大多区3月地产持续火爆 销量价格大升

怎么房价这么高，真的是涨疯了，

自住的，在房价放缓时进入，咬牙也要买，因为任何时候对任何人来说，房价都是贵的，因为心目中的需求不同。房价跌回40万的的希望没盼头。

老花你是真不知道还是故意，没错三十万是给打回，但总共积压四十六万，还有十六万等着呢！财长昨天在美的讲话应该让这次涨跌争论划上句号了。其实买房抄房是一种积极的人生太度和高风险的投资，没有这种心理素质和眼光，最好去打工去租房把钱存银行最稳最设风险，也不用整天担心，平时有空吃吃玩玩打打球钓钓鱼做自己想做的事，名曰赛神仙，前题是你要有好的心情和看破红尘的境界！

看来这里是房地产的高手聚集地啊。主要有三派思路： 1. 无忧了的全投全赚思路； 2. 加华盛的半投半赚思路； 3. 花草迷的不投不赚思路。 都没有错，只是利润自赢、风险自负罢了。 东方中华 发表于 2012-4-10 16:57 [/quote 自己的思路： 利润为王，不追涨杀跌，跟随资金方向标

看来这里是房地产的高手聚集地啊。主要有三派思路： 1. 无忧了的全投全赚思路； 2. 加华盛的半投半赚思路； 3. 花草迷的不投不赚思路。 都没有错，只是利润自赢、风险自负罢了。

http://ca.finance.yahoo.com/news/canada-expects-moderate-growth-2012-174834218.html Flaherty also reiterated he had no plans to take further steps to rein in Canada's housing market, which some analysts say is overheating. "I have no present plans to intervene in the housing market in Canada," Flaherty told reporters in New York. 政府没有计划干扰市场的打算...

按现在的移民法，中国人来不了几个了。 “地球哪一边”，你老说大量新移民支撑房市，这回热衷于买房的中国新移民来不了几个了，房价该降了。年底准备钱请客吧。

花草迷, If I am you, I will take Suezen as my agent. She seems a good agent who tells you all her techniques. You may say you want a 2500尺single detached house, but if you are financially not ready yet, the only way to make it workable is to lower your standards to achieve your dream earlier. If you still want to wait the price to drop, then wait. It is good to see someone says the price will drop back to 40w, and someone says it will increase to 60w. My logic is very simple (40w 花草迷 + 60w 无忧了)/2=50w. Ha, I guess this is most of the people want to see.

关于建房成本，约克区刚涨了新房建设费，万锦市每套大概6.6万元，我们算算新房子的大概成本吧。 2000尺的房子，大开发商建房成本平均是120/尺，24万元基建成本， 北边的地价大概在100万每亩，2000尺用地大概需要10万元， 加上土地转让税，销售税收，销售成本等加起来8万元左右， 这样还没开始赚钱，发展商成本就是7+24+10+8=49万， 现在一般还算好的区域2000尺新房价格大概在65-75万之间。 并非暴利行业。

Aurora是个中产到高尚住宅区，New Market是工薪阶层地区，咋比？？？

低利率和大量移民是加拿大高房价的两大支撑点。热衷于买房和炒房的中国移民来不了几个了。 Suezen, 你认为大多地区房价降到40万有希望不？

住小镇， 很单一枯燥乏味的， 对孩子成长也不利 自然环境重要， 人文环境更重要， 要不怎么有“乡巴佬”一说呢

真是抬杠长学问啊。每天看大家在这里争论。长了不少知识。谢了。 我准备换房了。想在Aurora, NewMarket一带买较新的房子。远点没关系，孩子上大学，又两部新车。 请问Aurora最近几年房价长的怎样？谢了。

还有，先在的低利率是否可以抵消一些房价的“虚高”？ 大约是多少？

放轻松； 交给老天来决定吧，很多事情不是我们可以控制的； 最重要的是活的充实，开心，三十年河东，四十年河西，房价什么的都是浮云；穿别人的鞋走自己的路，让别人找去吧！

These two points make sense.

纽约伦敦东京北京。。。多伦多房价很便宜，大家赶快买，再迟就来不及了。北京100平米1000万人民币，纽约也差不多

皇家银行市场分析员的结论是靠不住的，多伦多的居民买房大都选TD和BMO。皇家银行市场分析员在拼命捣乱，不要理会他们。

加拿大房市过热 专家促第四度干预 在极低利率推动下，加拿大房地产市场热潮经久不熄，国民累积的债务随之持续上升，令联邦财政部长费拉逖备感需要进行第四度干预的压力。 加拿大中央银行本月稍早时便指出，本国国民负债过高是「最严重的国内风险」;多伦多道明银行(TD Bank)首席经济师亚历山大上周更进一步敦促费拉逖，不要再等待，应该立即干预。亚历山大在其研究报告中提出三种干预方式，其中包括将房贷最高偿还期限，从现在的30年缩短至25年，或者将购屋最低首付比例由目前的5%提升至7%。他建议的另一项干预方式是对借贷者进行承受能力(stress test)测试，测试借贷者在利率上升至5.5%时的还贷能力。 他表示：「我们的建议旨在让市场缓慢回到健康的状况，而非以激烈的行动刹车，从而损伤经济。正如在结冰的路面上行车，这时不能猛踩刹车，而是应该缓缓刹车，以逐渐缩小风险。」 资本经济研究所(Capital Economics )的分析师马达尼认为，现在开始收紧房贷申请政策恐怕为时已晚，因为房价即将下跌。 为了防止国民举债过多，联邦政府已三度采取行动。过去六年来，费拉逖先是将房贷最高偿还期限从40年缩短至30年，又规定必须有一定比例的首付才能申请房贷。可是，每回收紧房贷政策实施后，申请房贷者数量减少一些，不久又故态复萌，房地产市场重新火热起来。 上周公布的最新数据显示，加拿大家庭负债仍以每年6% 的速度增长，房地产销售量上涨8.6%，全加平均房价达到37万2763元的接近破纪录水平。 然而，亚历山大觉得，费拉逖尽管对国民负债节节上升忧心忡忡，但他恐怕不敢贸然第四度采取措施干预房地产市场，因为他担心由此带来严重副作用。 丰业银行(Scotiabank)经济师赫特分析道，费拉逖是害怕冷却房市的行动会导致减速过快。 如果未能达成令房市缓慢恢复平衡状态的预期目标，便有可能损及整个经济，而目前经济正处于不稳定和脆弱状态。赫特解释，房市如果急剧冷却或许损害消费者信心，消费者支出占据本国经济活动的60%，这就是费拉逖投鼠忌器的原因。 赫特主张，联邦政府已采取了足够多的干预行动，再度干预可能造成难以预料的恶果，而目前房市已有自动冷却迹象，因此还是以继续紧密关注为宜。 亚历山大等经济学家都认为，目前加拿大国民负债率太高，家庭负债与收入之比2011年第四季已达到150.6，还会进一步上升至160，美国房地产市场崩溃就是在这个家庭负债率水平上爆发的。 他说，所有经济学家都同意，加拿大房价上涨得太高，已造成加拿大经济失冲，经济学家们难以达成共识的只是，费拉狄现在是否必须立即干预。 2012-03-22 世界新闻网

你买房后房价在长：你 赢； 你买房后房价在降：你输； 你买房后房价基本不变：你赔。 我对加拿大信心十足，加拿大房价只会大涨，即使跌也只是小跌，马上就会更加强劲反弹。

Hi I said funny because of these words: 嘿嘿，别哭别哭，有话好好说嘛，你说的也有一些道理，房价总是要降得，但什么时候降，降多少，每个人都有不同看法，造成房价上涨和下跌的因素很多.............

买房自住只要需要，应该宜早勿晚地买力所能及的房。房价涨跌对自住的来说各有利弊。如果你买的是力所能及的房，大跌比大涨更有利于你，因为这样你才有机会买更好的区更大的房。如果房价大涨，对自住的利益永远只是水中之月，除非你搬到较差的区或者住较小的房。 买房投资，应该充分考虑投资风险。

俺也是个home owner，但不觉得房价飙升有啥好开心的，一个会波动的数字而已。一个生活必需品，再贵我也不会卖掉，但无房人却很痛苦了。高房价确是有害无益😁

Up there, 花草 will not like these words la, she is already 百毒不掺 , ha….funny

嘿嘿，别哭别哭，有话好好说嘛，你说的也有一些道理，房价总是要降得，但什么时候降，降多少，每个人都有不同看法，造成房价上涨和下跌的因素很多，仅一个移民政策是很难左右房市的。这个论坛里有很多网友对近期房价走势的观点是很客观的，你也应该听得进去，客观看待嘛，不要盲目的以为看跌。如果你想买房子自住，又还没买到的话，给你个建议，房价最少还有个2,3年的涨头，这是我的看法。

吵啊炒,涨啊涨

在美国经济状况没有根本转好的前提下，加拿大的房地产大跌的可能性较低。但是一旦好转，一些资金转走，加上加拿大必跟美联署提高房贷利率，到那时问题可能就会出现了。 问题是美国经济何时能够根本转好？

加拿大人还是能撑一段时间的，但不能否认的是，加拿大老百姓是越来越穷了，boomer会消耗掉绝大部分加拿大的福利，对于现在54岁以下的人来说，福利减少，退休延后，巨额负债，工资停滞，医疗资源匮乏，加拿大无法避免，房市下跌回调也只是时间的问题； 地产商 和JJ 发布数据根本不用理会，天下太平是他们一贯的说辞，绝对的利益冲突，conflict of interest

我觉得你们的讨论脱离了一个根本的因素，世界和加国的经济。应该这么说经济崩溃房市才会崩溃，中国为什么限购？是因为中国经济出了问题，中国经济为什么出问题，是因为世界经济出了问题。中国并不是世外桃园。在世界经济变好的今天，讨论房市崩溃真是可笑！

DddGuytcfgtretu哇噻