调控终于见成效了：中国楼市开始下滑

中国在遏制房地产市场过热方面的努力开始显现成效，未来的房价呈下行趋势。有分析认为，中国政府防止出现房地产市场泡沫的同时，更要提防经济出现滞涨。

彭博新闻社报导，中国政府加大努力，控制房地产市场泡沫的风险，开始显现效果，在中国10个最大城市中，其中8个城市6月的房价上行压力减轻，北京和上海的房价比5月份增幅放缓或下降。天津和杭州的房价在5月下跌后，6月的房价趋长。中国整体房价6月与去年同期相比上升了5.2%。

报导援引中国“搜房网”的消息说，中国房价连续10个月上扬，但是增幅放缓，从5月的0.5%，下降到6月的0.4%。报导引述中金公司房地产行业分析师白宏炜的话说，“大城市的房价增幅放缓，但全国的调整，需要一段时间。房源短缺的局面正在开始逐渐改善，如果政府的政策能持续下去，全国的房价将在明年上半年开始下降。”

为了抑制中国各地房地产市场的过热，避免出现房地产市场的泡沫化，中国2011年初相继出台了房地产市场的调控政策，包括购房规定和收紧贷款规定等。 北京理工大学经济学教授胡星斗说，中国的房价调控政策，基本上取得了预想的成效，未来房价可能保持一种脆弱的平衡。

他说：“至于说房价，我估计在未来可能会保持一种脆弱的平衡。房价不会大跌，但是上涨也乏力。基本上处于一个与往年差不多的一个价格徘徊的局面。因为货币紧缩，限购措施，使得房价不可能上涨很多。同时，因为政绩，因为城市化加速，因为流动性过剩，缺乏投资渠道，所以，从这几个方面的博弈来看，最终房价可能基本上会保持平衡，或者是有时会略微有所下跌，但从比较长远来看，房价可能还是会上升。”

中国人民大学经济研究所等机构日前发布的一份2011年中期中国宏观经济分析与预测报告说，房地产行业已进入库存期，136家上市房企今年第一季度存房同比大增40%，今年大城市商品房价格存在“去泡沫化”趋势，将在第二、三季度出现拐点。但是，中国房地产市场不会出现“硬着陆”。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，中国大城市的房地产市场泡沫已经相当严重，但是政府通过推出限购，限贷，限价等措施，房地产市场相对平稳，不冷不热，不会出现像日本那样的房地产市场泡沫的破裂。

《华尔街日报》说，中国的房地产泡沫已经开始泄气，主要城市房价开始回落。报导说，房地产建设占中国2010年GDP的13%，楼市价格下滑会冲击中国的工业和投资，对建筑，钢铁和水泥等行业产生很大影响。

胡星斗教授指出，房地产市场过热的势头必须要遏制，但他同时更担心中国经济会因此出现滞胀的局面，一方面通货膨胀，CPI指数高攀；另一方面，大量的企业倒闭，大量人失业，经济增速明显放缓。不过，他乐观地认为，中国政府在控制通胀，结构转型，以及保持较快和平稳的经济发展方面，还是比较有成效的。