温家宝房控猛招数：限购令扩至三线城市

中国国务院日前在总理温家宝主持的常务会议上指出，将继续实行房屋限购令，并扩大到二、三线城市，就连房屋租金都要纳入调控范围。显示出中国政府调控房价的决心，但也反映出过去一年半以来的打房政策成效有限。

此外，传出在货币政策持续紧缩的情况下，部分二、三线城市已开始暂停房贷业务，甚至连首套房贷都无法拨款。中国证券报称，南昌、重庆等地的商业银行已经暂停个人房贷，纵使房贷已经通过审批，但银行已经无款可放，而且银行更考虑要调高首付比例，以解决贷款不足的情形。

去年全中国限购城市达到16个，分别是北京、上海、深圳、广州、三亚、海口、天津、杭州、苏州、温州、南京、福州、厦门等。但根据日前国务院会议认为，当前房市虽受到一定程度的控制，但主要问题在于部分城市房价上涨压力较大、有的城市在调控力度上有所放鬆、加上保障性住房进展缓慢。

根据中国国家统计局日前最新数据，6月份的房屋销售额达到4,992亿元人民币(下同)，比起5月份成长约31%，而上半年房屋销售总额更达到2.1兆元，年增率22%。显示出在政府一连串的调控房价措施下，房市销售依然火热。

因此，温家宝日前表示，必须要继续严格实施差别化住房信贷与限购措施，并对房价上涨过快的二、三线房市也採取必要的限购措施，并规范住房租赁市场，以抑制租金过快上涨。

瑞士信贷(Credit Suisse)的房地产分析师杜劲松表示，从今年房地产的投资与销售情况看来，房市调控措施的正面成效有限，如果中国政府不继续紧缩调控，房价很快就会反弹。

中国房地产研究会副会长张国强表示，北京、上海等一线城市的成交量在上半年明显萎缩，但是三、四线城市的成交量却开始飙升，从而拉高整体销售数据。稍早即有分析指出，随着限购令在大中城市的持续，市场反射出的，是部份四五线城市楼盘抓住机遇开始大抢投资客。中国政府的部份城市限购令，是导致外围城市房价遭爆炒的原因。

而中国政府为了调控房价，已经陆续推出多项限购措施，包含禁止二套房贷、首付不得低于房价50%、购屋者须有当地户口或5年纳税证明等，中国人民银行更从去年10月开始5次调高基准利率并多次调高银行准率，但房价依然不见鬆动。