财长四度收紧按揭 点名警告GTA公寓

(本网编译) 本周四，联邦财长费拉逖（Jim Flaherty）再次宣布按揭贷款新规，这是自2008年以来联邦财政部第四度收紧按揭、提升房贷申请门槛，以便减少本国居民遭遇债务危机的可能。

新规定将从今年7月9日开始正式实施，其要点包括：

一、房贷的最久偿还年限（amortization）从现行的30年进一步缩短至25年；

二、以房屋作抵押申请贷款时最多只能取得相当房屋价值80%的贷款，而非现行的可以取得相当房屋价值85%的贷款；

三、政府担保的房屋贷款，涉及的房屋价值不能超过100万元，这意味着豪宅买家可能需要首付至少20％，或寻求私人担保（private insurance）；

四、房主的“毛借贷还款比率”（Gross Debt Service Ratio，即计算税前总收入中用来支付基本住房开支的比率）最高为39%，而“总借贷还款比率”（Total Debt Service Ratio，即计算税前总收入中用来支付住房及其它消费贷款的比率）最高为44%。

财长费拉逖在早间的新闻发布会上表示，联邦再次收紧按揭，是为了帮助加拿大人更谨慎地进入房市，或者将一些负担能力不足的人屏蔽于市场之外。据估计，在新规实施后，将把大约5％的潜在买家达不到按揭购房的要求。财长希望本国居民能对按揭新规有“正面的反应”，重新考虑那些是最适合自己的房价范畴，以避免陷入可能的债务危机。在去年第四季度，本国家庭的收入和负债比率已经达到了152％的危险水平，并再次打破记录。

财长表示，他出台按揭新规是基于自己和财政部经济学家对本国房市的“正确判断”。目前，本国的公寓市场已经过度建造，在多伦多、温哥华、蒙特利尔、魁北克都是如此，这是财政部最为担心的事情。

费拉逖还表示，在有上述问题的大城市中，多伦多是个典型。由于早前稳固的需求，建筑商“无限制地”持续建造公寓楼，甚至扭曲了市场（distorting the market），十分令他担忧（concern）。据悉，财长曾不止一次提到多伦多公寓市场的问题，但是如此“点名警告”尚属首次。

值得注意的是，最近全球经济不的景气的阴影再现，欧洲、中国、美国近期的经济数据皆大大低于预期。在如此大环境下，加拿大无法独善其身，而收紧按揭无疑会加重影响本国的经济和就业，特别是建筑业的增长。

费拉逖对此则表示，自己一直在关注全球的经济形势，随时准备出台更多的（刺激经济的）措施。