说说买楼花遇到的一些的小问题

国内限购令一出，加拿大顿时立竿见影的感受到祖国人民的关怀。人在或不在加拿大都争前恐后弄点钱过来先整套或者几套房子放着再说。于是乎，顿时楼市房市风起云涌，连北约克，尤其yonge/sheppard的新2室1厅也敢齐刷刷直飚过50万大关，尺价踊跃进入600俱乐部。不过话说回来，涨归涨，但市场决定价格。既然大家都是真金实银的投，买的人也别抱怨贵，卖的也别嘟囔赚的不够。

现在买楼花，更是买的比卖的还积极。毕竟楼花只是给个15-20%的定金，还在1-2年内。这个定金还只是给开发商指定的律师信托账户，即有保障，还有利息。

很多人说谁谁谁今天买了2套房子，够牛x的嘿。其实哥买的不是房子，是合同。是买家跟开发商之间的一个意向性合同，那定金呢，只是一个诚信砝码。买家也没给开发商钱，开发商也没拿到钱，就是纸。开发商拿到合同后是给自己的贷款合作银行看。等到银行说： “嘿，够可以啊，这么会功夫就有80%的人愿意拿房价的20%作抵押保证买房啦。成，这有1亿，花去吧，利息优惠！”于是乎开发商这才拿到钱屁颠屁颠买挖掘机联系包工队去了。

关于VIP，我想说的是，这只是浮云。更别说现在自吹自擂的VVIP，说的更是高深莫测，至尊无比，厚颜无耻。Vip 是很重要的人的意思，这里理解为非常重要的经纪吧，作为客户就是重要经纪的客户；那vvip呢？就是非常极度重要的经纪？客户是非常极度重要的客户？作为经纪，卖个楼花，是最简单的活了吧。买楼花，也就是房里面期货，属于金融类别产品。5年后落成的东西，现在幻想着怎么住，周围怎么布置的人，那是极度浪漫主义。既然是个商品，买方经纪那就做好一个负责的责任人，提供一切可咨询的咨询意见，帮委托人争取最多的权益，比如开发商的closing cap rate有没有（拿房产证之前的政府税收费用）是多少有没有解释给客人，或者帮客人争取。当然还有很多其他方面。通常开发商会在发布整个楼盘消息之前，找些真正大牌经纪通通气，询问下意见，定价，选材，布置和信心。

人不在加拿大又想买房子，通常这个问题怎么解绝？POA： power of attorney，授权人签名的授权信。有了这个信，被授权人就可以行驶授权人在某特定方面的几项权利。在这指合同签字，与生效。有了POA,还需要买主本人的工卡号码，带照片的身份证，正确通信地址，电话，电子邮箱等。当然人家不会白帮你给支票。最好自己先准备好4张支票，不放心的话，可以写好支付方律师名字，数字和日期。最后别忘了签名。

留学生能不能买楼花？这个问题很复杂，牵涉的比较广，题比较宽。全加拿大的房地产开发商在预备合约生效之际，除了百分之百需要工卡号码SIN, 4-5张延期支票，1个带照片的证件之外，99%全需要一个东西： 银行的提前同意贷款信。理论上说那这信得有工作，收入比较靠谱的，才能拿到。留学生是9字头的SIN 号码，银行是自然不会给开的。同理没收入或者低收入人群也一样难得到这个证明信。全加拿大唯一不需要的开发商是 Concord Adex 人家后台在香港，自己掏钱盖房子，根本不用看银行脸色，爱贷不贷。不过话又说回来，那信也就是废纸一张，5年后才交房产证，现在一纸文书说同意贷款，完全是美好的憧憬。

买房子要不要买储物柜和车位？有些单位的车位是想买都买不到的。这绝对不是开发商傻帽，不想赚钱，而是多伦多市府规定，大厦规划的时候，停车位与单位的比例不能超过一定的范围，比如1:0.7，以免造成未来大规模交通拥堵。跟北京似的，半小时挪10米。发明个车载迷你卫生间，绝对发大财。对小于2室的单位来说，在多伦多车位是不值得买的。首先大厦的选址都是比较便利的交通枢纽地段，所以公交系统一定都很方便。没见过荒郊野外，盖一摩天大楼吧？其次，小户型一般都单身贵族，养房本就吃力，养车更是难。那储物柜呢，很多人说5000块钱买个1米乘以2米的铁笼子，脑子进水了。但这个是绝对值得买的。这的老外喜欢运动，冰球，高尔夫，滑雪，骑自行车哪一项的用具不是一大个体积。阳台不让堆东西，难道500平尺的1室这些东西，堆哪都不合适。再说，一个locker租$50一个月，$5000的价钱，那租售比就是1:100啊！你一套房子40万还不见得租2000呢，怎么就不能换算下开个窍？如果是我的话，人问我要不要另买locker？我说：要，能一次买十个吗？

买楼花怎么搭配？从纯投资角度上看，低的楼层，配房型好的小户型。高的楼层配景色好，朝向好的2室以上户型。打个比方，都是一栋楼，6层左右的500尺面积的一房，肯定好卖过36楼的500尺。层高差出来大约3万5到4万，那就要看购买者差不差这4万了。

首先买的人不可能有家庭，不可能很有钱，但梦想自由空间和便捷地点。每天上班朝9晚5，下班酒吧夜店，谁有心思在家登高，眺望远方？同样是6楼1000尺的2+1和一个36楼的2+1，层高差价5万，一个49万，一个54万。但是买的人完全不同了：有家庭，有地位，可能有孩子，有品位，不再光顾夜店，可能光顾美术馆。不再一夜情，只有一宿困。不再朝9晚5，而家庭办公。在家时间多了，自然对家的要求就高了。

哪里最值得买，哪里最不值得买？按区域来划分，那就是最值得投资C01,C08,C02,最不值得投资 C7,C14。C01,08,02都是市中心核心地段，规划困难，人口密集，机构繁多。C7,14就是北约克以yonge跟finch,sheppard为代表的虚高地段。市中心就不用多解释为什么值得了。说说为什么不值得：yonge和finch，sheppard，本人估计价格虚高了大约50元每尺。首先地铁中线是可以向北延伸到7号公路的，这样一来，那里积攒的优势又是什么呢？向北又有无数亩地可以开发，建房，由于都是空地，平方，人口稀少，建筑成本低廉。对于辐射市中心的地区来讲，离市中心20公里和22公里，有什么实际意义？

在市区,front街lakeshore湖边和yorkville,lower yorkville街形成犄角，yonge贯穿整线，其他零零散散的开发只是属于打酱油的。本人认为湖边投资的潜力更大。首先yorkville的昂贵形成是历史的，文化的。谁的文化？犹太人，高加索人。但是多伦多的标志是什么？以CN塔为代表的湖边。塔是70后，那些湖边大厦都是90，00后这些人做成的挂历，明信片才是深深印在世界人民的心里。本人断言，以多伦多每年的人口增幅，就可以推算出湖边公寓价值的增幅。这么说吧，我从来没去过悉尼澳大利亚，如果移民，我只会在认知的悉尼歌剧院附近投资，感觉错不了。每年数以万计的新移民过来多伦多，谁都知道CN塔，位置坐落于湖边附近，不知道yorkville,（如同我来了加拿大第4年才知道有这样一个地方，第6年才知道那地皮巨贵）。

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