世界日报：大多区公寓 租售市场看旺

(世界日报) Urbanation公司执行副总裁麦尔（Ben Myers）日前指出，大多伦多都会区不论全新或转售公寓单位的价格仍会持续攀升。整体而言，2011年首季，公寓单位的租售市场仍然看涨。

根据 Urbanation公司的报告分析，大多都会区所售出的公寓，有半数都是投资客所购买，在过去五年内，有将近1万8000间新的公寓单位卖出。 Urbanation公司估算，未来五年内，每年可能都会增加将近7000间公寓单位待租。

大多数的投资客选择多伦多地产局的房屋登记出售系统（Multiple Listing Service），登录并列出公寓单位出租。2011年第一季便有2644个公寓单位待出租，租金每月为1686元，较2010年第四季的每月1690元下降。

（2011年首季，公寓单位的租售市场仍然看涨。本报资料照片）

报告指出，在大多都会区出租的公寓当中，以2011年第一季而言，租屋指数增加0.8%，而每平方尺也从2.09元增加到2.11 元。2011年首季平均公寓出租单位为800平方尺，平均租金为每月1686元。

资料显示，多伦多市区的公寓平均每平方尺租金为2.41元为最高；每平方尺租金最低的公寓则位于华人聚居的士嘉堡，平均每平方尺仅需1.66元；另华人聚居的北约克，每平方尺为2.05元；密西沙加每平方尺公寓租金为1.82元；万锦市每平方尺的租金为1.79元；烈治文山租屋每平方尺租金为1.76元。

如又以多伦多市区而论，则Bloor- Yorkville地段的租金最高，平均每平方尺为3.03元。

在2011年首季的2644个已出租公寓单位当中，多伦多市出租公寓最受租客青睐，共租出1179个公寓单位，占45%；其次是北约克的房子占22%，租出574间；密西沙加的公寓单位居第三、占13%，租出334间；华人聚居的士嘉堡、万锦市、烈治文山出租公寓数量则各占整体的6%、4%、2%。

Urbanation预期2011年公寓抢进将创年度新高，预期额外的房屋供给，可免于房价过度增高，与公寓转售指数上升3.5%，以及新公寓出售指数上升8.4%相较，出租公寓市场的年度租屋指数仅微幅上升1.1%。