国八条发威 中国楼市真的被打趴下了

中国房价从2004年开始飙涨以来，官方从2006年起就多次推出各种调控措施，但成效一直不彰。不过，国务院今年1月底公布俗称「国八条」十个月后的今天，有诸多迹象显示，这一次的调控结果恐怕不一样。

一家台湾地产开发公司派驻上海的负责人，在中国房地产市场打拚已超过十年经历的老董说，「限购令影响太大了。」经济学家谢国忠日前更大胆宣称，中国的房地产泡沫已经「爆了」。

据中国指数研究院统计，10月全国100个城市住宅平均价格，为每平方公尺人民币8856元，与9月相比下降0.23%，其中40个城市价格比9月上涨，两个城市价格持平，58个城市环比下跌，房价下跌幅度与下跌城市的数量都增加。

中国指数研究院副院长黄瑜指出，指数研究院公布的百城价格指数指的是楼盘的对外报价，并非楼盘的实际成交价。亦即房地产市场实际的成交价格跌幅可能更大。

长期观察中国大陆房地产市场的上海交通大学台籍教授张永河表示，为了避免已经购屋的人反弹，建商其实会採取许多方式变相降价。例如，前后期推出的房子儘管价格差不多，但一个是毛坯房、一个是装修房，因此实际上的差价可能就达到15% 。

黄瑜接受中国经营报专访时也指出，在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下，中国一些大型地产商在一、二线城市的部分专桉早开始降价促销，企图透过「以价换量」缓解资金压力和提升销售业绩，部分楼盘价格较上个月降幅甚至超过20%。

中国国家统计局公布数据显示，10月份「国房景气指数」已经跌落至100.27，达到近26个月新低，并逼近象徵景气荣枯的临界点。

地产网站「易居网」在一份报告中分析，在中央坚持房地产调控政策不放鬆的形势下，国房景气指数第四季度将会跌落到100以下，等于宣告中国房地产市场进入衰退期。

受到近期接连不断传出地产商资金吃紧、倒闭，以及不少购屋民众不满建商在他们购屋后调降售价，而去售屋中心或建设公司抗议的消息影响，加上国务院总理温家宝日前重申，房地产的调控措施「决不动摇」，也让一向认为房价易涨难跌的民众，对房价预期产生明显变化。

瑞信最新报告指出，过去一个月，中国民众对于房价的预期产生了180度大逆转。上个月，只有18%的受访者预期房价会跌，但这个月的调查显示，已经有高达53%的受访者认为中国房价将会走跌。

独立经济学家谢国忠，周末在北京出席一场论坛时更大胆宣称，中国的房地产泡沫已经「爆了」。

他预期，中国房地产市场将进入为期至少三年的下跌周期，初期会先跌20%到30%，之后需求会出现。但等到刚性需求消耗完毕之后，房价将继续下跌。

不论谢国忠上述的预言是否准确，但中国房价开始走跌已是事实，中国房价还将继续下跌也已经是市场普遍的看法。