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Condo楼花还能走多远？
关于投资的话题向来都是仁者见仁、智者见智，可喜的就是莫衷一是，而近年特别是近两年来，普罗大众对Condo楼花投资的热衷却似乎出奇地一致，这就着实地令我心存疑窦：当人们对某一项投资产品趋之若鹜，其本身就有悖于投资的常理，而对于谨慎的投资者来讲更应是警醒的信号——楼花还能走多远？此时此刻正值Condo楼花销售如火如荼之际而发声质疑，大有冒天下之大不韪之忌，但既然心中有话，所以情知是个“雷”也只好顶着，即所谓不吐不快吧！
对Condo楼花疑虑有三：
其一价格居高的悖论
如今的楼花已早非昨日之楼花，起价就几乎与现楼拉平甚至有过之而无不及！一直有人发问：现在楼花为什么怎么贵？建材升级了、涨价了、环保节能等级高了、资源不可再生了等等，每个概念似乎都是理由但又好像都是借口，其实说来说去归根结底就是一件事儿：买的是神话，卖的是信心！不容置疑，在以往大多的楼花演义史上确实上演过隐忍三年一朝登堂入室旋即翻倍兑现的投资案例，并且绝对为数不少，至此就找到了根据：历史总是会重复、神话总是会继续——和尚摸得我摸不得？！是谓买的是神话。
何谓卖的是信心？神话就足以给我力量和信心更何况有资源说和移民说作为强有力的依据，比如：Downtown湖边一寸风景一片家，舍此天下已无它！要知道湖滨大街（Queen’s Quay）上世纪70年代初还是港口的内部通道，三十年的沧海桑田、半世纪的物是人非，世事岂可定论？只要我们活得足够长，永远有风景这边独好，不信我们打个赌？资源稀缺不可复制——这是资源说的核心观点，从道理上讲一点没错，但从市场演绎上却往往容易虚张声势、言过其实！
在一片激情澎湃的你情我愿、愿打愿挨中，这个价就涨起来了，但问题是都想投资都想过渡，最后谁接这个烫手的山芋！于是移民说就很煞有介事：移民是加国国策，况且投资移民的比例已是大增特增，新移民有钱所以不愁租客、买家！新移民确实是大多房产市场的一股强有力的支撑力量，对房产市场的贡献有目共睹，这也与我的看法和观点相同，但新移民有钱并不意味着没有别的选择，更不意味着就甘当傻瓜：现实情况是多大附近刚入住的能出2个相对独立房间的1房1Den或两房的楼花，持有费用已远远大于租住费用，拥有这样的现房甚至还不如购买更大面积的老Condo出房率高、回报大，既然如此新移民有什么理由要再炒你的剩饭！价格居高有时候并不说明物有所值，此刻可能更有瞒天过海之嫌！
其二管费高企的瓶颈
管理费不降就永远会成为Condo投资的瓶颈，这一点已在以往的文章中备述，这里不再赘言。需要强调的一点是：如今居高的房价和高企的管费双管齐下，更会加快瓶颈期的到来。这两位都是简单加粗暴的刚性指标，它们沆瀣一气挤压的就是投资者未来回报和变现的合理空间。
其三一哄而上的隐忧
近两年来投资楼花似乎已成为选择投资项目的基本定式，这众多的不约而同如果不是有价格的高门槛扛着，真是大有奋不顾身、一往无前之势，如果单从这一点来讲，价格居高还算做了一件好事。但破围而出的一干人众此时的不约而同也注定了在将来的某一时间段内的同室操戈，这都会为未来的转让、分租带来意想不到的压力和困境，出于对未来的审慎，银行系统也不是对所有楼花的贷款都大开绿灯，当然这并不意味着你贷不到款，而个中原委恐怕贷款经纪更知详情。
高房价与高持有费用将形成双重合力对增值空间形成明显的挤压，而管理费高企的压迫会集中体现在时间维度上，此时登场的一哄而上的群体效应则更会使这场时空三维上的立体绞杀变本加厉！这将意味着未来的回报将不会如神话般那样美好，更有甚者：如果下家没有适时接手，肉将只能烂在锅里！
这里我不想对Condo楼花全面否定，相反我认为2015年在多伦多举行泛美运动会之前，楼花都是一个很好的题材。但好题材从来不意味着好发财，而现实这种大轰大嗡的局面更不是好发财的好背景。在国内炒过股的人们都知道，如果股市好得连门口卖报卖水的大爷大妈们都卷起袖子、甩开膀子踊跃入市的时候，这股市也该出事了。套用这个掌故来警醒一下目前急欲投身楼花事业的人们也同样适用：楼花泛滥之际似乎也应是及时收手之时，就在此时此刻，请慎之又慎！
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