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加房价一涨再涨 买房者为何不见减少

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我看股市，一年也只有几次机会，但是你看各种报纸文章，好像天天都有机会。所以我们组织了一个俱乐部，大家的理念是：快乐投资，简单投资，安心工作，日常生活第一，有风驶到尽，无风潜海底。 如果您有同样的理念，请发电邮至：
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其实大家发表评论，很多是想听听别人的意见，我想即使是巴菲特也不可能每次都对。 我们作为普通人，能做到大方向不错，同时能知道错了以后怎么办，就行了。我观察股市房市的图表，发现真正绝佳的入市时机是很少的。但是错过了最佳机会以后，应当怎样应对变得很难也很重要。 自住房理论上不是投资范畴，这也是为什么，卖出时如果有利润是不用交税的。 我看股市，一年也只有几次机会，但是你看各种报纸文章，好像天天都有机会。所以我们组织了一个俱乐部，大家的理念是：快乐投资，简单投资，安心工作，日常生活第一，有风驶到尽，无风潜海底。 如果您有同样的理念，请发电邮至：
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其实大家发表评论，很多是想听听别人的意见，我想即使是巴菲特也不可能每次都对。 我们作为普通人，能做到大方向不错，同时能知道错了以后怎么办，就行了。我观察股市房市的图表，发现真正绝佳的入市时机是很少的。但是错过了最佳机会以后，应当怎样应对变得很难也很重要。 自住房理论上不是投资范畴，这也是为什么，卖出时如果有利润是不用交税的。 我看股市，一年也只有几次机会，但是你看各种报纸文章，好像天天都有机会。所以我们组织了一个俱乐部，大家的理念是：快乐投资，简单投资，安心工作，日常生活第一，有风驶到尽，无风潜海底。 如果您有同样的理念，请发电邮至：
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据非常可靠的内部消息，多伦多的房子，正处于阶段性调整，将在未来的8个月内至少上涨20%，今后还将持续增长，加拿大人有非同一般的负债能力，即使利息调整到7%，也不是问题，持币观望，只能观望了， 哈哈哈哈。。。。只能观望了，你们好坏啊，这次“无忧了”终于要替你们担忧了
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据非常可靠的内部消息，多伦多的房子，正处于阶段性调整，将在未来的8个月内至少上涨20%，今后还将持续增长，加拿大人有非同一般的负债能力，也不是问题，即使利息调整到7%，持币观望，只能观望了， 哈哈哈哈。。。。只能观望了，
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大多地区2030年左右人口将突破800万， 按照现在的城市开发状况， 北边19街附近是安省著名的绿化带， 种种迹象表明多伦多的规模大约只能推进到这个地区， 再远就应该是房价很便宜的非都市区， 往南的土地将会是稀缺土地， 现在已经被开发得七七八八了， 很难再容纳增加的200万人口， 本人认为现在的都市区房价必然大涨小回， 不断向上，幅度有多大跟经济状况和通胀情况相关。
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This one sounds positive. Positive people sound positive.
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纽约房价近年的变动： http://www.zillow.com/local-info/NY-New-York-home-value/r_6181/
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听说现在收入不高贷款已经很难了。经纪在叹打电话的人少了许多。不知道是不是一个信号。
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为什么房子不可能一直涨下去？因为买房子不是吃饭，一天要三顿，饿一天都不行。老百姓几年能买一次房子？ 低息刺激老百姓提前换房子。可是大多数人都出手以后，也就无力再买了。 另外关于供应。四月份房屋动工接近25万单元，三月份也差不多。虽然前两年因为0809的房价调整，房屋动工下降，但是这两年立刻补回来了。移民？一个月就能把一年移民的数盖出来，而且还是一人一套。
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地产经济接着忽悠
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老百姓需要理性的投资，但是很难“理性”起来
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笑一笑就是了
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If this article is 靠谱, as the current 3 years best fixed mortgage rate in Toronto is about 3%, will it mean within 3 years time frame, the chance of the housing price collapse (in Toronto) is very low?
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有能力的，而且又需要的任何时候都应该买房，即使跌了也可以跟进 - 买大换新。 需要但是无能力的，或者有能力但是又不需要要的，还是等等吧。
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所以，影响房价跌涨的因素主要为两点： 1 房贷利率的高低； 2. 政府的管理：Down Payment的高低和房贷时间的长短。
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如果政府将最长还款期由现在的30年缩短到了25年，将在一夜之间令国民的房屋负担能力下降8至9个百分点，也会令房地产市场遭遇冷却的风险。
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当利率上升、人们的负担能力下降，对房屋的需求量降低，房价也将出现下滑。有机构估计，利率上升2％会导致全国房价下滑16％。
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此外，影响国民房屋负担能力的另一大因素则是政府的规管。
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在未来一段时间内，对国民负担能力影响最大的也是央行的升息。
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这篇文章比较实事求是。
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相当于人的腋窝旁边那块肉?你恶不恶呀？😁
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中国打压房市的结果 1，大量资金外流。 2，福利分房回潮。 3，经济增长放缓。 4，老百姓还是买不起房。 中国政府试图建立一个大多数人当地主和资本家的社会，前所未闻！ 伟大、光荣、正确的共产党万岁！万万岁！
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真是这样就是发白日梦
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"加房价一涨再涨 买房者为何不见减少" 典型的买涨不买跌
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庄稼汉，脾气怪，越贵越不卖，越贱越不买
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当然是中国底子厚，花几万亿拉动内需，加拿大也拉拉？拉稀吧。回#15
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忘了说了：卖了现在的房子，同样的数目的钱买不了同样的房子。本国老百姓已经捂紧钱包了，市场上多是炒房的，这个银行心里有数。。
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这句话能说的通
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只要美国还印钱，房价就得涨，现在的家国房价比英法差太远，要不停的涨才行。多伦多正在炒的时候，离到顶还远。
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汽油涨成这样为什么还有人加油，大家都不加油，油价会不迭？不见天8年前0.59一磅，现在1.19咋还有人买，木材和铁矿石张了吗？就是房价涨的太慢，全加拿大就是房价指数涨幅最低。
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汽油啥时候论磅卖了😆
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回复 5 past 6：他说的“不见天”是猪肉。
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回复 大忽悠：哈哈谢谢。
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我觉得要从战略的眼光看房价的问题，现在的国际形势就如同中国的三年自然灾害，加拿大手中握着二只大肥鸡用来保命，一只是资源，一只是房产。资源这只鸡已经在环保和安全的理由下给抢的不属于自己了，现在饿狼们又盯上了房产这只鸡，加国房产和美金地位如出一辙，每当全球经济不稳时，美圆就成为最好的货币避风港，加国房产也成为资本最好的避风港，灾年最重要的是保命，这一点大家必须认清，房产这只鸡其实是只烤鸡，火候不到不能吃，烤焦也白搭。现在是到考验加拿大人智慧的时候。
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利率变化的确是会有直接影响，但其他如现金流的变化也非常重要。如果整体经济环境变坏，比如失业上升，商业销售下降，一个家庭在一定时间内没有足够的钱应付日常开支，也会考虑出售自己的住房，即使当时的利率不高。反之，如果家庭现金流很好，即使利率升高也不一定会出问题。 房价上涨时往往需求看起来是刚性的，但下跌的时候可能一下就变得很弹性甚至消失了。
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完全同意#9&11。
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