请教：碰上这样的验屋师，我该怎么办？
(网友来稿) 我上个月倾尽全力在大统华附近买了栋半独立的房子，经济压力上大了很多，但想想来加这么多年，总算有个窝，还是有点安稳的感觉了。
可是没想到不到一个月，我却发现房子屋顶漏水，真是让我焦心不已。
怎么会呢，我买房子的listing上写的是去年换的屋顶，而且我请了验屋师，验屋师没有说存在什么问题嘛。
可是当我打电话给验屋师的时候，他居然说我的屋子的确有毛病，我一听吓了一跳，他说他当天拍了五张照片，在屋内用梯子检查的时候上去打电筒用手机拍的。
我的第一反应是真的挺生气，我的肺都被气炸了，既然有毛病，为什么验屋那天不说，我请你是干什么的。我记得很清楚，他从梯子上下来的时候说，从你的房子的listing 上说的是去年修的，30年屋顶，他还说，很多别人的木头都有黑的，但是你们的状况不错。不过，你看下面掉了很多的灰尘，你们要加一小块木头，就不会出现这样的问题了。听了这个话，我就完全放心了，屋顶没有任何问题。
这就是验屋那天他说的所有的关于屋顶的话，我记得很清楚，还用笔记下来了。可是天真的我哪里想得到，他从梯子上下来的时候，就根本没想跟我讲什么实话。是呀，象我们这样第一次买房的，对房子结构一无所知，最好糊弄的。并且非常相信这些验房师，因为认为验房师是自己请来的。从网上的很多文章写得都是由于没有请验房师，没有发现问题什么屋顶漏水的问题，后悔的事。所以我请验房师，就是想买的放心，现在验房师说好，还有什么担心的呢。
（注：上图为编辑所加，非本文原图）
那天剩下的时间他在哪里写报告，我的孩子把客厅当成了足球场，逗来打去，拼命跑来跑去，大嚷小叫，我觉得难为情又被闹得头皮都炸了。等他写完，叫我们就签了名。反正那些的小问题，我都记下，粗粗看一下，也全都是专业术语，再说也没有必要仔细的看，其实错在很信任这个所谓的验屋师。
然后他又说，你的屋顶的寿命是25年，已经用了好几年。我翻开报告看看，真的有一项estimated
remaining lifespan，他填的是20-5，这个5是由10改成的，也就是他首先填的事20-10。其他的关于屋顶的 roof covering condition 他填的是好，另外关于roof repair 一项他统统没填。
但是我的屋顶除了洗手间漏水外，我又发现前面屋檐的漏水很严重。以前没有想到有问题，所以根本没有注意，还有不知什么地方也有可能在漏水。
我的问题是这个人为什么这样没有职业道德，为什么拍了照片当天不给我们看，现在拿出来，当天不说有问题，现在说。如果当天即是说这个屋顶几经用了几年，提醒我一下，也许我做决定就是另外一种结果了。
我质问，为什么验屋报告上写得好好的，但是却是个漏水的房子，这个责任谁负？哪知他说那你自己修吧。你没有看我得报告吗，那里写的每年你的维修费为5000到10000元。天哪，怎么回事，我又是一吓，在他说的summary的地方果然发现有一项此房估计每年的维修费，下面有俩选项，一个是2000-4000，一个是5000-10000，他选的是5000-10000。可是验屋那天他明明有意无意的说买个房子嘛，维修每年都要花几百块的。
我又问你验屋那天为什么不说漏雨，他说那天没有漏雨。这就是这个标榜自己是Professional Engineer Ontaio说的话，要说也是我傻。凭什么请这种也许根本没有验屋资格的人，其实他并不是RHI(register home inspect)，即持有安省注册验屋师牌照的人。我当然不相信他吹的工程师验房的种种好处，但至少没想到他会处心急欲的骗我，误导我。
发生这种事，我反省自己太粗心，我的教训是不管任何时候，签你名的时候都要看清楚内容才去签……但是如果一个专业人士他存心欺骗你，你又信任他，上当的机遇还是相当大的。
我们验屋时，我们是消费者，可是却没有任何保障的地方，也许我不知道。并且还有些关于我利益的地方我问了他也不答，装作不知道，我的前房东明明给了我个欺骗我的回答，他却一声不吭。今天我才在那个将近20页的报告中找答案，他当时明明是知道的。这个我每年要多付将近200元。
请网友帮忙：碰上这样的验屋师，我该怎么办？
请别误导大家。验房与否，取决于个人。如果你觉得你很懂行，可以不用验房师。但对于不懂房子的人来说，请验房师是必要的。
我觉得作者本人对于此事的看法倒是值得借鉴的：不要轻易相信广告！要看清楚再签字。还有，我想补充的是，对于任何有疑问的地方，一定要问清楚，千万不可去猜测。
kicker100 发表于 2011-11-1 20:22 [/quote 看来又是延误时的广告
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没弄明白：
你在文章的前面说的是“我买房子的listing上写的是去年换的屋顶,而且我请了验屋师，验屋师没有说存在什么问题嘛。”；
在后面说的是“我记得很清楚，他从梯子上下来的时候说，从你的房子的listing 上说的是去年修的，30年屋顶，...”。
这“换”和“修”差的很远啊！你的房顶究竟是去年新换的房顶，还是去年修过的有了30年之久的房顶？
你有没有问过原屋主：房顶有没有漏水？有没有什么大的隐患？
我买过两次房子，两次都没有找验房师，两次买的房子都有问题。
第一次买房时时什么都不懂，第一次买的是镇屋。开始时，买房经纪人说我需要找验房师，我就说，好吧；可是后来他有说不用找了，我也说好吧。
房子是二月份成交的，六月份才搬进去的。在搬家前先去收拾房子，却发现地下室漏水。我当时是人生地不熟，该找谁修房子都不知道，也不懂的可以找原屋主索赔，我只好打电话向我的经纪人求助。
好在我的经纪人很好，他来查看我的房子，然后说：地下室漏水是旧的问题，原屋主没有告知，是原屋主的错，他该负维修的责任。这经纪人知道我的英语水平有限，他主动帮我找了三家维修公司来估价，又替我选了中间价，再给原屋主写信，叫他限时把支票送到我家，否则就会把他告上法庭。
也算我运气，碰上原屋主也是个好人，他按照信中的要求把支票送到了我家，就这样，我一分钱未出就解决了问题。
可是两年之后，发现房顶漏了，原屋主的房顶还在保修期内，我们告知原来安装房顶的公司，叫他们来维修，他们来修了，可是第二年还是漏。原屋顶还不到25年。可我当时想，修不解决问题，就干脆换房顶吧。2,400 花了，有了一个全新的房顶了，没想到第二年还是漏水，后来才知道我们那样的镇屋结构的房顶是相互影响的，邻居不修房顶或是不换房顶，光我们自己修或是换都没有用，结果我们只好等着邻居换房顶，果然，邻居换了房顶后，我们不修、不换，房顶也就没有再漏了。
有了第一次的买房经验，我就告诫自己，再买房就要买“独立”的房子，不要在房子结构上与邻居有瓜葛。
第二次买房时，由于当时的环境所限，我总是遇到有人与我抢 offer，抢了几次我都抢不到，所以我就不再抢了。换个没抢的地区去买，可结果买下的独立房也是要在“不验房、不等贷款审批”的条件下才买到的。
这次我的运气不佳：原屋主是一对刚住进去不到一年就闹离婚的夫妇，男的已经不在那儿住了，剩下女的带着一个女儿，外加一个男朋友在那儿住，他们对房子根本就不 care，问房子有什么毛病是一概不知，一概不负责。问房顶有多少年了，也一概不知。我们当时是因为时间和经济所限，所以只觉得环境还喜欢，房子的格局还满意，价钱还出得起，就买了。没敢再砍价，怕要是砍了价就又买不成房子了。
结果搬进来后，发现地下室漏水，原因是楼上的洗手间的下水道有问题。按道理，即使没有找验房师，碰到这种旧问题，也是该原屋主来负责的。但是我们这次运气不好，一对闹离婚的夫妇，谁都不负责。没办法，我们只好自己找人来修，花了350.00。上个月有发现房顶漏，好在面积不大，我老公就自己爬上房顶去检查，然后自己买材料来修补，不到10.00就搞定了。
我说了这么一大篇，就想说说我买房的体会：
1）要找经纪人的话，要选个是会帮你的；即使不找验房师爷没关系；
2）要了解原屋主是什么样的人；原屋主好，你的麻烦就少；
3）如果要买镇屋或是半独立的房子，要注意其房顶结构，是否会互相会影响的。
我在卖房的时候，我的经纪人要我宣誓：我的房子没有大问题，如果有，我负责。
不知道楼主的原屋主有没有做过这样的宣誓？
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验屋师只负责大的问题,比如说房屋结构,尺寸,改造.小问题一般都是自己解决.
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This is just a story called "Dog bite dog"
your guys all cheated by it again
51.ca allways need this kind of story to bring people here
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我也是被验房师骗了，当时也说没问题，可过后地下室渗水，楼上洗手间漏水，当时什么都不懂，把经纪当好人验房师是他给找的，结果是想我们尽快买下房子，所以串通一气。
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验房师跟你无冤无仇的怎么会害你，骗钱也谈不上，我觉得他的错是没有花时间把报告解释一遍或者没有告诉客户要仔细看一下报告。这个房子买或不买跟验房师也没有关系，他没有必要隐瞒什么。
这件事要想讨要损失应该是找卖方和卖方经纪，因为LISTING上白纸黑字写着屋顶是新换的，这个跑不掉，如果可以证明屋顶不是新的，就可以把卖方和卖方经纪告上法庭，得到比较可观的赔偿。
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