50%房企将淘汰 潘石屹抛楼市剧变论

潘石屹认为，十二五规划要建设3600万套保障性住房，至少占据了房地产半壁江山，这将使50%的房地产企业在未来两三年内被淘汰出局。

这难免令人们想起，潘石屹在08年提出的“百日剧变”曾在业内卷起一阵不小的风暴。

三年淘汰

3月9日，SOHO中国[简介 最新动态]董事长潘石屹在每周例行的微访谈中称，十二五规划建设的3600万套保障房至少占据房地产市场的半壁江山，因此，未来两三年里至少有50%的房地产企业将被淘汰。

淘汰的对象应该是实力比较差、产品与保障性住房在地理位置、产品质量和户型上没有太多差距的企业，以及没有特点的房企。

潘石屹认为，与97、98年房改为行业带来春天不同，今年公布的3600万套的保障性住房的建设犹如房地产市场成长的更年期，这将使整个结构都面临重大的调整和变化。

在这种变化中受影响最大的，就是住宅开发商。

同时，这次调控的根本是调整结构，即由原来商品房占市场90%以上调整到保障性住房占到50%以上的格局。

但这种转型是需要时间的，为了使市场不至于失控，目前政府采用了限价、限购的办法来抑制房价，通过冻结房价、甚至冻结市场的手段来争取时间，等50%以上的保障性住房的结构调整完毕后，政府就没必要控制普通商品房的价格了。

老潘指出，这对现有的房地产和房地产企业来说都是很大的挑战，未来中国房地产的格局和结构应该像香港和新加坡的房地产市场一样。

房地产企业生存最重要的是资金，这也是房地产企业的核心竞争力。那些实力不强，尤其是资金不足的企业将淘汰出局。

据他观察，2010年房企的资金应该都比较宽松，但从今年恒大[简介 最新动态]、碧桂园[简介 最新动态]等纷纷在港融资及从紧的货币政策来看，开发商对资金仍存在许多担心。

百日剧变

潘石屹提出的三年淘汰论，与他三年前备受争议的“百日剧变”颇为相似。

08年3月，潘石屹在一次采访中称：“未来100天许多房地产公司将发生剧变”。

这是继07年底王石“拐点论”后的又一行业预测。业内有人认为这是老潘的“阴谋”，意在让政府有关部门停止或者减弱宏观调控的脚步或力度;也有人认为，这是他自我炒作的另一手段。

鉴于此，潘石屹公开了自己的依据。分别是美国次贷危机引起国际经济的萧条;国内从紧的货币政策;07年开发商花钱买地过多，普遍手头偏紧。

同时，他还提供了19家上市房地产公司的财务数据，以此来证明“大部分房地产公司的财务状况不容乐观”。

潘石屹的“百日剧变”的依据是，由于资金压力，房地产行业之间的兼并、重组，与别人寻求合作的方式将会频现。

对于老潘的言论，他的好友任志强并不买账，甚至反对称“要死肯定是银行先死，房地产商后死”。

据当时媒体报道，潘石屹的“百日剧变”论引发了各大银行对房地产开发贷款的严查。

但100天时间到了之后，老潘预计的房地产行业冰火两重天的局面似乎并没有那么明显。对此，他的答复是“目前看到的房地产企业拖欠政府地价款的现象屡屡发生，这说明行业剧变表现的方式更具多样性”。

面对网友对他预测的准确性的质疑，老潘回应，“100天只是个概数”。这种变化不取决于房地产规模的大小，而是财务状况的好坏、负债率的高低以及调整方向。

事实是，由于后来的全球金融危机及政府救市，使得潘石屹的预测成空，这一次结果又将如何?