登顶后已降温：2012年大温房市如何走？

大温房市在今年上半年攀登顶峰后，开始降温往下坡走，2012年市场又会有何变化呢?

卑诗省地产协会预测：大温地区将有3万4500间房屋成交，较2011 年上升2.7%，房价则下降3.5%，为74万2000元，表现较卑诗省其他地区差。预测卑诗省总销售量为8万300间，上升3.6%，房价54万6000元，下滑2.5%。理由是GDP成长下滑，失业率持平，卑诗省净移入人口为5万5000人，较2011年只增1万人，贷款利率继续低水平。

加拿大地产协会预测：卑诗省房屋成交量7万7900间，较2011年上升3. 2%，房价则上涨0.9%，达35万5800元。

多伦多道明银行预测：大温房市房屋成交量3万1300间，较2011年下滑9.7%，房价则下跌8.1%为71万7500 元。道明银行认为银行贷款利率会上升，加重家庭负担，房价可承受度紧绷，另外投资炒房者淡出市场，以及国际经济不景气，这些塬因都严重威胁市场，是所有预测中较为悲观的。

皇家银行预测：卑诗省将售出房屋7万5900间，较2011年下滑1.3%，房价则下跌1.6%为57万6700元，与全国表现相当。预测全加2012年成交量45万1300间，与2011年相同，房价则微升0.4%达34万2900元。皇家银行认为世界大环境的不景气及家庭高负债水平，是其做出预测的主要依据。

今年大温地区房市上半年表现亮丽，下半年已渐渐进入市场调整期，预测2012年将会延续这个走势，在谷底盘旋，究其塬因如下：

世界经济不景气：继2011年希腊危机，欧洲市场亮红灯，美国景气不佳，中国外销不振等等金融二次危机的威胁，2012年仍是处于「摸着石头过河」的困境。

利率可能上升：贷款利率微幅上升的机率颇高，将加剧家庭负债水平的压力。

新移民骤减：2011年第二季抵步移民人数大萎缩，较去年同期下降26.3%，新移民减少，衝击着大温房市供需失调的现象，影响不可小觑。

HST取销：卑诗省要到2013年才恢復GST的旧税制，势将延迟民众购买新屋的意愿。

GDP不振：加国最宣布2012年经济成长预测将由2.8%下调到1.8%，经济表现不振，失业率难望改善，佔2009年房屋成交量43%的首次购屋族，实力必将受到影响。

2012年房市的调整，减低房市泡沫化的压力，对大温房市未必是件坏事。