联邦大选与地产走势

联邦大选即将在下周一进行，根据本人的观察，此次大选是加拿大历史上少有的，发展颇有戏剧性变化，结果充满不确定性的联邦大选。我个人经历过颇刺激，令很多人跌破眼镜的，是1993年10月25号的大选，当时执政的保守党全面惨败，仅有两名保守党成员当选，其中一名是目前的魁北克自由党省长，Jean Charest, 当时的女总理 Kim Campbell本人落败下台，成为任期最短的总理之一。之后保守党萎靡不振，直到1997年大选中拿回20个席位，然后经过数次各右派政党的合并，才产生保守党几年前的执政机会。根据一项最新的统计（Forum Research Poll ）, NDP 新民党目前仅以三个百分点落后于保守党（ 31% vs 34% ），而自由党以22% 的支持度居第三，魁人党（Bloc Quebecois）排第四。如果将这些数据换算为当选席次，那就是保守党137席，新民党108席，自由党60席，魁人党3席。从这种政党势力变化的情况看，可能的结果只有两个：一个是更为弱势的少数保守党政府，必须全面与强大的反对党妥协以保持执政；另一个是新民党和自由党组成多数联合政府，但两党的基本政策差异和历史恩怨，将对政策方向和管理效率带来不确定性。我个人的感觉是，这是一次非常刺激，令人兴奋的联邦选举，但其结果可能影响到国家未来财经，外交政策方向共识的形成和管理效率。这对于加拿大复苏中的经济，以及地产市场的发展，将带来一定的不确定性。

政治势力变化是民意发展的反映。人们都说，民意如流水，既可载舟，也可覆舟。各国（包括加拿大）的政治势力变迁已充分证明。从根本上说，这当然是人民当家作主的真正反映，也使得各政党为持续执政，必须顾及人民的感受并拿出满意的政绩。这也是民主政治的根本所在。不过，颇令人玩味的是，虽然选举的结果与人民的重大利益息息相关，恐怕很少人在投票前认真了解过各政党的重大政策，而可能是以投票习惯或对某个政党（其领袖）的印象来投票。因此，政党政治，其实某种程度上是一种市场行销，必须要根据客户（选民）的需要和感受进行包装，不能单凭政策和个人的口才来拉票。很多人对新民党在魁北克的快速爆红困惑不解，其实，新民党领袖Jack Layton 与魁北克省的渊源很深，他本人是魁北克省出生成长，其父亲和祖父都曾经担任过代表魁北克省的国会议员（甚至联邦部长），他的法语带有当地口音，会用当地俚语，而且魁北克人本身很大程度上有支持左派政党的传统，再加上魁人党在联邦国会中并无令人满意的表现，人心思变是不为出奇的。从市场行销的角度来看，Jack Layton 是最老练的政治人物：乐观，有人缘，重视老百姓关心的问题，真诚而正面。自由党领袖Michael Ignatieff 虽然是哈佛教授，但令人有距离感，缺乏亲切度，一味的攻击其他政党，并不会带来选票的增加。我目前看到自由党颇为失策的做法，是让两位现任自由党国会议员的前新民党省长Bob Rae (安省) 和Ujjal Dosanjh (BC省) ，发表公开信以新民党政纲的的不足来否定新民党。对于一般的选民而言，曾经在某个政党位高权重，在政党失利时变换政党的机会主义者，他们的公信力和背叛的感官，客观上能帮助到自由党的颓势吗？我个人深表怀疑。

谈到新民党政策对经济的可能影响，前两天BMO 的一位经济学家，已经表达了担忧的态度。基本上，Bay Street 的企业领袖们普遍对新民党持负面印象。公平来说，这也是新民党政策方向的一种反映。它是一个强调照顾中低下阶层利益，追求社会公平，和要求企业公民付出社会责任的一个政党。它的一项基本财经政策，是要将目前15% 的Corporate Tax 提升至19.5%，同时将Small Business 的税率从11% 降至9%，以税改后增加的收入来改善医疗系统和老年人福利。换句话说，新民党的政纲之一是提高税率，增加政府开支。这个政策方向是否将影响到经济发展和就业率，是否具备实际操作性，都是一个很大的疑问。我觉得新民党当初在制定政策时，应该没有预料到他们支持率飞涨趋势下执政的可能性，而只是根据政党的传统和选民的心态来制定政策方向，并没有评估实施的细节。但目前的发展，新民党有可能以联合政府的主要政党来执政，它不能完全将自己的政纲束之高阁，如何具体实施它们的财经政策，它们对于经济发展的相关影响，可能有令人担忧的地方。

从近期看到的地产市场统计数字，仍然显示加拿大的地产处于健康的平衡趋势。三月份的二手房销量比二月增加0.1%，但挂牌量减小5%。与去年同期相比较，全加的房价上涨了8.9%，但这主要来自温哥华的增长，如果将它扣除，则只有4.3%的年度增长。如果考虑到近期的通货膨胀率，应该说这是一个正常的涨幅。基本上，影响到地产的重要因素，除了本身的供求比例外，整体的经济发展，就业水平，收入增长幅度和与房价的比例，以及银行利率波动等，都将直接左右到地产市场的价格发展。之前大家基本上看好目前经济的复苏将持续，中央银行将等到七月才对利率进行调整，在供求保持良性平衡的趋势下，地产市场近期将呈现很温和的增长。但现在加拿大政治形势的发展，是大部分人没有预料到的。大选过后的政党实力洗牌，必将带来一定程度的财经政策调整，产生经济前景（地产市场）的某些不确定性，新政府的施政是否会影响到企业的扩张计划（增加就业），提升企业经营成本，是否会使得央行提前或推迟原定的利率调整时间表等等，都是我们需要对大选后的新政府，进行密切观察的。我个人觉得，各个政党都是非常现实的，他们自己和广大选民们，应该都不会对某项选举政纲太过执着，面对现实情况，而制定实施有利于国家和民众整体利益的财经政策，应该是每一个党派将来施政的方向。

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