4月上旬GTA房价升5% 905区镇屋领涨

凡事都应该一分为二，不能只说一，不说二。同样，房价有升到时候，必然也有降的时候。

有涨就有跌

房价涨跌跟通胀率计算没有任何直接关系， 通胀率是不算房价的， 这个基本常识不知道多少人会体会， 但是跟居住相关的部分是通胀率计算最大的部分， 我记得占26%，比食品的22%都要高， 居住相关就包含利息支出， 一旦利率上升，立竿见影地就直接推高通胀率， 大家想想这个多么可爱呀！

过去的10年是多伦多房价疯狂的十年。现在进入房市风险在加大。 三年前买的新独立屋50多W，现已长到80W。三年后100W。 其实没必要把全部精力花在学习和找工上。多买几个独立屋什么问题都解决了。

Hi experts, A three bed rooms Apartment close to Sheepard and Kennedy can be rent out how much per month? Thanks

现在的房价如同这天气一天天的热起来了，街头巷尾多大说还会再涨，犹如山雨欲来风满楼。

花大婶, 你有了新爆破口号吗?

见识抢offer的架势了：多伦多房价如飙升前上海 今天见识抢offer的架势了 在大多区列支文山北面的rouge woods, richmond green 学区，房子上周挂出来的，上周六周日open house,今天统一收offer。 房子和地都不算大的三房，装修和房型还不错。挂价70万。 今天晚7点开始，过来好多下offer的，到了7点半后，看样子第一轮报价后，还有8、9辆车的样子，最后过了大概两个小时才完结。 不知道最后价格怎样。附近不大的4房卖出去好几套都80多万了。 今天这个房子抢offer 那么疯狂，等过几天看价格吧。 GTA房价持续飙升的原因 我觉得可能是因为钱不值钱了，社会上资金流动性变大了。 两年前，多伦多一升油才0.8,0.9，现在逼近1.4了，前两天还看个新闻，有人信誓旦旦的说汽油价格很快要再涨一倍。电费也在涨价。以汽油做衡量的话，现在的70万的房价也就相当于两年前的40万了，毕竟两者都属于资源产品。成本都涨价了，房价大跌不太现实。只是平均薪水涨价没有那么快，本地人购房压力增大了。这背后其实是跟薪水没有关系的资本流动。 当然了，如果资金都涌向美国，加拿大的房价会被收敛一点，但加拿大是全球重要的资金避险港湾，资本安全，现在这个世界矛盾热点那么多，欧债继续在埋炸弹，下一个经济增长点现在还不清晰，经济再长时间不好下去，许多战争也不是不可能的事情，加拿大毕竟是少有的几个稳态社会，不只是中国有钱人转钱过来，而是许多发展中国家的有钱人都愿意把钱放在加拿大增加安全感。 当全球经济回升的时候，资本会真正从加拿大撤出一部分，可是那时候，有了本地薪水上升的支撑，加拿大政府也会乐意看到这个情况出现。也就是只有真正全球经济大好的时候，才是加拿大本地人购房的最好时机。 当然了，前提是购房人的薪水增长随度要明显快于加拿大普通人的薪水增长速度，而且选择人口聚集速度一般地区的房源(加拿大除了大多区和温哥华之外的地区，大多区人口聚集速度明显迅速，详细数据看下面的政府报告链接)。 否则，只会觉得热门地点的房子更难买了。 在未来24年内GTA人口增加近50%，达到920万人。这个人口增长速度应该和中国的上海过去的十来年类似。(1990年，上海常住人口1334万;2008年，1858万)。

花迷你可千万不要买CONDO，CONDO是用来欺骗新移民的，未来空置率非常高，几年后的管理费会使1000加元

再看看。

看看美国价廉物美的房子。

关注，学习

多伦多市中心1房1厅，价格300.000至350.000 取中间值325.000 贷款10%32.500 借贷90%292.500 借贷30年利率3% 每月还款1230.57 每月出租1600，租金还（贷+维修+地税+其他） 假设你持有房屋10年 本金从第一个月503.54，到第十年最后一个月676.51 取中间值590 每年赚7080，每年实际利润21.78% 以上计算不考虑利率，租金，维修等波动因素

这两年房价涨的凶，但是租金涨的课不多。我自己没有康斗出租，我不知道情况到底怎么样。但是看过一篇英文的报道，现在很多低首付的出租康斗都是负现金流。也就是租金减去管理费和地税，不够交房贷。首付多的可能会好一些。

亲身经历 1. 某妇女对她儿子大吼，“叫你当初来的时候就买个房，方便自住学习，死活不肯买。现在倒好，房子涨了一倍多，当初30万的房子，现在70万。” 结果，73万的房子，现金付了70万，贷款3万。贷款是为了给她儿子一个教训。 2. 某新移民买房，60万房子首付20万，然后每年还贷10万。 缘由，他认为买房是必须尽快的，但是大部分钱在国内被股市套住，不舍得割肉。

51的朋友别争了，到OFFER现场看一看，再回来发表感想吧，

在买房子上虽然不能完全认同无忧了的全部观点，但是一直想等房价降了再出手简直就是对自己的折磨，房价总体走向还是要涨的，希望温和些。指望房价大降是没希望了。

我两孩子了，没时间等房子跌的那一天，我的孩子要有自己的活动空间，我要买房子，不等了。

等啊等涨啊涨

我看是真要降了。不过对自住的无所谓，苦的是炒房的。

我也是有房之人。买房后也充分享受了有房之快乐。 如果房价理性、合理的上涨，对大家都有好处；但是如果人为地掺入过多的泡沫，危机早晚是会出现的，这样对无房或者是买房自住的是不公平的。

最近在列支文山买了一个楼花condo,yonge/hwy7,2015年交房，不卖只租。房价是涨还是降，无所谓，反正收租子。

加国地产下跌循序： 大温richmond，大温其它地区，大多condo类，大多house类，其实城市，最后阿省各市。

1. 7000经验移民80%以上都在多伦多 2. 7000经验移民不是国内的超级有钱人，家产在500万RMB-5000万RMB 3. 7000经验移民在房子市场上的消费领域是30万condo到100万的house 4. 加拿大政府砍去几十万积累的技术移民，就是为了给更有钱更有当地学历的经验移民让位

突然有个想法， 房子建得很多了，可公寓出租率又奇高，说明很多房在炒家手里

每年7000经验移民的人，都有实力在3年内买房，大多数人都是cash out。 这比那些要洗好十几年盘子的技术移民消费能力强太多了。 多伦多那几个高校的新留学生，或者去richmond hill高中看看，有多少新留学生开5万以上级别车子。 比较一下5年，10年前，你就知道多伦多以后房子的行情。那怕是利率翻倍，这批人也能不眨眼的买房。

很明显房价快跌了，我劝大家捂住钱袋子，我的问题是：什么时候切入，降5%、1O%、15%????？还有如果那时经济不好，大量失业怎么办？可能没有买房的心情了，请大家指教

物极必反。

非常好，基本在预期轨道之内，还有5%的涨幅就见顶了

担心房价出现类似87年狂跌的大致有点象老国移，经历过60年代的大饥荒，见面就问饭吃了没有。时代不同了，没有可比性和复制性。