加收紧房贷新规7月9日上路：买家赶办

加拿大联邦政府修改的新房屋贷款政策将从7月9日开始实施，有部分担忧遭新政策冲击的买房族，特别是生平首次购屋的买家，纷纷赶在9日前，急赴银行办贷款，就是希望能少付一些月供，减轻负担。 据西温皇家银行（RBC）房屋贷款经理表示，自从新政策宣布後，赶来申办房贷的客户有些许增加的趋势，不过由於联邦的新政策在於管制有较高风险的房贷，因此还是有许多买房族不受影响。

她解释说，受新政策首当其冲的为无法负担二成首期款的买家，因此这些买家们必须以25年的年限来偿还房贷；如果能够负担二成的首期款，目前买家们还是能够以30年来偿还，不受新政策影响。

她以五年3.19%固定利率的房贷为例，指出在25年偿还年限之下、比起30年，每10万元的贷款、买家们每月将多缴纳53元的付款。 自2008年以来，联邦政府第四度提升房贷申请门槛。四项将於7月9日生效的新规定为∶

●如果首付款不足二成，房贷的最久偿还年限（amortization），从现行的30年进一步缩短至25年。

●以房屋作抵押申请贷款时，最多只能取得相当於房屋价值80%的贷款，而非现行的85%。

●价格超过100万元的住宅，首付如果不超过二成，加拿大房贷暨房屋公司（CMHC.）即不准投保。这意味著购置房价100万元以上高级住宅者，首付款不足20万元者，便将被迫向民营保险公司购买保费更高昂的房贷保险。

●新规则规定，房贷付款、房地产税和取暖等费用占家庭收入比例如果高於39%，或者家庭所有债务（如房贷、汽车贷款、学生贷款等）占家庭收入比例如高於44%，即不具备申请房贷资格。