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公寓市场过热：加拿大中央银行发警告

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加拿大央行真TM傻逼，这有什么好警告的，这是好事嘛。 糠豆都是先预售，再建设，所以，既然有人买，那就建呗，供需两旺，和谐双赢。只要炒房的和建房的没有从银行大笔借款，他们愿意怎么玩就怎么玩，反正最后风险他们自己承担。 从另一方面来说，要打击炒作，最好的办法就是加大供给。
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银行的担心是多余的。如果银行要是真的担心的话，最好的办法就是多收首付。如果估计将要降30%，那就收40%的首付。银行不就是担心房子被拍卖了不够还贷款余额吗？
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加大供给也得需求拉动啊， 咱加拿大又不兴发个红头文件就掀起一个新高潮
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回复 花草迷：兄弟，你这也太片面了。不胡搜远的，就是多伦多市内，20几万的house大把，就是全部贷款利息也就八九百，加上一百多的地税和二三百块钱的水电气，一千二三下来了。 那可是house，不是什么两室三室的公寓可比的啊。 你说这样的house还能跌到那里去？
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最可怕的是投机客跑了，留下大楼怎么办？
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公寓不会下跌，要相信华人经纪。
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公寓跌是毫无悬念的，问题是跌多少？我看至少跌25%
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公寓跌25%，还能保证你的House不跌吗？ 公寓要是降价了，整个房市就要崩溃了。 以前一些人极力地挺加拿大房市，而另一面恨不能一脚把中国的房价踢下去，岂不知中国的房市好，一些人把自己国内的房子卖了，来加拿大买房，对推高加拿大房价有积极作用。现在中国房市不好了，加拿大房市的资金链就断了一条。
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回复 花草迷：中国的事我们不管 但我知道在加拿大住house比租公寓还省钱
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回复 无忧了：怎么可能呢？现在的房价，买任何房子都比租房花得多，要不怎么会从房价与房租比上计算出加拿大房价至少被高估了25%以上呢？ 60万的房子，不论你的贷款付了多少，都是约100万（连本带利）的资金被押在你的房子上。如果这100万都还给银行了，假如我没买房的话把这100万存在银行里，那一年的利息是多少？（当然一次付清是60万，60万一年的利息也不少）怎么可能买房比租房花的少呢？
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我倒希望他们炒，给我狠狠地炒，越高越好，房子越多越好，到时候崩得一塌糊涂，老汉就花几辆银子白捡一个火柴盒来住着玩玩，就当是downtown的cottage，会会小蜜小三什么的不错，吃喝玩乐啥都有。
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condo 市场炒作痕迹太重。
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如果公寓市场火爆， 就要赶买house， 学会卡位很重要。
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连体房、镇屋和公寓成交量大并不是因为大家喜欢它们，而是价格低。谁不知道House好啊，可现在价格这么高，有多少人能买得起呀？ 钱不太充足的情况下（也有富人就喜欢公寓）买个公寓也是在目前高房价情况下的无奈之举。 大家不是老说么“反正是自住，房价升降无所谓，能买得起就赶紧买，但投资者要谨慎”吗？ 我是宁愿租而不愿意买，除非既买得起又喜欢的才买。
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全部倾巢的情况下，无忧老汉你去哪里找完卵？？
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公寓确实具有相当的风险， 据说多伦多有一半新公寓在投机客手上， 我估计一旦调整， 比如多伦多房价下跌3%的话， 公寓价格下跌15%一点都不奇怪， 更可怕的是价格下跌后， 估计成交量都非常少， 根本卖不出去， 到时候有价无市投机客如果一时无法缴交按揭的话只有破产一条路。
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👍️
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关键看下跌多少, 才能确定成交量是不是会非常少. 30万的糠抖跌到2万卖, 我就进10套. 51网友们少买辆汽车就能进套糠抖, 怎么会成交量小? 当然30万的糠抖只跌到25万是没什么人愿意买, 那个火柴盒儿只值几万元. 糠抖基本上在叫价的50%基础上, 继续往下砍价50%左右, 才是其真正价值.
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我去年听英语新闻，说糠豆炒房的比率在60%以上。 我身边就有好几个手里攥着三四个楼花的——从小留到国移都有。
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在经纪的炒作下，很多人用了 LINE OF CREDIT 作首付投资。 其实根本不合算， 且 随着失业率攀升， 市场风险极大。
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