税局扩大编制：追查太空人卖屋瞒税

据接近联邦政府消息透露，联邦税务局(CRA)温哥华国际查税部门已悄悄扩大编制，增多人手调查海外逃税案件；而那些永久居民身分已经丧失的「太空人」，在出售加拿大物业时，若未按「非居民」(Non-Resident)规定申报资本增值税(Capital Gain)，有可能是这波查税的重点对象。

移民律师李克伦(Richard Kurland)新近掌握关于查税部门扩大编制的消息，他解释，虽然税法上的居民定义，不完全与《移民法》的居民定义相同，但两者却有一定的相关。他说：「那些早已不以加拿大为家，在加拿大居住，连永久居民身分也丧失的太空人，一般认定，在税法上也等于丧失居民，而成为「非居民」。」

「非居民」房价获利无免税

李克伦指出，如果是「非居民」，则他们在刚移民买来安家让妻女居住的房屋，就不能再算为自住，而房价上涨的获利即资本增值部分，也不再适用免税。

根据规定，「非居民」出售加拿大物业时，卖屋所得总额的25%(如果房屋是由屋主自住)，在房屋过户过程中，会先被保留，并暂时交给税务局，直到卖屋者与税务局结算所欠的资本增值税(tax on capital gain)，才将差额部分还给卖屋者。

至于用作出租用途的房屋，房屋过户过程中，被保留的部分更将高达卖屋所得总额的50%。有关房屋买卖的资本增值税率，则为25%。

本报曾向加拿大税务局查询，希望确认税务局扩大温哥华查税人手，并目标指向国际漏税的情况，但税务局发言人布莱迪欧(Philippe Brideau)表示，暂时无法马上答覆。

李克伦向来关注「太空人」未在加拿大居住以及可能隐藏收入的问题，李克伦强调，加拿大的税法对未在加拿大居住的「非居民」，有明确的缴税规定。

经纪及新屋主或有手尾跟

他认为，基于保护购屋者权益的立场，应该提醒即将购屋人士以及地产经纪，确定卖方是居民还是「非居民」，以免税务局在扩大查税后，揭发有「非居民」房屋以居民身分卖屋而被牵连责任。

李克伦举例说，假如有一名「非居民」卖了房子、获得了几百万元的现金，人已回到北京，而税务局又无法去北京查税，这时，税务局依法可能转向代理销售的地产经纪，又或者是接手「非居民」房屋的屋主，要求他们代为缴清欠税。