公寓市场过热：加拿大中央银行发警告

加拿大中央银行8日发出警告，指本国「某些地区」有可能面临房价下跌，尤以公寓为甚。有市场分析师认为这主要针对多伦多而言，因为当地新建公寓的数量远超任何加国以至北美城市。
央行在12月份经济回顾报告中表示，一旦本国经济下滑，可能出现上述值得警惕的情况，并指出目前公寓市场已出现「失衡的迹象」。

报告说：「已竣工但尚未出售的公寓单位，供应正增加中，这表示公寓市场面临修正的风险正在提升。」

有市场分析师称，所谓「某些地区」主要是指多伦多，当地的新公寓单位正以破纪录的数量持续涌进市场，在此同时价格仍在不停上涨，到底什麽买家这麽大的胃纳不断吸收这些公寓，令人纳闷。

业界一直流传「来自海外的需求」在支撑着多伦多的公寓市场，指称这是稳妥的资金避风港，但没有具体统计可资证明。

另一方面有统计显示多伦多新公寓的供应量，与其他加国以至北美城市比较，已到了落差极大的程度。

以高层公寓（highrise）为例，EDC经济发委员会的统计显示，今年9月多伦多盖建中的此类公寓达132幢，是其他加国大城市的十馀倍；譬如也相当受移民青睐的温哥华只有7幢，在油价坚挺下经济畅旺的卡加利亦只有8幢。

以整个北美洲来说，只有墨西哥市的89幢与纽约的86幢与多伦多尚算相差不太远，其他大城市则瞠乎其后，譬如芝加哥仅有17幢，波士顿仅8幢，洛杉矶更只有2幢。

同一天公布的加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）统计显示，11月份大多伦多地区多户住宅起建量较一年前骤减23%，似显示市场开始降温。

大温地区同月多户住宅起建量虽然飙升130%，但当地新公寓的开发原就远不及多伦多，而CMHC高级市场分析师艾达马奇（R. Adamache）亦指出大温地区每年多达三、四万移民涌入可吸纳新建公寓，情况据信不如多伦多令人忧虑