GTA低层房屋供应量下滑 仍有升值空间

(本网编译) 近来，越来越多的人都相信，大多伦多地区的房地产市场已经渐至顶峰，即将面临调整。然而，也有一些专家强调，应该将不同类型的房屋分别分析。多伦多地区的豪华公寓市场固然已经出现过热的迹象，但是低层房屋市场并非如此，而且该类房屋的供应量正在下滑，令它在未来仍然有升值的空间。

GTA豪华公寓或出现供大于求

在过去的10年中，大多伦多地区的新屋销售成绩一直保持平稳。在其中的大部分年份，本地每年都有大约4万所新屋（包括高层和低层住宅）参与交易。今年上半年，本地的新屋销售量已达到了23988间，在过去的12年中位居第二。

值得注意的是，本地的新屋市场的“主角”正在由低层住宅（lowrise）慢慢转变成高层公寓单元。其实，无论你是不是地产界的业内人士，只要常在街上走，就不难发现今天整个大多伦多地区的高层公寓楼的数量比10年前增加了很多，而且不断有新的楼盘开建。

在2000年，新屋销量中只5％是高层公寓单元；而到了2010年，这一比率上升到了55％，而且还在继续上升。根据RealNet地产公司的估计，今年新屋销量中高层公寓单元的比率，更将上升到60％左右。

据本地RealNet地产公司统计，今天整个市场中有364个上市的高层房屋项目（highrise projects），比5年前上升了73％。

过去三个月及半年期间是大多伦多地区高层住宅销售有史以来的最佳时期，年初至今新公寓单元的销量较去年同期上升39％，而总体新屋销量增20％。

观点：低层房屋未来仍有升值空间

高层公寓的火热带动了整个房地产市场的行情，以及推动了各项平均数据，也很容易给人们造成“假象”，以为本地所有类型的房屋市场都像豪华公寓那样。其实，大多伦多地区的豪华公寓市场固然已经出现过热的迹象，但是低层房屋市场并非如此，而且该类房屋的市场正趋于萎缩， 供应量也正在下滑。

RealNet地产公司总裁卡拉斯(George Carras)指出，5年前大多伦多地区的市场上有502个挂牌上市的项目（active projects），可是今天这一数据已经下降到了308个。这比前者下降了194个，换句话说就是在5年内萎缩了39％。

很明显，与火热的公寓楼市场相比，低层房屋市场里正上演着一台截然不同的戏。

出现这种现象的主要原因包括：省府收紧了土地政策、可开发的民宅用地渐渐减少、审批方面的限制。这些因素令开发商手上的新屋存货数量降至历史最低点，截至6月底大多伦多地区房地产开发商的手上只有6283间的低层房屋，仅仅能满足市场内不到5个月的需求量。

卡拉斯表示，上市房屋数量减少即意味着销售量降低。6月份，本市的新豪华公寓销量达2309间，较去年同期增长62.4％；相比之下，低层新屋销量则从去年同期的97间降至94间，跌幅4.1％。由于市场内的存货量进一步步萎缩、影响了供求关系，低层房屋的价格将被“托住”，未来非但不会出现类似公寓楼市场的调整，而且还有进一步上涨的空间。

今年6月份，GTA地区低层住宅价格指数为549,371元，较去年6月上升61,531元或12.6％；高层住宅价格指数461,692元，按年升35,440元，或8.3％。