明年GTA房市保持平稳 移民支撑士嘉堡

(本网编译) 据多伦多地产局（TREB）昨日（周四）公布的报告，今年10月份大多伦多地区的房屋成交量为7,642间，比去年同期的6,504间上升了17.5%。从今年10月往前的一年间，本地一共有97,100间房屋易手（季后调整数据），而在今年的前三个季度中，每月年销售量的平均值为90,700间，这说明本地的销售量仍处于上升的趋势。此外，今年10月份的房屋平均成交价为47.81万元，年同比上升8个百分点。

在各类房屋中，交易量最高的仍然是独立屋。不过，价格相对便宜的半独立屋渐渐为买家所青睐，成交量的年涨幅达到了26%，居所有房屋之首。房价最高的是416地区的独立屋，为75.16万元；年涨幅最高的则是416地区的镇屋，以及905地区的镇屋和半独立屋，为11个百分点。（详情见下表）

地产局主席斯利文（Richard Silver）指出，10月份的交易活动仍见活跃，房地产市场将维持这一趋势，令2011年有个圆满的结尾。入秋以后，潜在买家明显能够感觉到市场中的供应量增加，选择余地较今年春季和夏季大大增加。地产局高级分析员门瑟（Jason Mercer）则表示，从10月份的数据来看，GTA的很多地方仍然是卖方市场，大多数类型房屋的价格增幅都超过往年的平均水平。虽然房价高昂，但是由于低利率的支持，本地的房主对房屋的负担能力仍趋乐观，不太容易出现“断供”的现象。

明年GTA地区房市保持平稳

另据加拿大房屋及按揭公司（CMHC）同日发布的GTA地区房市展望报告，明年本地房屋销售量趋向平稳，屋价将维持在现今水平，而豪华公寓房的兴建量仍将强劲。

CMHC大多区高级市场分析师希尔德布兰（Shaun Hildebrand）表示，因应经济基调减慢，买家出价将会愈趋谨慎，令致房屋交投量减弱。此外，低利率令致房屋销售量仍以可观的步伐向前，但随着供应量增加，屋价升幅将遇上阻力。

不过，他也指出楼盘施工前已有大批投资者入货，成为本地房市潜在的风险。他称，现在有太多新楼盘涌现，而投资活动非常活跃。新单位销售似乎会在未来几年内，超过公众的需求。发展商应在2012年放缓项目发展速度，而投资者也应该“退后一步”，确保多市不会出现太多新楼盘。

虽然预计息率会维持低水平有利房市，但希尔德布兰承认民众的收入及债务比率持续上升，不过认为债务的利息还处于可负担水平。当利率无可避免地上升，民众要负担更重的债务，但利率上升也意味着经济环境改善，所以收入会增长，从而抵消利率上升负面压力。

希尔德布兰又称，约克区的房屋市场表现稳定，万锦市的新放盘数量很多。这会为买家制造良好的气氛，帮助平衡本市市场的供求关系。在万锦市邻近士嘉堡地区，有很多新移民帮助支撑房市。

1、随着更多楼盘竣工，豪华公寓房的价格升幅会受压。

2、公寓房动工量维持在高位，会舒缓租房市场的强大需求。

3、对于首次置业人士来说，受制于高价部分会倾向于大多区内偏远较平宜的社区置业。

4、随着战后婴儿潮已踏入退休之年，未来数年换居较小的住宅的人会增加。