中国楼市车市都烫得发烧 外媒惊呆了

身着优雅职业套装的两名年轻女性笑着出现在电视镜头前。一名女性把手放进透明箱子里拿出一个蓝色的球。把球分成两半后，里面出现一张写有数字的纸。两名女性拿着号码对着观众并大声喊出数字，“12”。

上月26日在中国北京市交通委员会的会议室里举行了类似彩票摇奖的活动。人们就像对几年没出大奖、奖池里积累数百亿元奖金的彩票开奖活动一样对此高度关注。中国中央电视台（CCTV）现场直播了这一场面。

如果说当天的活动和彩票摇奖有不同之处，那就是中奖者得到的不是奖金而是汽车牌照。这就是北京市首次实施的车牌摇号。人们之所以高度关注这一活动，是因为只有在车牌摇号中获得车牌的人才能在北京购车驾驶。

北京1月份首次车牌摇号1.76万人中签，申请者多达18.742万人，竞争率达到10比1。北京市实施车牌摇号是因为“购车热潮”引起严重的交通拥堵现象。

北京市虽然实行了汽车尾号限行制，但由于驾驶上下班的人不断增加，北京市内上下班高峰期的汽车行驶时速平均不到20公里。这个速度和自行车相差无几。引发这种现象的根本原因是民间消费急剧增加。中国政府不断推出针对车市和楼市的各种限制政策，以缓解大城市交通拥堵和房地产泡沫。但政府的管制也抵挡不住中国人不断膨胀的消费热望。

牌照比汽车还贵

去年中国国内的汽车销量达1806万辆，比前一年增加32%.2002年每天增加9000辆的汽车现在开始以每天4.5万辆的速度驶向街头。原本是上下班时间北京街头一道风景线的自行车队伍已经从几年前开始销声匿迹。

公路逐渐变成巨大停车场后，各大城市纷纷限购汽车。上海开始实施车牌拍卖制度。即，把限定数量的牌照拿出来拍卖，出价高的人可以拿到牌照。

由于想要买车的人大幅增加，上海市的牌照价格和一辆轿车的价格相差无几。去年上海市的车牌价格平均为5万元人民币。这个价格高于一辆奇瑞QQ的价格（3.5万到4万元人民币）。普通百姓要想开上车需要付出很多费用。保险费、汽车登记费甚至停车费也不容小觑。买房时还要格外购买车库。在北京从事旅游业的崔某说：“北京车库的价格大约在300万到400万韩元，贵的甚至能达到几千万韩元。”如果不买车库，每月就要交纳5万至10万韩元的停车费。考虑到中国城市职工的月均工资为60万韩元左右，这笔费用无疑是很大的负担。

但是，推行控制政策以后，购车热潮仍未平息。从较早引入控制政策的上海市来看，汽车数量在过去五年里增加了20%.

对政府限制的抗议之声也不断高涨。北京市将限制车辆登记的消息去年年底传出后，网上出现各种指责的声音，例如“这不是不让普通百姓开车吗？”中国汽车制造商也发表了反对声明。在中国，公开反对政府措施实属罕见。

启动房产税开征试点

房地产市场也是异常火爆，政府限制根本没有发挥作用。中国政府在去年4月和9月先后两次出台了房地产调控政策。限制买房时的银行贷款比率，对拥有多套住房的人贷款时采用增加利率。人民银行也提高了二次贷款利率。

中国总理温家宝出面控制房价后，房地产调控政策在执行初期取得了一定的效果。但平静两个月的房价从去年9月开始再次飙升。

中国政府劝告房地产开发商克制抬高房价，但没有取得多大成效。因为在开发和出售住房时要缴纳巨额税金，因此地方政府没有理由限制开发商提高房价。

中国政府把管制的重点转移到房地产所有者身上。中国政府上月27日宣布对个人住房征收房产税。这是强有力的调控政策。过去房产税仅面向大厦等商业楼征收，但从上月28日开始在上海和重庆两个城市拥有多套住房的人每年要交房产税，税率为房价的0.4%到1.2%.

中国政府宣布开征房产税后，上海市的住房交易量一落千丈。但对于其效果是否持续，很多人持怀疑态度。美国环球通视有限公司（IHS Global Insight）分析师任贤芳在接受英国《金融时报》采访时说：“能否取得真正的效果还有待于观察。人们的腰包鼓鼓的，对住房的需求很多，但供应依然不足。换言之，抬高中国房价的主要因素依然存在。”

控制楼市，需要“治本”

中国人膨胀的消费和购买热潮对世界经济来说是好事。中国政府也希望增加国民的收入，刺激内需，把当前以出口为主的经济转变为出口和内需保持平衡的经济结构。合理的房价上升将增加中国人的收入，进一步增加消费。

但问题是膨胀速度太快，容易脱离政府的控制范围。最令人担忧的就是房地产泡沫。如果房地产泡沫破裂，由此产生的冲击将使中国经济陷入衰退，进而像美国金融危机一样扩散到全世界。过去对中国房地产泡沫论持反对意见的人认为，“中国政府的管制严格，因此很难产生泡沫”。摩根大通中国研究部主管李民去年接受本报采访时说：“要知道在中国中央政府掌管着金钱，地方政府掌管着土地。”

但从去年下半年开始，中国政府的这种房地产调控政策开始失效，即其效果逐渐减弱。《郎咸平说：我们的日子为什么这么难》的作者香港中文大学教授郞咸平说：“中国政府对房价的调控就是简单地把一块大石头直接压在火山口，堵住火山岩浆。房地产市场如同岩浆般在沸腾，而中国政府的对策只是起到了临时阻挡的作用。不应只试图限制房价，而应该将流入房地产的企业资金转向工厂和办公室。如果以目前的政策继续助长房地产泡沫现象，将对经济造成大灾难。”

中国中央电视台也呼吁政府采取更加有效的政策。就是说，比起汽牌摇号，更希望增加交通基础设施。中央电视台还评价称，地方政府的税收大部分来自土地，因此比起房地产调控，更有必要采取结构性改革。

中国政府能否抑制住过度消费和展开结构性改革还是个未知数。在经济增长过程中，大企业在投资和资金运用过程中不听取政府意见的可能性较大。地方政府和官员可能会反对中央政府的政策。耶鲁大学教授陈志武表示：“如果是在10年前，无论是房价还是物价问题，没有中国政府解决不了的问题，但现在的状况有所不同。”