卖房者撤牌下市竟遭地产经纪起诉

晓雾 2011-12-27 22:54

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回 11 楼！房主在46万的价位上不卖没错，我说的理亏的是在他们终止了委托买卖协议，也就是“开”了经纪。

中国男人 2011-12-27 21:35

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这卖主属于反悔.应该被起诉. 人家经纪忙了半天,价格也合适,应该得到些补偿. 看着房子升值是容易,到了兑现的时候指不定是赔是赚呢.只有地产经纪稳赚不赔.

晓雾 2011-12-27 20:21

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我觉得是卖房人理亏! 你让经纪忙一场，除非事前有约定，我的房子要在多少天内、多少价格以上卖出，否则我换人。显然他们没这样做。从结局来看，是卖房人耍了经纪。

车神 EVO X 2011-12-27 20:48

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我不是经纪，也没有法律专业背景，只是从common sense的角度出发，只要卖方没有签字，不接受46W的OFFER，从法律上来讲，不明白为什么成了“理亏”？。如果这样就被认定“没诚意”，那么买房经纪呢？很多人看房一看就是一年半载的，多得是吧？！那是否买房经纪可以告客户？？？。而且据我所知，卖房经纪其实做的事情不是特别多，就是LISTING而已，相对于买房经纪跑断腿的说，是在是大巫见小巫！

xuxi 2011-12-27 20:01

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不对劲啊，房价不是一直再涨吗？这怎么变跌了。

无忧了 2011-12-28 16:47

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去年冬天跌了，现在又开始涨了，咋啦？今年冬天的涨幅惊人，连圣诞都没消停，老汉虽然看涨，但这个涨幅也是让人目瞪口呆

野山 2011-12-29 00:27

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回复无忧了：这边厢你涨得目瞪口呆，那边厢夫妻跌的呆若木鸡。房子，房子，涨落都出呆子！😁

8号 2011-12-27 17:48

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一个有效合约包： 1。 Invitation to treat； 2。 Offer； 3。 Acceptance。卖房找经纪人你签了个合约，经纪人成功卖房，卖主拿到钱经纪人按合约定下百分点拿佣金。经纪人有成本，例如广告、open house，上MLS，和最近很流行点装。这些都是经纪人成本，除非合约写上卖房人要负责卖房成本，否则卖房人没法律责任也没有义务承担经纪人成本费用。地产经纪就是一盘生意，那有挣定的生意。除非合约写死卖房人要负责卖房成本或者有完全符合条件offer，卖房人绝对没有任何责任。又举个例子，我们喜欢去看车试车对不对，车行有成本，如果车行说顾客没诚意买车要顾客付试车费，你们会咋办？？？那46万offer更好笑，只有offer卖房人还没落实acceptance，跟本没有有效合约，卖房人对世界任何一个人没义务没责任。经纪人在买卖合约里不是legal party，他提供服务成功以后收佣金，交易成功与否法律上没他的事。两个合约两宗交易咋的混为一谈。卖房人选择付1600元可能有他们想法，法律上除非经纪人合约有我们不知道条款，卖房人不会输掉这个官司。