泡沫一旦破裂，加拿大房价恐跌25%

"泡沫一旦破裂，加拿大房价恐跌25%" 这更废话没什么两样。要我说25%还不止。问题是这个泡有多大？什么时候破裂？ 这些分析师年年预测，年年打自己耳光。让那些信的人，如今都买不起房。 还是看看这里的房源吧： 更多信息请见 http://www.51.ca/house/showagent.php?s=319cf202789bac897d7f2bbf9da1bfbe&houseagentid=1508 John Xu P.E., P.Eng. Cel: 647-996-4222 Email: Homelife New World Realty Inc. Off: 416-490-1177 Fax: 888-321-2821 201 Consumers Road, Suite 205 Toronto, ON M2J 4G8

如果楼市跌，那建筑材料价格跌不跌，油价人工跌不跌？后者们不跌或者跌幅大不如楼价跌幅，建筑商们会无利可图而离场，新楼供应量将下降，从而又稳定了楼市而不至于崩盘。 1990年代初的楼市，是因为大量香港新移民炒楼（一人买多个物业）令房价泡沫，而后又短期内大量回流，抛售物业，导致崩盘。今天承托高楼价的是新兴国家的新移民，看不出他们有大量回流抛售的迹象。 这两点决定了近期楼市只会调整，不至于崩盘。

加拿大房价只有在新兴经济体衰退时才能真正大跌。短期是调整

民意让现在加拿大的房价跌，跌幅最好大些！

大概由于孩子9月开学所以非买不可吗？

降25%是一个梦想，能降2.5就很可以了，有热钱在，物价还在涨，这房价就不可能下来。

俺等这一天等了很久，等到花儿也谢了。

我估计就算房价下跌， 你们几个也不大可能买在合适的价位， 你们大部分只有一种可能， 那就是在房价创出新高回调无望的时候匆忙恐慌性购买， 因为你们大部分人都不太尊重事实只顾着给自己找理由， 当年多伦多房价才30万出头的时候那几个ID就制造种种借口， 强力狡辩， 现在升到48万了在你们眼里也只有25%高估而已， 远不是你们当年宣称的30来万就充满泡沫的激情， 所以我看你们就只有赌博了，反正天天数落房价， 房价确实会跌，会给你们猜中的， 但是如果你们不放下你们充满谬论的狡辩， 我敢肯定跌多少你们都会错过， 到时一样买在高点，浪费大量的时间。

下跌是正常现象，市场规律，哪有永升不降的市场？谁见过？

通胀到来怎么办，我带大家重温一下历史

记得一句话“涨了还会再涨， 但跌了还会再跌” 当房价和油价高升的时候， 同样会挤掉其他的消费，造成其他行业的萧条。 一个合理的房价，才是众望所归的。

没有房子的，期盼着跌-------好入市----买1有房的根本不怕跌！

多伦多的市场，目前是供不应求，大多市库存少40%了， 所以大家要抢房.今年均价已涨了$50000

多伦多的市场，目前是供不应求，大多市库存少40%了， 所以大家要抢房.今年均价已涨了$50000

联合国人口与发展委员会16日公布的报告称，到2007年以前，将有一半的世界人口将居住在城市中。 而在世界各大城市的人口排名中，上海和北京分列第10位和第18位。 报告称，目前世界上65亿人口中有32亿居住在城市，这个数字到2030年估计会增加到50亿，占当时全球人口总数的61％。 报告指出，目前世界上人口最多的城市是日本东京（3530万），紧随其后的是墨西哥城(2000万)、美国纽约(根据2003年人口普查,纽约州有(19,190,115人)、印度孟买(1840万)和巴西圣保罗(1800万)。其他15座大城市的排名依次为：新德里(1700万)、布宜诺斯艾利斯(1383万人)、雅加达(1200万)、上海(1921.35万)、达卡(人口约1000万)、洛杉矶(人口约370万,其郊区与卫星城总共人口为930万)、卡拉奇(930万)、里约热内卢(人口1200万)、大阪-神户(870.6万)、开罗(人口1500万)、拉各斯(901万)、北京(2004年末北京户籍人口总数为1162.9万)、马尼拉(人口约800万)和莫斯科(860万人口)。 报告强调，尽管越来越多的人选择涌向大都市，但是仍然有大约一半的居民居住在50万人口以下的中小城镇。此外世界各国城市化发展水平不一，发达地区约四分之三的人口居住在城市，而在不发达地区，这个数字仅为43％。 不同地区的城市化水平也相差甚大。在拉丁美洲和加勒比海地区，75％的人口居住在城市中，而在非洲和亚洲，城市人口所占的比例仅为40％。 世界上1000万人口以上的特大城市有19个 东亚：北京（2004年末北京户籍人口总数为1162.9万），上海（,2005年上海市“实有人口”已超过1900万），东京（3530万人口），大阪（870.6万），汉城（人口1027.7万(2003年)） 东南亚：雅加达（1200万人口），曼谷（约800万人口），马尼拉（约150万人口） 南亚：卡拉奇（人口930万），达卡(人口约1000万)，德里(900万人口)，孟买(约有 1400 万)，加尔各答 (人口大约1200万) 中东：开罗(,人口1500万)，伊斯坦布尔(人口 548万)，德黑兰 (人口1100万) 黑非洲：拉各斯 (1200万) 欧洲：伦敦(740万)，巴黎(人口230多万)，莫斯科 (常住人口为1000万,连同外来人口约为1200万。) 北美：纽约(821万)，洛杉矶(人口约370万,其郊区与 卫星城 总共人口为930万。)，墨西哥城 (墨西哥城的人口为2000万(含卫星城),居世界之首,增长速度也在世界大城市中占第一位。) 南美：圣保罗(人口1800万)，里约热内卢(人口1200万)，布宜诺斯艾利斯 (面积约200平方公里,人口近300万,若包括郊区,面积达4326平方公里,人口则有1383万人(2001年)。 ) 目前世界上人口最多的城市是日本东京（3530万），紧随其后的是墨西哥城（1920万）、美国纽约（1850万）、印度孟买（1930万）和巴西圣保罗（1830万）。其他15座大城市的排名依次为：新德里、加尔各答、布宜诺斯艾利斯、雅加达、上海、达卡、洛杉矶、卡拉奇、里约热内卢、大阪－神户、开罗、拉各斯、北京、马尼拉和莫斯科源自 世界城市竞争力排名 新华网上海10月31日电（记者吴宇）世界经济论坛31日在此间公布了其首次开展的“城市竞争力排名”调查评估结果。在全球53个中心城市中，新加坡、香港、奥斯陆、赫尔辛基和哥本哈根分列前5位，台北、上海和北京分别排名第11位、第25位和第35位。 在首次“城市竞争力排名”的53座中心城市中，欧洲、亚洲和美洲分别有22座、13座和11座。欧洲排名靠前的城市还有：苏黎世（第6位）、伦敦（第7位）、阿姆斯特丹（第9位）；亚洲排名靠前的城市还有：东京（第15位）、吉隆坡（第22位）；美洲排名前3位的城市分别是：纽约（第14位）、多伦多（第17位）、圣地亚哥（第20位）。 世界城市居住条件排名 人民网10月6日讯英国《经济学家》杂志近日编撰了全球130个主要城市的“生活质量排名”，结果是澳大利亚的墨尔本和加拿大的温哥华被评为“最适合居住的城市”，而巴布亚新几内亚首都莫尔兹比港则被评为“最不适合居住的地方”。本次排名是根据如下3个因素做出的：文化与环境、健康与安全和基础设施。 文章说，澳大利亚珀斯排名第三，结下来，瑞士日内瓦、加拿大多伦多、奥地利的维也纳和瑞士的苏黎世并列第四。在美国城市中，檀香山和波士顿排名最靠前，分别名列第21和28位。在亚洲城市中，日本东京和大阪排名最靠前，并列第21位，香港排名44，上海和广州排在第73位，北京和深圳则并列77位。 世界大城市GDP排名前10位一览 一、日本首都东京(Tokyo)是一座现代化的国际城市，位于本州关东平原南端，下辖23个特别区、27个市、5个町、8个村以及伊豆群岛和小笠原群岛，总面积2155平方公里，人口约1229万（截至2003年2月），是世界上人口最多的城市之一。按市区人口计算,2004年度东京市的GDP为7848亿美元。 二、纽约是美国第一大都市和第一大商港，它不仅是美国的金融中心，也是全世界金融中心之一。纽约位于纽约州东南哈得孙河口，濒临大西洋。它由五个区组成：曼哈顿、布鲁克林、布朗克斯、昆斯和里士满，面积780平方公里，市区人口700多万，包括郊区在内的大纽约市人口1800万。按市区人口计算,2004年度纽约市的GDP为4070亿美元。 三、英国首都伦敦（london）位于英格兰东南部的平原上，跨泰晤士河，距离泰晤士河入海口88公里。伦敦的行政区划分为伦敦城和32个市区，伦敦城外的12个市区称为内伦敦，其它20个市区称为外伦敦。伦敦城、内伦敦、外伦敦构成大伦敦市。大伦敦市又可分为伦敦城、西伦敦、东伦敦、南区和港口。伦敦城是金融资本和贸易中心，西伦敦是英国王宫、首相官邸、议会和政府各部所在地，东伦敦是工业区和工人住宅区，南区是工商业和住宅混合区，港口指伦敦塔桥至泰晤士河河口之间的地区。整个大伦敦市面积1580平方公里。2001年伦敦人口为718.8万。伦敦是世界最大的国际外汇市场和国际保险中心，也是世界上最大的金融和贸易中心之一。按市区人口计算,2004年度伦敦市的GDP为2847亿美元。 四、汉城是韩国的首都，面积为605.平方公里，占全国总面积的0.61%，2000年统计人口为1032万。汉城共有25个区，522个洞，是直接受中央管辖的地方自治团体“特别市”。是韩国政治、经济、文化的中心按市区人口计算,2004年度汉城市的GDP为1980亿美元。 五、洛杉矶濒临浩瀚的太平洋东侧的圣佩德罗湾和圣莫尼卡湾沿岸，背靠莽莽的圣加布里埃尔山，面积1200多平方公里。大市区包括洛杉矶县和奥兰治、文图拉两县的一部分，以及贝弗利希尔斯、帕萨迪纳、长滩等80余个大小城镇，总面积10567平方公里。现在的洛杉矶，已成为美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大基地。它是美国科技的主要中心之一，拥有科学家和工程技术人员的数量位居全美第一，享有“科技之城”的称号，著名的硅谷就坐落这里。近年来，洛杉矶的金融业和商业也迅速发展，数百家银行在洛杉矶设有办事处，包括许多著名的国际大财团，如洛克希德，诺思罗普，罗克韦尔等，洛杉矶已成为仅次于纽约的金融中心。按市区人口计算,2004年度洛杉矶市的GDP为1960亿美元。 六、日本大阪府的首府大阪市是全国第二大城市。它位于本州西南，面临大阪湾，面积204平方公里，人口约300万。以大阪为中心的日本四大工业区之一--阪神（神户）工业地带，周围大约有30卫星城市，如东大阪、大阪吹田等，以及高科技企业集中的大阪经济园区。按市区人口计算,2004年度大阪市的GDP为1910亿美元。 七、香港位於中国东南端，是发展日渐迅速的东亚地区的枢纽，地理条件优越。香港总面积达1103平方公里2003年年底，香港人口约680万，人口密度为每平方公里6300人。香港是全球第十一大贸易体系、第六大外汇市场及第十二大银行中心。香港股票市场规模之大，在亚洲排名第二。按市区人口计算,2004年度香港市的GDP为1640亿美元。 八、芝加哥是美国第三大城市，五大湖地区最大工业中心。位于伊利诺伊州东北部，密歇根湖西南端。面积590．5平方公里，人口278．4万(1990)，其中黑人约占40％。大市区由库克等6县组成，包括周围许多卫星城镇以及印第安纳州西北滨湖地区诸城，面积12061．6平方公里。以芝加哥为中心的480公里范围内，集中了全国近20％的人口。2004年度芝加哥市的GDP为1460亿美元。 九、多伦多(Toronto)是加拿大安大略省的省会，有人口430多万，面积632平方公里。作为加拿大经济中心的多伦多是加第一大城市，位于加拿大心脏地区，接近美国东部工业发达地区，如底特律、匹兹堡和芝加哥等。汽车工业、电子工业、金融业及旅游业在多伦多经济中占有重要地位，加拿大最大的汽车制造厂设在此地。其高科技产品占全国的60％。加拿大有名的大银行总部，如皇家银行、帝国银行、蒙特利尔银行等全部汇集于此，90％的外国银行驻加分支机构设在多伦多，按交易额计算，多伦多证券交易所是北美第三大交易所。按市区人口计算,2004年度多伦多市的GDP为1419亿美元。 十、墨西哥首都墨西哥城（MexicoCity，CiudaddeMexico）位于墨西哥高原南部特斯科科湖的湖积平原上，海拔2240米。30多年来，市区面积不断扩大，形成一个大都市区，包括墨西哥城和附近的17个城镇，面积约2018平方公里。墨西哥城的人口为2000万（含卫星城），居世界之首，增长速度也在世界大城市中占第一位。墨西哥城是墨西哥的政治、经济和文化中心。它的生产总值占全国的48％。按市区人口计算,2004年度墨西哥城市的GDP为1250亿美元。

说了一大堆有什么意思？就加拿大国家，近20年也不是没有发生过房价爆跌（95，96年跌30%），当时加拿大人的负债率比现在少多了，房价跟工资的比率也少多了，可以说现在加拿大房子的泡膜是历史最高。所以，这个泡膜破了后危机也是严重的。而且，现在有的国家表面上看比较风光，其实泡膜比加拿大还大，就象80年代的日本，玩得越大，最后越惨，当时世界上号称日本要买下美国，结果日本泡膜破裂，日本到现在还在衰退。 从这2年的数据可以看出加拿大的房子泡膜已经非常大，现在应该是加拿大历史最大，因为加拿大人为房子而得的负债率历史最高，房价跟工资比也是历史最高，至于爆了后跌多少谁都不知道，但从已经知道的数据可以得出应该也是历史最惨了。当然这个泡膜不破大家都不相信，这个跟美国次贷危机前和历次危机前一样，谁都不相信危机到来，要知道了就没危机。

广东再发达，湖南再落后， 广东的二类城市也比不上湖南的省会长沙， 再落后一点甘肃的兰州也是这样， 就算人口一样多也比不上。

就算按人口分（市区），拿美国前10大城市和加拿大前10大城市对比房价，美国一样更贵。加拿大人口居住在前几大城市的比例远大于美国（所以全国平均价肯定比美国高）。

美国的城市人口统计方法和加拿大是不一样的。 加拿大采取保守统计法，地区不仅划的小而且人口统计的也少，并且加拿大统计的主要是urban population。 而美国则相反，metro/CSA统计出来的人口里包含了大量的非城市人口和非城市或建成区的地区。 如果光看市区人口的话，多伦多在美加排第四，仅比第三的芝加哥少10万多人而已，按人口涨幅不用多长时间就能超过芝加哥成第三。 以上这是美加两国网友都这么说的，有问题的可以去skyscraperscity和citydata两个包含了美加两国大量网友的论坛上问问... 这和国内的“地市”“县市”概念有点相似。 国内原来统计GDP和人口都是统计整个市的，包括底下的县市，县，乡镇，农村等。 而几年前国内有些地方就提出来省管县，县级GDP不应该和市区一起统计进去等概念，因为这样才能更真实地反映到一个城市的经济水平和人口结构（农村和乡镇人口计算到城市里算什么？）。

回复 9# 阿周 150万加元的房子，月租2万？你真感想。

退出买房的队伍了， 高也吧， 低也好， 目前的形势不懂， 政府控制着，

赞10#帖版主，诗歌有心人！ 我们朋友圈子中的一位，当年就是手握这个专家预测加拿大房地产将转入跌势的图示，坚信不疑，向我们宣言：他将住的Semi立马卖掉，一年半或2年后，就用这些钱，可以买个独立House，不是梦！别人拿曲别针能换汽车，我要用Semi换独立House玩玩！去年有机会见到了此友人，问起此事如何？他告诉我们：专家胡说八道，不准！Semi确实以287,000$卖掉了，握着钱，等待房价大跌，可是，事与愿违，不仅没有跌，反而不断上涨，越观望是越涨，现在Semi都卖到45万多了，我亏大了.........。专家预测把朋友害苦了。

够呛，除非经济大萧条、融资信贷渠道枯竭且移民锐减的情况同时出现。 我看跌个10%都不得了了，然后又会被刚性需求顶上去...

房子和股票对比不恰当： 如果人们明确知道房价不会涨，还是有很多人去买来住， 明知道房价会跌，还是有很多人不会卖。 相反， 如果人们明确知道北电不会涨，没人去买，明知道北电会跌，所有人会卖。

现在房价要大跌25%，就一个理由，保守党移民部同时宣布明天7月1日起，加拿大暂停受理任何类别的移民申请，无限期的停止，从此加拿大每年就少了28万新移民进来加国，同时因一切移民都暂停受理，很多这里移民的人因不能申请家人来这里团聚。。被迫纷纷抛售加国房子。放弃加拿大的身份回到自己祖国与家人团聚，那时加拿大的房价马上大跌25-50%，，过几年，多伦多就变成死城，高速公路也不堵车拉，房价10万元全独立还没人买，多伦多政府因税收大幅缩水。而宣告破产，公园，垃圾都没人清理，俨然一座死城，，，接着这座死城不断蔓延到温哥华，满地可，加拿大大大小小的城市里，， 所以说，只要保守党政府移民部马上宣布停止办理一切移民申请， 加拿大房价马上大跌25%,,现在就看政府拉，怎么出牌！！1

预测房屋价格是赌博。 炒房的人最紧张价格的涨跌。 自住的应该淡定一点，涨了也不卖，跌了也不太会再买一个。

跌25%有点危言耸听， 我看最多跌20%， 跌15%比较靠谱， 从今年最高的48万跌到40万应该差不多了。

这个专家说的不一定正确，就是加拿大人的债务不断突破历史新高是事实，这个我想每个人都会担忧的，就这几十年加拿大的房子发生了什么大家 都看到 了，可以说有涨就有跌，不可能一直涨，这个是每个人都看到的事实，现在已经涨许多年，什么 时候跌谁都不知道，明天明年，估计很快了，或者已经跌了。跌了后发生什么事情，只能预测，或者看历史已经发生的事情，而现在加拿大人的负债率历史最高这个事实决定了，这次下跌幅度会不会也历史最高。

我觉得这些年房价涨得太离谱了，最近3年房价降25%是有依据的，这可以通过十年来房价增长和平均工资增长的比率计算出来，并与美国房价做横向比较做进一步验证。如果与美国房价做比较，或者加拿大的房价与工资增长率做对比，降25%应该是一个比较保守的说法。温哥华的房价降50%都是正常的。 60万的房子如果按降25%考虑，那就是要降15万； 等一两年少付15万对于工薪阶层是值得的； 如果不是必须马上要买的话，应该观望一段时间； 如果现在给offer的话； 至少要按要价的10%打折。

The threat is real. Buy only when you need to buy, don't speculate.