请教：碰上这样的验屋师，我该怎么办？

请别误导大家。验房与否，取决于个人。如果你觉得你很懂行，可以不用验房师。但对于不懂房子的人来说，请验房师是必要的。 我觉得作者本人对于此事的看法倒是值得借鉴的：不要轻易相信广告！要看清楚再签字。还有，我想补充的是，对于任何有疑问的地方，一定要问清楚，千万不可去猜测。 kicker100 发表于 2011-11-1 20:22 [/quote 看来又是延误时的广告

没弄明白： 你在文章的前面说的是“我买房子的listing上写的是去年换的屋顶,而且我请了验屋师，验屋师没有说存在什么问题嘛。”； 在后面说的是“我记得很清楚，他从梯子上下来的时候说，从你的房子的listing 上说的是去年修的，30年屋顶，...”。 这“换”和“修”差的很远啊！你的房顶究竟是去年新换的房顶，还是去年修过的有了30年之久的房顶？ 你有没有问过原屋主：房顶有没有漏水？有没有什么大的隐患？ 我买过两次房子，两次都没有找验房师，两次买的房子都有问题。 第一次买房时时什么都不懂，第一次买的是镇屋。开始时，买房经纪人说我需要找验房师，我就说，好吧；可是后来他有说不用找了，我也说好吧。 房子是二月份成交的，六月份才搬进去的。在搬家前先去收拾房子，却发现地下室漏水。我当时是人生地不熟，该找谁修房子都不知道，也不懂的可以找原屋主索赔，我只好打电话向我的经纪人求助。 好在我的经纪人很好，他来查看我的房子，然后说：地下室漏水是旧的问题，原屋主没有告知，是原屋主的错，他该负维修的责任。这经纪人知道我的英语水平有限，他主动帮我找了三家维修公司来估价，又替我选了中间价，再给原屋主写信，叫他限时把支票送到我家，否则就会把他告上法庭。 也算我运气，碰上原屋主也是个好人，他按照信中的要求把支票送到了我家，就这样，我一分钱未出就解决了问题。 可是两年之后，发现房顶漏了，原屋主的房顶还在保修期内，我们告知原来安装房顶的公司，叫他们来维修，他们来修了，可是第二年还是漏。原屋顶还不到25年。可我当时想，修不解决问题，就干脆换房顶吧。2,400 花了，有了一个全新的房顶了，没想到第二年还是漏水，后来才知道我们那样的镇屋结构的房顶是相互影响的，邻居不修房顶或是不换房顶，光我们自己修或是换都没有用，结果我们只好等着邻居换房顶，果然，邻居换了房顶后，我们不修、不换，房顶也就没有再漏了。 有了第一次的买房经验，我就告诫自己，再买房就要买“独立”的房子，不要在房子结构上与邻居有瓜葛。 第二次买房时，由于当时的环境所限，我总是遇到有人与我抢 offer，抢了几次我都抢不到，所以我就不再抢了。换个没抢的地区去买，可结果买下的独立房也是要在“不验房、不等贷款审批”的条件下才买到的。 这次我的运气不佳：原屋主是一对刚住进去不到一年就闹离婚的夫妇，男的已经不在那儿住了，剩下女的带着一个女儿，外加一个男朋友在那儿住，他们对房子根本就不 care，问房子有什么毛病是一概不知，一概不负责。问房顶有多少年了，也一概不知。我们当时是因为时间和经济所限，所以只觉得环境还喜欢，房子的格局还满意，价钱还出得起，就买了。没敢再砍价，怕要是砍了价就又买不成房子了。 结果搬进来后，发现地下室漏水，原因是楼上的洗手间的下水道有问题。按道理，即使没有找验房师，碰到这种旧问题，也是该原屋主来负责的。但是我们这次运气不好，一对闹离婚的夫妇，谁都不负责。没办法，我们只好自己找人来修，花了350.00。上个月有发现房顶漏，好在面积不大，我老公就自己爬上房顶去检查，然后自己买材料来修补，不到10.00就搞定了。 我说了这么一大篇，就想说说我买房的体会： 1）要找经纪人的话，要选个是会帮你的；即使不找验房师爷没关系； 2）要了解原屋主是什么样的人；原屋主好，你的麻烦就少； 3）如果要买镇屋或是半独立的房子，要注意其房顶结构，是否会互相会影响的。 我在卖房的时候，我的经纪人要我宣誓：我的房子没有大问题，如果有，我负责。 不知道楼主的原屋主有没有做过这样的宣誓？

验屋师只负责大的问题,比如说房屋结构,尺寸,改造.小问题一般都是自己解决.

This is just a story called "Dog bite dog" your guys all cheated by it again 51.ca allways need this kind of story to bring people here The answer.....you can't miss it from 51AD

我也是被验房师骗了，当时也说没问题，可过后地下室渗水，楼上洗手间漏水，当时什么都不懂，把经纪当好人验房师是他给找的，结果是想我们尽快买下房子，所以串通一气。

验房师跟你无冤无仇的怎么会害你，骗钱也谈不上，我觉得他的错是没有花时间把报告解释一遍或者没有告诉客户要仔细看一下报告。这个房子买或不买跟验房师也没有关系，他没有必要隐瞒什么。 这件事要想讨要损失应该是找卖方和卖方经纪，因为LISTING上白纸黑字写着屋顶是新换的，这个跑不掉，如果可以证明屋顶不是新的，就可以把卖方和卖方经纪告上法庭，得到比较可观的赔偿。

作者在指导大家犯同样的错误 问题的根源在于作者选验房师时只注重了验房师的资质而没有考虑验房师的职业道德。验房师明明发现了问题却没有告诉你就是证据。现在又指导大家选择什么RHI而不注重职业道德， 大家以后也会犯同样的错。如果作者再深入地了解北美的验房现状和RHI的背景，我相信作者肯定不会做出如此推荐。因为RHI仅仅是其中一个验房协会的会员的一种，背景可能是电工，木工或技师。 我的一个朋友在2009花了350块请了个RHI，那个把自己吹得很牛的RHI，结果搬进去的第一天下大雨，雨水从房顶漏到二楼再渗到一楼，那个RHI根本没有梯子检查房顶！打电话，经纪帮RHI说检查当天没有下雨。气得我的朋友写成故事贴在大统华门口。

我们小区就发生验屋报告没问题，但入住后发现问题，结果屋主就告了验屋师，并请了电视台来拍show。。。（有个频道专门介绍装修房屋的那个）因也不认识屋主，就不是很清楚详情，但一定是可以告的！

回复 30# cyberwaves 你没有看见人家文章写得是去年刚换的屋顶,去年的屋顶怎么到处漏水呢?估计这个没有验屋师凭证的人就用这样的逻辑到处混,哪知这次人家的屋顶漏水严重又是新屋顶,所以气了. 不过这种人水平再高,也不要请他,因为他一肚子都是怎么欺骗你,没有良知.

这个人的经历好比是某人到医院去检查身体,医生笑咪咪的说你的身体很好,各项指标都达标,特别是那个肝的年龄只有25岁人的肝才有.不过,身体虽然好,但是每年的医药费都会有几百的.这个人听了好高兴,但是不到一个月,却发现肝上长了个大肿瘤.打电话给医生,医生说,对呀,你的确有毛病,就在肝上,那天我还特地拍照.什么?你没有给我看那,我现在就给你看.那你那天为什么没有说我有病?你看看我给你的报告,上面写的你的肝的年龄是25岁人的,25岁的人有很多有肝病的.你是在骗人,医生又说了,我报告上还有一条,就是你每年的医药费大约是5-10万,应该没说错吧.

"我又问你验屋那天为什么不说漏雨，他说那天没有漏雨。这就是这个标榜自己是Professional Engineer Ontaio说的话，要说也是我傻。凭什么请这种也许根本没有验屋资格的人，其实他并不是RHI(register home inspect)，即持有安省注册验屋师牌照的人。我当然不相信他吹的工程师验房的种种好处，但至少没想到他会处心急欲的骗我，误导我" 请各位看官看清楚文章。我觉得这位作者蛮牛的，就像大公司写的免责条款一样，把最关键的隐藏在大家不注意的地方。想省钱，请个没有资质的人，怪谁呢？如果是安省注册验屋师，应该有保险可以赔偿。 华人移民一直吵着想入主流社会，怪别人歧视我们。可是天天尽干着这些不入流的事情，嗨，希望这种事情以后越来越少。

曝光下这个烂验房的名字吧： Bruce Zhang, 这人验房的时候一多半时间是在准备paper work, 而其中90% 是保护自己免责法律条纹。 记住这个名字，远离！！

第一次买房，如果没有经验和知识背景，买房时还是请验房师为好。比如这里很多自行房屋内部外部装修，该申请building permit的，不申请。很可能有illegal 的upgrade。你买房时查不出来，等你卖房时人家查出来，谁倒霉？当然很多验房师浑水摸鱼，华裔非华裔都有。

花钱请人验屋,其实就是做样子,和心理安慰. 没什么用. 他能看出的毛病,你基本上也能看出. 你没法看出的毛病,他也看不出. 他又不是神仙,吹的神呼其神,有什么牌照,又什么经验的,没用. 等真有问题如这个屋漏,没下雨,看不出. 如果你有辛碰见个好人(少数情况),他就帮你多长个眼,碰有不负责任的(是多数情况),就是骗你的钱,还让你生气.

不下雨时，哪个高级验房都不一定能看出来。作者没必要这么惊慌和气愤，局部密封修理一下，花费很少就可搞定。

如果验房报告上挑不出毛病，你告不赢验房师的。但是Listing上如果说屋顶是一年，你倒可以告 Listing Agent，但是，Listing agent 一定会怪Buyer agent，这样，经纪可以赔偿你. 不过，最好的瓣法，就是换个屋顶，谁让你自己不看清楚。

劝楼主宽宽心消消气，从叙述看这种漏雨不像是屋瓦老化的原因。 在地面上适当距离能看到自家房盖情况，如果油毡瓦没有成片翘起的现象，近年内都不需换屋顶瓦。 洗手间上方渗漏雨很可能是下水管道的通气口管周围密封胶老化开裂了，这有一个渐变到突变的过程，不到房顶上细看是发现不了的。这比较容易修补，一管胶几块钱就能搞定。 屋檐处漏雨很可能是上冬屋檐处结过“冰坝”，胀裂了局部屋瓦所致，局部换新几片屋瓦也没多少花费。 总之，不要对验屋师期望值太高，他三两百的薪酬、三两小时的走马观花，不出大的纰漏就OK了。😊 。。。我在考虑是不是把我碰到的一个验屋事例讲给你，。。。相比你是幸运的。。。可又担心太让验屋师难堪了，先按住不表，看看情况再说。😁 我觉得在这里买房过程中，验屋师是最可有可无的服务，不如自己做功课或请有经验的朋友帮忙来得可靠和顺心。

没有看到这验屋师有什么错！

把名字公布出来吧。以免他人上当。

不要相信所谓的验屋师，尤其是更不要找那种没有什么经验的华人验屋师。不要怪他们，本身他们就都不是干这行的，去这儿的专科进修几个月或者一两年，就成了所谓的验屋师了。他们不骗你的钱，骗谁的钱？因此，提醒那些将要买房的买主，验屋时，最好能找以专业的验屋师，做这行至少超过十五年，才算请的值。即使花钱，也花的值。我的一个朋友，刚刚买了豪宅，花了６００验屋，居然没有验出一个暖气炉不工作，没办法，只得自己再花快４００块钱换排气扇。没办法，谁让他找那些华人骗子验屋师。总而言之，不论华人或者西人，找验屋师要找干行超过１５年，最好２０年以上的。这样你花冤枉钱的机会会少些。

除非你能在他的报告里找出毛病来，才有机会去告他。验屋师有一条要学的就是尽量不负责任，所以填写报告的时候特别谨慎。目前对验屋师规管的条例不太多，验屋师的意见也没太多的实效，只是给买家一个参考的意见。如果买家看些有关的书籍或资料，对加拿大的建筑有基本的认识的话大可不必花钱找人验屋。

我觉得很多人都不喜欢买房的人,所以就坑你了.这验房师不地道,可能嫉妒买房的人.

单从文章的内容来看,我觉得似乎还有隐情,否则,你跟这位验屋师无冤无仇,他为什么要存心跟你过不去?个人感觉,要不你跟他有过节,要不他是卖方的熟人.

根本不用请他们，他们唯一能做的，就是让买家更容易上当，因为你相信他们的作用，所以会更加粗心，去看自己的房子，去发现问题。

如果你在他的报告里挑不出毛病，你就自认倒霉吧，谁让你没有认真读了报告再做决定呢？口头说过的话是没有用的。你唯一能出气的地方就是告诉朋友们不再请他，减少他的生意量而已。

唉，比较惨。 关键是没有证据。 和房子价格相比，换屋顶不算太大的钱。

能否将这人姓公布一下?谢谢!