但在中国，城市土地国有，农民在农村有宅基地，所以不会形成国外那种典型的穷人区。

李国庆说，富人区在中国有两种形态，一种是混居，一是独立存在。在城市旧城改造情况下富人是和普通百姓混居的，和回迁的居民以及政府购买的房改房所有者混居。在开发区和新区建设中，富人区有独立的规划。比如北京市1991年开始入住的方庄小区，曾被称为北京的“富人区”。以后又出现了亚运村社区和望京社区。一些高档别墅区也可以算作富人区。北京的富人区出现在上世纪80年代末以后，主要集中在北京北部和东北部上风上水、自然环境优美的地区。比如别墅区集中的京顺路沿线、温榆河周边，有的别墅区绿化面积近10万平方米，配套的高尔夫球场、棒球场、马术俱乐部等休闲娱乐设施营造出国际化生活气氛。据统计，1997年以前北京70%以上的别墅购买者持外国护照，1997年之后国内人士成为主要购买者。

中国没有真正的富人区

关于中国有没有富人区，也有另外一种声音。上海财经评论人牛刀说，中国有富人，而且富人群体非常庞大。但中国没有富人区，这是中国富人最大的悲剧。中国产生富人区的法治环境和人文环境都不具备，所以，不存在出现富人区的基础。

牛刀说，“无论是北京、上海、深圳、广州这些一线城市，还是杭州、三亚、大连等二线城市，最奢华最高端的别墅区和公寓区，我都到过，做得确实很奢华，但是没有一个严格意义上的富人区。”他说，很多人去美国，都想去贝弗利山庄看看，因为那儿是美国比较大的富人社区。美国的西部海岸十几个城市连成一片，也有很多富人社区。澳洲黄金海岸的玫瑰湾，也是非常不错的富人社区。去了这些富人社区就会发现一个共同点：这些别墅不管多高档，没一个有封闭式围墙。然而中国的大型别墅区，基本上都用封闭式围墙包围起来，甚至别墅区里的每一栋别墅也设有单独的封闭式围墙。两相对比，中国的这些别墅区很像监狱，生活怎能轻松愉快?

还有一点与西方富人区不同，中国的一些高档别墅是空置的，富人买别墅是为财产的转移或者投资。牛刀说，他们有的是东南沿海农村出来的企业家，有的是山西的煤矿老板，更愿意住在熟悉的老环境里，觉得更舒服。中国富人区房多人少，很难形成富人区文化。

让富人的财富走到阳光下

谈到中国富人区的发展趋势，李国庆认为，富人区的面积会不断扩大，但富人的比例毕竟总是比较低的。在中国，收入和住房条件的两极分化已经非常严重，这种收入和住房条件的两极分化不应该是主流，主流应该是社会收入水平和住房条件的整体提高。在很多发达国家，水管工、超市服务员也可以住高档社区，因为人们的整体收入水平差距不大。不过，富人区的出现是一种自然而然的事情，是市场经济的一种体现。政府需要建设保障性住房，高级住房由市场调节，没必要过多限制。李景国说，未来中国会不会出现典型的富人区和穷人区，这不好说，要取决于两极分化是不是继续发展下去，取决于中国城市土地的所有权属是否会发生变化。

在中国，形成富人区的物质条件是够了，很多人很有钱，但是，不少人的收入是灰色的。有些富人在中国没有安全感，他们的财富面临清算。牛刀认为，中国必须具备一些条件，才可能出现真正的富人区。首先是中国社会应该保护财产所有权，这是社会文明发达的象征。应该有相应的制度来体现，比如建立以纳税为基础的个人征信系统，制定阳光法案让富人的财富公开透明。只有实现以上两点，富人的财富才能得到全社会的承认。如果没有办法证明富人的财富来源是合法的，甚至社会形成共识认为不搞欺诈垄断就赚不了钱，就会造成社会的积怨，时间越长，积怨越深，再豪华的别墅，也无法保证生活的安宁。所以，现在顶多只能说是住进一座豪华别墅，而形不成富人区。

伦敦金丝雀码头贫富比邻

英国究竟有多少亿万富翁?很难有人说得准，但是要问有钱人会青睐住在什么地方，当地老百姓人人都能如数家珍般地在城市地图上给你指指点点。从苏格兰首府爱丁堡到首都伦敦，继而南下到英格兰古镇柴斯特，很多地方都能找到令人啧啧称道的富人区。

伦敦和很多城市不同，当地富人区的豪宅买家多半来自世界各地而不是本土富豪。英国的富人区不是看周边城市化规模有多先进，也不是看门口停靠的豪华轿车数量或是房屋建造上有多时髦。这里的富人区多半体现的是闹中取静，奢华又不浮躁的特色。伦敦无疑是英国富人区最集中的城市，这与南来北往的国际富豪们纷纷选择在这里安家置业有密不可分的关系。城市西区的肯辛顿王宫花园自17世纪以来就是富人区。在伦敦北部的哈罗，当地的豪华别墅围绕着著名的私校哈罗公学傍山而建，这些都是英国数一数二的富人区。

由于地狭人稠，伦敦市中心的住宅一般都是以两三层的公寓楼为主，但肯辛顿王宫花园街却是个例外。肯辛顿一直是英国王室住地，也是欧洲国家驻英国使馆所在，从而变成当时欧洲上流社会汇聚的一个主要地区，因此英国摄政王朝时代的很多建筑杰作都集中建在这里。这里的每一栋住宅像一座小型欧式宫殿，它们多数以白色砖石砌成，体现的多是英国18世纪80年代，英国摄政王朝时代的都铎式建筑特色。这些私家建筑往往配上罗马式的庭柱和穹顶，有些还在外表装饰巨大的挂钟，加上配在建筑入口两侧的卧狮等石像，如果不是知道这里只是私人住所的话，一定会误以为这里是一处博物馆。

现在，虽然摩纳哥的格蕾丝王妃大街已经取代肯辛顿王宫花园街成为全球地价最昂贵的街道;但如今名列全球第四的肯辛顿王宫花园街的地价每平方英尺(1平方英尺约合0.093平方米)售价3910镑(约合人民币4万元)，最便宜的住宅也超过4000万英镑。

展开英国的“富人地图”，虽然伦敦积聚了英国最多的有钱人。但在其他地方依旧有不少富人区夺人眼球。像汉普郡就仅次于伦敦排在第2位，该地区居住的有钱人占英国富人总数的8%。萨里郡地区则聚集了英国5.8%的富人，其中有许多英国娱乐圈明星，像滚石乐队灵魂人物米克·贾格尔。

不过，英国四处遍布的富人区也给社会的贫富差距逐步拉大带来了最好的验证。在伦敦东区，一座名叫罗宾伍德花园的住宅楼，混凝土门廊如监狱般排列着脏兮兮的窗户。大多数住在这里的居民，个人收入连国民平均收入的一半都不到。而离这栋住宅楼数步之遥就是名为金丝雀码头的奢华公寓楼，一套顶层公寓售价就要超过200万英镑。伦敦当地的《旗帜晚报》早些时候发表题为《被剥夺权利者》的文章指出，让人感到震惊的是，在一个街区的两个地方，平均人口寿命竟有十年的差距。一边是极高的失业率，另一边(金丝雀码头)就业率是英国最高的地区之一，这让人看到在伦敦，繁荣和贫困赫然并存。

美国富人住在僻静地

在美国，几乎每个城市都有富人区，只是大小不同比例不同。总体而言，东西海岸富人最多。东海岸以纽约波士顿为中心，西边则有北加州的硅谷，南加州的好莱坞，还有西北海岸的西雅图。

谈到美国的富人区，多数人会首先想到美国洛杉矶的 贝弗利山庄和迈阿密的人工岛，这两个地方知名度很高，是因为居住在这里的主要是美国好莱坞影星。而美国其他行业的富人，比如那些商业巨头，则少有居住在以上两个富人区，他们更多是低调地选择比较僻静的地方。位于佛罗里达州的棕榈滩就是美国实业家富豪最喜欢居住的地方之一。那里环境优美，远离大都市，常住人口只有1万，旅游季节会达到3万。除了自然环境优美，文化的多元化和瞩目的社交活动都使之成为美国富人们聚集的天堂。有数据统计显示，旅游旺季的时候，美国1/4的财富在这里流动。从几个世纪以前的范德比尔特家族、洛克菲勒家族、卡耐基家族、梅隆家族，到近代的慕恩家族、贝克家族，都曾是棕榈滩的主宰者。今天，这里的富豪名单还包括长长的一串如雷贯耳的名字：电信大亨乔治·林德曼、福布斯公司副总裁罗伯特·福布斯、传媒巨头默多克的前妻安娜、考克斯通讯的女继承人凯茜·雷纳等。

在美国，一直有“穷人住市区，富人住郊区”的说法。这是因为，美国人购房对环境的考虑几乎是第一位的。美国一些高收入者，为了有一处优美的居所，不惜花高价在距离城市很远的郊外居住。美国房子本身的面积、格局、档次差不多，环境不同价格可以相差一倍以上。环境包括自然环境和人文环境。前者不仅是房前屋后的小环境，也包括整个社区的大环境以及地段景观。后者指的是社区居民的构成，关乎文化素养、价值取向等。美国是一个重视社区文化及个人身份的国家，有时候肤色都可能成为择邻而居的标准。